外地樓盤溫州唱大戲 騷動(dòng)的樓市投資客又活躍

　　在一份最近出爐的全國(guó)70個(gè)大中城市8月房?jī)r(jià)漲跌幅排行榜中，溫州以14.3%的漲幅位列第三，僅次于三亞和�？�。溫州樓市的回暖受到各方的關(guān)注：這是一次絕地大反彈還是曇花一現(xiàn)？溫州投資客們是否又在伺機(jī)而動(dòng)？本報(bào)記者深入溫州，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘凶隽艘环�調(diào)查。

　　溫州樓市量?jī)r(jià)齊升

　　根據(jù)溫州市房屋登記中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，鹿城區(qū)8月份的二手房成交量達(dá)到1150套，比7月環(huán)比增長(zhǎng)40%。

　　不但成交量迅猛增長(zhǎng)，記者在一些中介處了解到，目前溫州市區(qū)的二手房成交價(jià)格也有所回升�！跋裎覀儝斐龅囊惶咨徎ü�寓150平方米的房子，掛牌均價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米，之前幾個(gè)月一直都賣不掉，但最近已經(jīng)有好幾個(gè)客戶聯(lián)系我，表示這個(gè)價(jià)格可以接受。”萬(wàn)豪地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)龐先生告訴記者，有的房東最近坐地起價(jià)，和買家玩起了心理博弈。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的一位負(fù)責(zé)人江先生認(rèn)為，近期溫州交易量突然放大的主要原因是剛需的放量，其中學(xué)區(qū)房和婚房比較走俏，“7月‘取消擇校令’后，居住地的學(xué)區(qū)房就變得很重要。所以一些好的學(xué)區(qū)房成為熱捧對(duì)象，價(jià)格也有所抬高�！�

　　此外，有分析人士指出，8月份二手房的放量主要是因?yàn)槌謳糯��?gòu)三四個(gè)月的剛性需求已開(kāi)始釋放，眼見(jiàn)幾個(gè)月的等待并沒(méi)有換來(lái)明顯的下跌， “抄底”的心態(tài)也逐漸轉(zhuǎn)變成樓市是否會(huì)再次上揚(yáng)的擔(dān)心。

　　“我怕再觀望下去，房?jī)r(jià)又要反彈�！眲偘岬綔刂菔袇^(qū)的沈先生終于熬不住，在看了一個(gè)月的房子后，終于買了套高盈公寓的80平方米的小戶型，“新政出臺(tái)后我以為房?jī)r(jià)會(huì)降很多，但最近又開(kāi)始回暖，這個(gè)房子單價(jià)比年初已經(jīng)漲了一千了，我問(wèn)了經(jīng)紀(jì)人，他們推薦我還是現(xiàn)在買。”

　　而一些手頭有好幾套房的投資客，面對(duì)回暖的市場(chǎng)，也開(kāi)始擇機(jī)買賣，“最近二手房的掛牌量的確有所增加，房東也是根據(jù)市場(chǎng)來(lái)判斷的，需要的人多了，那么房源就會(huì)拿出來(lái)�！碧旌浦脴I(yè)的店經(jīng)理劉先生覺(jué)得這是一個(gè)市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)的過(guò)程。

　　土地市場(chǎng)的升溫也給二手房注入了一支“強(qiáng)心劑”。8月11日出讓的甌海區(qū)梧田站南D-48地塊最終以10.76億元成交，高出起始價(jià)3.631億元，溢價(jià)率達(dá)51%，樓面價(jià)26105元/平方米。如此之高的樓面價(jià)也大大增加了購(gòu)房者對(duì)后市的信心。

　　外地樓盤溫州唱大戲，人氣超高

　　記者前去溫州采訪的時(shí)候，正值秋季房展會(huì)舉行。在現(xiàn)場(chǎng)，記者發(fā)現(xiàn)，溫州本地來(lái)參展的樓盤僅僅只有洞頭的一家樓盤，更多的是外地樓盤，包括杭州、上海、大連、南京等參展商，甚至一些海外國(guó)家，像日本和加拿大都設(shè)有專門的區(qū)域來(lái)展示房源。

　　“我們就是要吸引溫州的有錢人去投資，或者干脆是為移民作打算。”一位日本展位的負(fù)責(zé)人告訴記者，而這些展位前，也擠滿了咨詢的購(gòu)房者，“我們會(huì)找一些品牌的代理商，去那里買一套房，順帶也投資商鋪�！庇粝壬鷮�(duì)加拿大中國(guó)商貿(mào)城很感興趣。

　　現(xiàn)場(chǎng)，許多一家三口或是三五好友在看房，記者詢問(wèn)后發(fā)現(xiàn)，基本以溫州本地人為主，“我正打算這兩天去杭州買房，先來(lái)這里搜集些資料。”樂(lè)清的陳女士看中了保利東灣和金隅·觀瀾時(shí)代，“想買兩套，一套自住，一套投資。觀瀾優(yōu)惠后的總價(jià)才100萬(wàn)多點(diǎn)，我覺(jué)得這個(gè)價(jià)格正好入市，短期內(nèi)房?jī)r(jià)也不會(huì)跌，所以還是準(zhǔn)備投資房產(chǎn)�！�