今日觀察：金九銀十看樓市(3)

　　主持人：剛才我們對(duì)這些購(gòu)房者的心態(tài)做了一個(gè)梳理，其實(shí)我想，在房展會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)是最容易觸摸到這些潛在購(gòu)房者他們最真實(shí)的心態(tài)的，所以要問(wèn)一問(wèn)張鴻，你接觸到的這些潛在的購(gòu)房者，他們的心態(tài)是什么樣子的？

　　張鴻：先說(shuō)我的心態(tài)吧，首先是有錢人太多了，聊了好幾個(gè)人，然后有一個(gè)說(shuō)他買房給孩子買的，要在北京工作，然后我就說(shuō)那你這房?jī)r(jià)，他說(shuō)房?jī)r(jià)可能還得漲，我說(shuō)那你就是咬牙也得堅(jiān)持買。

　　主持人：對(duì)，他有預(yù)期。

　　張鴻：對(duì)，我說(shuō)你咬牙也要買唄，他說(shuō)我不用咬牙。

　　主持人：所以你就無(wú)言以對(duì)，走了。

　　張鴻：對(duì)，就是這種是有錢人，他還是，因?yàn)樗�自己自有資金不需要銀行，所以他有投資的需求，但是給我一個(gè)信息，讓我說(shuō)實(shí)話稍微有點(diǎn)驚訝，就是普通人的投資需求比我預(yù)計(jì)的要?jiǎng)傂�，就是他們覺(jué)得北京這個(gè)地方好像現(xiàn)在調(diào)控的比較嚴(yán)，政策比較嚴(yán)，所以很多人開(kāi)始看外地的房子，三亞有一個(gè)展區(qū)，很多項(xiàng)目，他們是海南旅游島的項(xiàng)目，然后山東的，包括遼寧的，很多地方你也看不出來(lái)它到底是哪的，一看房?jī)r(jià)才兩千多塊錢，這個(gè)怎么這么便宜，然后說(shuō)交通方便什么的，然后一看那些小字，上面寫(xiě)著坐什么高鐵到錦州南站下車。

　　主持人：再換乘公交車。

　　張鴻：對(duì)，但是還是有人在關(guān)注，我遇到一個(gè)大媽，我當(dāng)時(shí)在一個(gè)海南的項(xiàng)目那我休息，然后一個(gè)大媽看上去也不是咱們想得那么有錢的人，然后就過(guò)來(lái)說(shuō)“這個(gè)項(xiàng)目在哪？”我說(shuō)這是海南的，“哦，她說(shuō)海南，海南哪�。俊蔽艺f(shuō)這是三亞的，“三亞的好像離海有點(diǎn)遠(yuǎn)”，然后她真就去看了。

　　主持人：看起來(lái)不像海邊的房。

　　張鴻：然后我就跟她聊，她說(shuō)你看我其實(shí)也沒(méi)有那么多錢，但是我到海南去買的話，我覺(jué)得我貸款什么的還是可以買的，然后冬天的時(shí)候也可以到那邊去過(guò)過(guò)冬什么的，就是你會(huì)發(fā)現(xiàn)，普通人他們覺(jué)得他們的錢放在銀行里已經(jīng)沒(méi)有太大的意義了，然后就再找。

　　主持人：升值空間太小了。

　　張鴻：然后就找其他的投資方式，然后傳統(tǒng)的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，覺(jué)得比較靠譜的，就很多老年人在那個(gè)地方跟我說(shuō)，說(shuō)我就覺(jué)得房子相對(duì)來(lái)說(shuō)比較靠譜。

　　主持人：這看來(lái)看去他們又把投資的目光再次聚焦在了房子上。

　　張鴻：對(duì)。

　　主持人：這種心態(tài)其實(shí)是一種微妙的改變，霍教授觀察過(guò)這種微妙的變化嗎？

　　霍德明：是，我想消費(fèi)者的心態(tài)跟房?jī)r(jià)一樣，房?jī)r(jià)現(xiàn)在是焦灼狀態(tài)，消費(fèi)者心態(tài)應(yīng)該是猶豫心態(tài)，為什么呢？我們說(shuō)4月份的“國(guó)十條”出臺(tái)以后，房?jī)r(jià)基本上持平了，但是不管怎么樣，8月份它又微微的動(dòng)了一下，而且二手房的交易量好像也有些上升，當(dāng)然是短期的。所以在現(xiàn)在，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上搞這個(gè)房展會(huì)，我覺(jué)得消費(fèi)者心態(tài)大概是兩種方式來(lái)形容他，有一個(gè)原因，第一個(gè)，他覺(jué)得這個(gè)房?jī)r(jià)可能還會(huì)再跌，為什么呢？因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商現(xiàn)在房子賣不出去，從4月份到現(xiàn)在為止，北京大概有四萬(wàn)套房出臺(tái)，但是只賣了大概12000套左右，而這么一個(gè)資金的壓力，會(huì)讓開(kāi)發(fā)商應(yīng)該會(huì)在未來(lái)的一段時(shí)間要下跌的，所以房?jī)r(jià)下跌，他現(xiàn)在還在觀望中；另外一方面，我們也得講說(shuō)消費(fèi)者，現(xiàn)在還蠻精明的，所以在這個(gè)投資的心理上面來(lái)講，他可能又是想要出手去買房子，所以它是兩個(gè)原因，或者兩個(gè)力量再平衡一下的話，這就是他猶豫了。

　　主持人：確實(shí)我覺(jué)得可能最近這幾個(gè)月，大家看到這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲，小幅回暖這種現(xiàn)象的確是觸動(dòng)了人們?cè)�本就非常敏感的這個(gè)神經(jīng)，他們才會(huì)做出這樣的一些選擇，或者是判斷，或者是猶豫，那么對(duì)于房地產(chǎn)交易的現(xiàn)狀和它未來(lái)的走勢(shì)，一定是大家非常關(guān)注的，所以在今天的節(jié)目當(dāng)中，我們也特別采訪了一位嘉賓，他就是中原地產(chǎn)的華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰先生，我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)他的看法。

　　李文杰(中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理)：在最近一段時(shí)間消化的這個(gè)樓盤(pán)里面，實(shí)際上我們能夠看的出明顯的是受到最近一段時(shí)間調(diào)控樓市的這個(gè)影響，投機(jī)炒房特別是大面積的高端價(jià)的銷售，相對(duì)上來(lái)講是比較慢的，甚至出現(xiàn)滯銷，雖然近期有所回暖，但總體來(lái)講，我認(rèn)為這個(gè)銷量還是比較低迷的，我們看到銷量比較快的，供銷兩旺，價(jià)格有所回調(diào)，都是一些低價(jià)入市的，符合剛性和自住需求的一些性價(jià)比比較高的，一次置業(yè)的這些樓盤(pán)，它的特點(diǎn)就是戶型面積較小，總價(jià)相對(duì)上來(lái)講偏低，所以我估計(jì)目前這段時(shí)間，由于受到了五六七八這幾個(gè)月的剛性需求積壓的一個(gè)釋放，那么它有一個(gè)短期之內(nèi)的這么一個(gè)帶動(dòng)，可能在隨著四季度不斷地供應(yīng)上市的話，我覺(jué)得這個(gè)目前這種局面，還是能得到緩解的。

　　主持人：坦率地說(shuō)，對(duì)于每一個(gè)打算購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)的這種反復(fù)，和一些不知從哪來(lái)的各種各樣的消息，常常都會(huì)讓我們無(wú)所適從，那么究竟如何來(lái)把握我們房產(chǎn)當(dāng)中的主基調(diào)呢？在稍候的節(jié)目當(dāng)中繼續(xù)我們的評(píng)論。

　　解說(shuō)：剛性需求蓄勢(shì)待發(fā)，消費(fèi)預(yù)期何去何從？《今日觀察》正在評(píng)論。

　　主持人：好，歡迎各位回到節(jié)目當(dāng)中繼續(xù)來(lái)收看今天的《今日觀察》，今天的節(jié)目當(dāng)中，我們和各位觀察的是“金九銀十”季節(jié)當(dāng)中的中國(guó)樓市，那么“金九銀十”到底是誰(shuí)的真金白銀？我想很多人都想知道，在我們了解未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)之前，先來(lái)關(guān)注一下主流媒體的相關(guān)表達(dá)。

　　解說(shuō)：處在“十字路口”的房地產(chǎn)市場(chǎng)該走向哪里？

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂昨天在夏季達(dá)沃斯論壇上說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占中國(guó)全社會(huì)投資的比重在20%左右，盡管政府對(duì)房地產(chǎn)采取了調(diào)控措施，1到8月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍然高達(dá)37%左右，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)占中國(guó)GDP的比重也不是很高，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增速會(huì)有一定影響，但沒(méi)有想像那么大。

　　《人民日?qǐng)?bào)》文章，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了關(guān)鍵時(shí)期，能否取得成功，不僅關(guān)系房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展本身，更關(guān)系到住房這一重大民生問(wèn)題和政府的公信力，因此必須繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，并把握好力度和方向，根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化，及時(shí)進(jìn)行政策調(diào)整。

　　新華社援引國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松觀點(diǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最快的時(shí)期可能已經(jīng)過(guò)去了，再像過(guò)去十年那樣大幅上漲的故事重演的可能性不大，預(yù)計(jì)今年四季度到明年上半年，已開(kāi)工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將大規(guī)模投放市場(chǎng)，與此同時(shí)，需求持續(xù)下滑，觀望氣氛濃厚，房?jī)r(jià)下跌不可避免。

　　中國(guó)青年網(wǎng)文章，樓市博弈，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者究竟該誰(shuí)坐不住呢？棋到中局，智者為王，在房地產(chǎn)市場(chǎng)最為關(guān)鍵的博弈階段，最坐不住的應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商，最該審時(shí)度勢(shì)的是有關(guān)部門，最需要理性應(yīng)對(duì)的當(dāng)屬消費(fèi)者。