深圳新房再現(xiàn)上漲勢(shì)頭 預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)仍會(huì)在高位震蕩

　　根據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)的成交數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,上周(9月13日—9月19日)新房成交1300套,環(huán)比上周增長(zhǎng)21.38%,而成交均價(jià)再現(xiàn)上漲勢(shì)頭,達(dá)到19574.5元/平方米,環(huán)比升3.91%；二手房市場(chǎng)方面,上周共成交3057套,與前周相比則是大幅增加,增幅過半,達(dá)54.3%。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為,近期市場(chǎng)暫時(shí)好轉(zhuǎn)是表象,能增強(qiáng)開發(fā)商推盤、開盤的積極性,而后期供應(yīng)量的加大會(huì)平抑房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力,預(yù)計(jì)深圳房?jī)r(jià)仍會(huì)在高位震蕩。

　　新房再現(xiàn)上漲勢(shì)頭

　　根據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)深圳市規(guī)劃與國(guó)土委成交數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè),上周深圳新房成交套數(shù)為1300套,環(huán)比上周增長(zhǎng)21.38%,成交面積10.76萬平方米,環(huán)比上漲14.86%,成交均價(jià)為19574.5元/平方米,再現(xiàn)上漲勢(shì)頭,環(huán)比升3.91%。上周一手房原關(guān)外兩區(qū)共成交916套,占全市成交量的70.5%。原關(guān)內(nèi)共成交384套,占全市成交量的29.5%。南山、福田的成交比較活躍,分別成交289套、89套,環(huán)比增長(zhǎng)115.67%、134.21%；羅湖成交6套,比上上周多4套；寶安成交368套,比上上周增加20.26%；龍崗有微弱下滑,成交548套,比上上周減少7%,但仍占據(jù)全市成交的絕對(duì)比例；鹽田本周沒有成交。而上周推出的新增供應(yīng)項(xiàng)目較多,龍崗有5個(gè),南山有1個(gè)。

　　在成交價(jià)格方面,只有寶安稍受大戶型項(xiàng)目成交減少的影響,成交均價(jià)有19%的降幅；福田為全市最高,成交均價(jià)為26235元/平方米；龍崗則是全市最低,成交均價(jià)為13922元/平方米。

　　預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)仍會(huì)在高位震蕩

　　而在二手房方面,上周深圳共成交3057套二手房,環(huán)比增加54.3%,成交面積304698.25平方米,環(huán)比增加七成。原特區(qū)內(nèi)、外二手房成交量之比為1.5∶1。原特區(qū)內(nèi)二手房共成交1811套,環(huán)比增加六成,成交面積175874.71平方米,環(huán)比增加77.1%；原特區(qū)外二手房共成交1246套,環(huán)比增加46.1%,成交面積128823.54平方米,環(huán)比增加六成。

　　二手房成交均價(jià)方面,根據(jù)深圳中原三級(jí)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)系統(tǒng)顯示,上周全市二手房成交均價(jià)為16858元/平方米,較上周下降4.8%。

　　世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部沈柱燦表示,從上周總體成交情況及各方面表現(xiàn)來看,一手房成交量再度突破,環(huán)比增幅較大,成交均價(jià)則再次上漲,市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升；二手房成交量36周出現(xiàn)回落之后,上周再次呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì),環(huán)比大幅上漲超五成。

　　深圳中原市場(chǎng)部總監(jiān)王世界表示,近期市場(chǎng)暫時(shí)好轉(zhuǎn)的表象,增強(qiáng)了開發(fā)商推盤、開盤的積極性,后市可能出現(xiàn)扎堆供應(yīng)。一方面成交量的增長(zhǎng)會(huì)刺激房?jī)r(jià)上漲；另一方面,政策面的高壓及供應(yīng)量的加大,會(huì)平抑房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力,預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)仍會(huì)在高位震蕩。記者/曲廣寧