8月份北京個(gè)人房貸環(huán)比增長(zhǎng)逾2倍

　　央行營(yíng)業(yè)管理部昨日公布的8月份北京市金融運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，在7月創(chuàng)出年內(nèi)新低，行業(yè)排名由首位降至第五位后，北京房地產(chǎn)業(yè)新增貸款在8月明顯增加，并重新回至首位，其中，新增個(gè)人住房貸款環(huán)比增長(zhǎng)225%。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)貸款數(shù)據(jù)反彈并不能判斷樓市已經(jīng)整體回暖，市場(chǎng)還遠(yuǎn)未走出調(diào)整期。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份，北京市人民幣貸款增加344.4億元，前8月累計(jì)增加2578.5億元，余額同比增長(zhǎng)13.7%，比上月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期下降12.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，從新增貸款投向看，房地產(chǎn)業(yè)新增貸款在7月創(chuàng)出年內(nèi)新低、從以往的首位降至第五后，在8月份又重新回到首位。數(shù)據(jù)顯示， 8月份中資金融機(jī)構(gòu)新增人民幣貸款(不含票據(jù)融資和委托貸款)前5位的行業(yè)分別是：房地產(chǎn)業(yè)增加77.8億元，交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)增加71.4億元，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)增加39.3億元，建筑業(yè)增加26.2億元，居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)增加15.1億元。而在7月份，房地產(chǎn)業(yè)新增貸款僅為10億元。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房本外幣貸款增加5.2億元，較7月份的1.6億元增加了225%。其中，新建住房貸款增加0.4億元，同比少增23.1億元；二手住房貸款增加4.8億元，同比少增51.7億元。而在7月份，新建住房貸款減少3.8億元，二手住房貸款增加5.4億元。

　　受房地產(chǎn)新政影響，今年4月至7月，北京新增房地產(chǎn)貸款逐月減少，一方面是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增長(zhǎng)回落明顯，另一方面是個(gè)人住房貸款需求明顯下降，7月當(dāng)月新增房地產(chǎn)貸款更是降至10億元，創(chuàng)年內(nèi)新低，從此前的行業(yè)排名第一降至第五位。而8月份的數(shù)據(jù)較7月份出現(xiàn)了大幅反彈，這是否表明北京樓市整體回暖了呢？

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，8月份房地產(chǎn)新增貸款出現(xiàn)明顯反彈，達(dá)到了行業(yè)第一，一方面是因?yàn)?月份是“金九銀十”前的開(kāi)工建設(shè)沖刺階段，開(kāi)發(fā)商對(duì)資金的需求大漲。另一方面，7月下半月樓市開(kāi)始出現(xiàn)新政后第一次逆流反彈的跡象，而8月的成交數(shù)據(jù)已經(jīng)全面上漲。其中，二手房8月成交量雖然有上漲，但是新增貸款較上月有所減少，是因?yàn)?月底至8月初，對(duì)二套房認(rèn)房又認(rèn)貸政策正式實(shí)施，同時(shí)三套房全面禁貸，使得全款比例達(dá)到了68.1%。而新建商品房貸款總額較上月明顯上漲，是因?yàn)樯唐贩砍山毁J款滯后，目前的數(shù)據(jù)大部分反映的是7月份到8月上半月的市場(chǎng)成交情況，成交量的迅猛上漲使得貸款額有明顯上漲。

　　張大偉認(rèn)為，最近市場(chǎng)的確出現(xiàn)了數(shù)據(jù)上的反彈，更多是因?yàn)椴糠謩傂孕枨鬀](méi)有期待到價(jià)格的明顯下調(diào)而倉(cāng)促入市。“在新政前的3、4月份，北京二手房成交量達(dá)到3萬(wàn)套，一手房成交量也近萬(wàn)套，而目前一二手房成交量?jī)H有新政前的一半多，在市場(chǎng)成交量沒(méi)有達(dá)到新政前2/3時(shí)很難說(shuō)市場(chǎng)形成明顯的回暖。”他認(rèn)為，目前市場(chǎng)還遠(yuǎn)未走出調(diào)整期。記者 張 達(dá)