高房?jī)r(jià)別總拿城市化說(shuō)事兒

　　當(dāng)前我國(guó)城市化現(xiàn)狀并不容樂(lè)觀而且被高估。有統(tǒng)計(jì)顯示，2009年我國(guó)城市化率達(dá)到46.6%，這就意味著城市常住人口總數(shù)達(dá)6.22億。但這個(gè)統(tǒng)計(jì)的致命缺憾有兩點(diǎn)：一是把沒(méi)有城市戶籍的1.8億城市常住人口也統(tǒng)計(jì)到了城市化率數(shù)據(jù)里面。二是把土地被征用后的失地農(nóng)民也包括在內(nèi)——盡管他們的戶籍一般會(huì)轉(zhuǎn)為城市戶口，但他們的就業(yè)、社保等并未完全城市化，這個(gè)群體大致為4000萬(wàn)人。兩者相加有2.2億人被“城市化”了。這就是說(shuō)我國(guó)真正城市人口只有4億人，城市化率為30.2%，高估16.4個(gè)百分點(diǎn)。也就是說(shuō)，有將近9億人口不是真正的城市人口。這一方面說(shuō)明我國(guó)城市化任務(wù)艱巨，同時(shí)也說(shuō)明我國(guó)城市化對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大推動(dòng)潛力。

　　我們常常聽(tīng)到這樣一種聲音：開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、專家學(xué)者以及一些官員們?cè)谡劦轿磥?lái)中國(guó)城市房?jī)r(jià)必然上漲時(shí)，往往都拿中國(guó)城市化來(lái)說(shuō)事兒。認(rèn)為中國(guó)處于城市化起步階段，隨著城市化的快速推進(jìn)，必然支撐城市房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。以城市化為推高房?jī)r(jià)的噱頭，看似極具說(shuō)服力，對(duì)于社會(huì)各界極具蒙蔽性和欺騙性，對(duì)廣大百姓、住房投資投機(jī)者的購(gòu)買預(yù)期起到相當(dāng)大的推高作用。

　　從美國(guó)、歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家看，影響房?jī)r(jià)預(yù)期主要是土地越來(lái)越少、房?jī)r(jià)必然會(huì)越來(lái)越高。至于城市化問(wèn)題，由于歐美城市化率很高，已經(jīng)完成城市化任務(wù)，對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)不成任何影響。但是，歐美在城市化起步階段對(duì)城市房?jī)r(jià)曾經(jīng)有過(guò)影響，但是絕對(duì)沒(méi)有中國(guó)這么大。需要強(qiáng)調(diào)的是，某些專家、學(xué)者特別是開(kāi)發(fā)商在把城市化作為高房?jī)r(jià)、未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的說(shuō)辭和理由時(shí)，就已經(jīng)曲解、起碼是沒(méi)有準(zhǔn)確理解城市化的概念。片面地將城市化等同于所有人都進(jìn)到現(xiàn)有城市居住特別是省會(huì)以上城市居住以及北京、上海、深圳等一線城市居住。這就大錯(cuò)特錯(cuò)了。

　　中國(guó)城市化必須兩條腿走路：一條是快速巨富者，如果有意向進(jìn)入大中城市，就進(jìn)大中城市居住；另一條是把符合條件的現(xiàn)有縣城、發(fā)達(dá)鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及行政村、自然村改造成城市，使其城市化。如果按照一些專家所言，未來(lái)中國(guó)將有5億人口進(jìn)入大城市，那么，將會(huì)是一個(gè)什么樣子、將會(huì)帶來(lái)何種結(jié)果？確實(shí)不敢想象。大力推進(jìn)縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)村城市化，快速縮小城鄉(xiāng)差距，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)均衡發(fā)展，這才是唯一出路。

　　只有認(rèn)清我國(guó)城市化的現(xiàn)狀，只有明確推進(jìn)城市化的路徑，才能真正發(fā)揮城市化對(duì)經(jīng)濟(jì)的巨大推動(dòng)作用，也才能實(shí)實(shí)在在推進(jìn)城市化。余豐慧