開發(fā)商避風頭 北京房展會參展項目銳減

　　和秋雨不期而遇的是被稱作“金九銀十”的北京秋季房展，在“史上最嚴厲”的房產(chǎn)調(diào)控政策的打壓之下，今年的房展連看房人也減少了三成以上，四天房展的表現(xiàn)有如北京的天氣，也涼了。

　　-北京項目銳減 開發(fā)商避風頭

　　2010年北京秋季房展會參展的項目共計104個，北京的項目只有區(qū)區(qū) 37個，不少甚至是老項目的二期、三期，新盤幾乎難覓足跡。其余67個均為河北、天津、遼寧、山東、海南等地的樓盤。從參展的數(shù)量就可以明顯看出，北京的開發(fā)商在市場極度萎縮的情況下，紛紛推遲了開盤的時間，以期避過政策調(diào)控的風頭，等待市場回暖。

　　一位地產(chǎn)公司董秘告訴記者，坊間風傳更嚴厲的調(diào)控政策尚在醞釀之中，后市的前景極為不妙。不少開發(fā)商也有降價的意愿，但是，沒有出現(xiàn)一位行業(yè)內(nèi)的“帶頭大哥”率先把房價降下來。目前，北京降價炒得熱鬧的主要是大興、通州等郊區(qū)項目。去年底到今年初，這兩個地方的房價瘋漲，嚴重透支了未來的房價上漲預期。所以，漲得快，政策來了跌得也快。而四環(huán)內(nèi)的房子則很少降價，即便有降價的，幅度也是很小。在政策不明朗的情況下，不少開發(fā)商放慢了開盤的步伐，前期開盤的項目，即使嚴重滯銷，也不會率先降價。購房者在觀望，開發(fā)商也在觀望，相信這樣的觀望不會持續(xù)太久，尤其是在本屆秋季房展結(jié)束以后，市場會慢慢變得明朗起來。

　　由于房展會上看房人太少，不少售樓員表情崩潰，焦躁糾結(jié)。北京東四環(huán)某項目銷售員張先生說，沒想到今年的房展會這么冷清，周末的看房人也少得可憐。張先生還懇求記者填寫登記表并留下聯(lián)系方式，不指望賣房，能夠有人幫忙填幾張表就算回去能夠交差了。小張介紹，他們現(xiàn)在推介的是老項目的三期，是房產(chǎn)新政策發(fā)布以后開盤的。從開盤到現(xiàn)在，300套可售房源，至今只賣出了7套。為了籌備這次房展，項目雖然沒有直接降價，但是進行了一系列的優(yōu)惠促銷，目前來看，幾乎沒有什么效果。

　　和售樓員同樣崩潰的還有房產(chǎn)中介銷售員。鏈家地盤的一位銷售員，手里托著一大堆的待售房產(chǎn)，歇斯底里地呼喚著每一個從他面前走過的看客。盡管他喊得口甘舌燥，但是并沒有幾個人愿意停下腳步。據(jù)小伙子介紹，現(xiàn)在中介的日子非常艱難，賣一套房子就象中了500萬大獎。再堅持半年，如果不行，明年就改行。