樓市回暖或從"低調(diào)"走向高潮 新政可能10月出臺(tái)(3)

　　調(diào)控

　　樓市新政可能10月出臺(tái)

　　自從4月份的調(diào)控政策出臺(tái)以來，開發(fā)商和政策之間的博弈就未曾間斷。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的到來，樓市量價(jià)的細(xì)微漲幅可能成為撬動(dòng)后續(xù)政策的“阿基米德杠桿”。

　　美聯(lián)全國研究中心的分析報(bào)告認(rèn)為，在目前的市場局勢下，房價(jià)和成交量應(yīng)該“夾著尾巴做人”，這種低調(diào)的反彈可能招致第二輪政策更快到來。徐楓認(rèn)為，一旦一線城市樓市持續(xù)回暖，預(yù)計(jì)最快今年10月會(huì)再有新政出臺(tái)。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說，如果是以價(jià)格的適度回調(diào)為前提，換取成交量的持續(xù)增長，這是政策部門和消費(fèi)者都樂意看到的結(jié)果，開發(fā)商也可能把存貨變?yōu)楝F(xiàn)金，出臺(tái)更嚴(yán)厲新政的可能性不大；如果成交量恢復(fù)之后，開發(fā)商再提價(jià)，導(dǎo)致量價(jià)相互跟漲，則會(huì)迎來新的調(diào)控措施。

　　陳國強(qiáng)認(rèn)為，房產(chǎn)稅等稅收方面的政策、對企業(yè)融資的限制措施、對企業(yè)土地增值稅的清算清繳等政策都有可能出臺(tái)，對于已經(jīng)出臺(tái)的政策可能會(huì)加大執(zhí)行力度，提出具體的執(zhí)行要求。

　　徐楓說，政府的調(diào)控更加多元化，但最關(guān)鍵的還是要控制開發(fā)商的現(xiàn)金流，政府在這方面的作為可以很多，就看有沒有決心。尤其是土地增值稅清算如果執(zhí)行到位的話，大多數(shù)開發(fā)商的資金鏈都會(huì)很緊張，因?yàn)橹挥腥f科等一些大的開發(fā)商在財(cái)務(wù)上有土地增值稅的撥備。

　　瑞士信貸9月13日發(fā)布的研究報(bào)告預(yù)計(jì)，中國政府將出臺(tái)同時(shí)針對開發(fā)商和購房者的緊縮信貸政策，以遏制“金九銀十”潛在的房價(jià)上漲。美聯(lián)物業(yè)(深圳)市場研究部最新的分析認(rèn)為，C PI指數(shù)繼續(xù)攀升，8月份已升至3.50%，控制通脹將成為四季度政府經(jīng)濟(jì)工作的主要議題，銀行信貸預(yù)期會(huì)繼續(xù)收緊。

　　除了信貸的收緊，加強(qiáng)預(yù)售款監(jiān)管也正成為地方政府的調(diào)控手段。據(jù)了解，北京市有望于近日出臺(tái)關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理的暫行辦法，核心是“預(yù)售資金將由購房人直接存入監(jiān)管賬戶，房企不能直接收存”，而浙江省將于10月1日起，對預(yù)售資金使用實(shí)行封閉式管理，銀行將根據(jù)項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)完工證明，分批次向開發(fā)商支付資金。

　　陳國強(qiáng)說，預(yù)售款監(jiān)管更加嚴(yán)格，將對開發(fā)商的資金狀況和現(xiàn)金流產(chǎn)生較大影響，從而間接影響企業(yè)的經(jīng)營策略。記者　王濤　白田田　北京報(bào)道