北京秋季房展很冷清 "回暖論"被擊碎

　　8月及9月初交易量的增長令部分人士感到“樓市回暖”，但作為樓市晴雨表的房展用實際的人流量和交易量擊碎了這一言論。

　　2010年北京秋季房地產(chǎn)展示交易會于今日開幕，來自組委會的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，房展首日意向成交526套、成交總金額64568萬元、人流量22925人次，相比調(diào)控前的春季房展則要少許多，春展首日對應(yīng)的數(shù)據(jù)是648套、74448萬元、37800人次。

　　瞅準(zhǔn)時機蓄客

　　樓市調(diào)控耽誤了大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的出貨速度，前8月銷售業(yè)績未能如他們所愿，而金九銀十則成為最后的良機。

　　作為樓市的集中展賣市場，首開、萬科、中鐵建、綠地、華潤、金融街等30家知名房地產(chǎn)企業(yè)也來到現(xiàn)場推售旗下項目，而萬科、首開、中鐵建等房企更集中推出旗下的五、六個項目。

　　地產(chǎn)中國網(wǎng)記者也現(xiàn)場了解到，不少樓盤價格都處待定狀態(tài)，他們的開盤時間要不在9月20號之后或10月、甚至更晚的時間。如華潤·橡樹灣、中鐵·國際城、中鐵·青秀城、萬科紅等。

　　中鐵·青秀城現(xiàn)場工作人員表示，目前預(yù)售許可證尚未批復(fù)，但已經(jīng)開始登記工作，主要是蓄積客源。

　　金融街開發(fā)的金色漫香郡雖然價格已確定，但也尚未開盤。銷售人員稱“總共推出600多套，但目前已經(jīng)排號已經(jīng)有5000人。而本次參展是打項目的知名度�！�

　　“回暖論”被擊碎

　　和房地產(chǎn)企業(yè)的熱情相比，現(xiàn)場人氣相比調(diào)控前的春季房展要冷清許多。四季房展組委會公布的秋展首日人流量為22925人次，相比春展首日的37800人次明顯減少許多。一位參加房展多次的業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃道，上廁所都沒多少人排隊，哪像春展時隊伍排到門外。

　　組委會公布的首日意向成交套數(shù)為526套、意向成交金額為64568萬元，相比春展首日648套、74448萬元減少許多；而北京項目意向成交207套、成交均價為18812.9元/平方米，春展對應(yīng)的數(shù)據(jù)則是334套、20720元/平方米。

　　今年8月份樓市交易數(shù)據(jù)增長令部分媒體稱為“回暖”，但房展的實際情況未能支持此言論。地產(chǎn)中國網(wǎng)記者現(xiàn)場采訪到的看房者表示，如果不是結(jié)婚、子女教育等非得買房的話，可以再等一年再入市，畢竟現(xiàn)在還不是合適的時機，何況人民日報和新華社以及溫總理等國家領(lǐng)導(dǎo)幾次強調(diào)樓市還要調(diào)整。

　　專家稱，此前交易量增長僅是熱銷，而非回暖；而出現(xiàn)的買房排隊等也僅屬個案，而非普遍現(xiàn)象。21世紀(jì)不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾也提醒說，不要因個別的“搶房排號”而沖動買房，今年9、10月，樓市供應(yīng)量很大，房源充足，購房者完全不必著急，而應(yīng)調(diào)整心態(tài)，多看多問，不要被表面上的搶購熱潮蒙蔽了頭腦，盲目下單。

　　專家稱調(diào)控仍待落實

　　地產(chǎn)中國網(wǎng)現(xiàn)場了解到，和調(diào)控前的春展相比，秋展的新樓盤價格缺乏上漲動力，不少價格待定的樓盤也是有意識地和買房人“議價”，以待來日確定適當(dāng)價位。

　　老項目定價則有多種情況，如金色漫香林的報價漲到24000元/平米，但參與某項購買優(yōu)惠可以達到85折；而綠地開發(fā)的新里·西斯萊公館則是仍維持在19000元/平米的價格；也包括部分項目由原先的毛坯房改精裝修交房。

　　“房價從之前的瘋漲到目前的滯漲，這表明調(diào)控已經(jīng)實現(xiàn)了階段性的成果�！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林接受地產(chǎn)中國網(wǎng)采訪時表示，房價不漲不代表調(diào)控已取得最終勝利，8月份9月初樓市交易量的增長也不代表調(diào)控會改邊方向。

　　王玨林表示，國10條可以治理樓市存在的許多問題，像目前還有許多城市尚未出臺相關(guān)的細則，未來關(guān)鍵是落實此前的調(diào)控政策，沒有必要再出臺新的政策。作者：余鐘斌