西安房?jī)r(jià)“一價(jià)清”遭遇“軟執(zhí)行”(2)

　　房?jī)r(jià)監(jiān)管中的“貓鼠游戲”

　　為了更好地監(jiān)管房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格行為，推動(dòng)“一價(jià)清”政策的執(zhí)行，西安市價(jià)格主管部門進(jìn)行了一系列部署。一個(gè)月的自查自糾期限之后，西安市物價(jià)局執(zhí)法人員分組進(jìn)行走訪和檢查，開始了與開發(fā)商的正面較量。

　　起初推進(jìn)并不順利。8月初，市物價(jià)部門召集開發(fā)商開房?jī)r(jià)通氣會(huì)，要求法人代表或銷售部負(fù)責(zé)人出席，結(jié)果有的只派了分部經(jīng)理來，法人或銷售經(jīng)理只來了一兩個(gè)。

　　一些開發(fā)商認(rèn)為，房產(chǎn)是市場(chǎng)定價(jià)，政府不應(yīng)過多干預(yù)；另一些認(rèn)為，和業(yè)主的合同已經(jīng)簽了，怎么可以說退就退；另有人認(rèn)為這是代收代繳部分，不想退。為此，物價(jià)檢查部門還專門去法院及上級(jí)和平級(jí)相關(guān)單位咨詢，得到了明確答復(fù)。

　　“房子也是商品，沒理由買了秤不給秤砣�！蔽靼彩形飪r(jià)局房?jī)r(jià)處處長(zhǎng)何小菱說，“一價(jià)清”只是還原其商品本質(zhì)。作為商品房配套設(shè)施，規(guī)范設(shè)計(jì)里有，怎么可以說是代收代繳？

　　“開發(fā)商們都在互相觀望�！崩钇竭\(yùn)說，“這兩項(xiàng)費(fèi)用屬政府定價(jià)，政府有價(jià)格監(jiān)管職責(zé)。況且陜政辦［2010］29號(hào)文也明確規(guī)定新建商品房的水電氣暖、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)等配套建設(shè)費(fèi)用，均包含在住房?jī)r(jià)格中，不得另行收取；其次，合同簽訂主體本來就不對(duì)等，合同形式受法律保護(hù)，內(nèi)容必須符合相關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，不合理內(nèi)容無效�！�

　　結(jié)合查案進(jìn)展，一家房產(chǎn)公司因“未明碼標(biāo)價(jià)、涉嫌價(jià)格欺詐、違反商品房銷售‘一價(jià)清’規(guī)定”第一個(gè)被點(diǎn)名通報(bào)，并罰款30.5萬元。

　　“歸根到底，裝進(jìn)口袋里的錢不想再拿出來�！标兾髦挟a(chǎn)置業(yè)有限公司國(guó)際花園營(yíng)銷部經(jīng)理師丹說，“那可是純利潤(rùn)�！�

　　中產(chǎn)置業(yè)成為首批主動(dòng)退款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。這家中國(guó)中鐵旗下的房地產(chǎn)企業(yè)在西安開發(fā)的西岸國(guó)際花園，涉及應(yīng)退款1123人(戶)，累計(jì)金額約209萬元。早在7月29日，企業(yè)就發(fā)布了退款公告，并把退款按業(yè)主姓名存成了存折，拿身份證和票據(jù)就可以去銀行自行提取�？紤]到有些業(yè)主在異地，還編了一條退款短信群發(fā)，受到業(yè)主好評(píng)。

　　師丹說，“他們都在等。我們先退了，就有人(開發(fā)商)罵我們。但我們是國(guó)企，支持政府規(guī)定是我們的職責(zé)。長(zhǎng)期看，這項(xiàng)政策肯定要執(zhí)行下去。”