大宗成交頻現(xiàn) 樓市投資客回流政策再緊 (2)

　　“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)泡沫，有機(jī)會(huì)�！眲倓�?cè)腭v上海的Vestian全球辦公董事長(zhǎng)Michael Silver告訴筆者：亞洲的印度、中國(guó)是目前世界上商業(yè)地產(chǎn)最活躍的區(qū)域。當(dāng)前國(guó)內(nèi)銀行對(duì)房地產(chǎn)執(zhí)行嚴(yán)格的信貸政策，商業(yè)地產(chǎn)還沒(méi)有明顯的泡沫。Michael Silver表示自己目前正幫忙幾位海外客戶(hù)進(jìn)行上海辦公地點(diǎn)的收購(gòu)、交易咨詢(xún)，他們普遍對(duì)上海商業(yè)地產(chǎn)十分看好。這說(shuō)明除了散戶(hù)外，平靜良久的上海商業(yè)地產(chǎn)大宗物業(yè)交易市場(chǎng)也將再掀波瀾。

　　類(lèi)似的觀(guān)點(diǎn)還有綠野資本中國(guó)區(qū)董事局主席鄭曉軍，他認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)租金大漲的現(xiàn)象較普遍，對(duì)于未來(lái)預(yù)期較好的基金或投行會(huì)選擇出手，不排除有進(jìn)場(chǎng)抄底的意味。而第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)執(zhí)行董事劉德?lián)P認(rèn)為，現(xiàn)階段市場(chǎng)仍處于宏觀(guān)調(diào)控期，緊縮的貨幣政策、嚴(yán)格的信貸控制將會(huì)使一些企業(yè)面臨資金問(wèn)題，在這種情況下，投資者會(huì)多一些參股機(jī)會(huì)。

　　資金渠道收窄

　　調(diào)控政策步步為營(yíng)

　　就在投資客買(mǎi)房風(fēng)生水起之時(shí)，近期調(diào)控進(jìn)一步加嚴(yán)，像持證抵押和消費(fèi)貸款等一些變像的房貸開(kāi)始嚴(yán)查取消，房產(chǎn)稅出臺(tái)的步劃也在加緊；同時(shí)國(guó)家正式統(tǒng)計(jì)空置房，也為下一步出臺(tái)有效控制空置房政策做準(zhǔn)備。投資客的命運(yùn)又將如何呢？專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)不一。

　　“今時(shí)不同往日，投資客已經(jīng)遭到洗牌�！币拙映夹攀袌�(chǎng)研究中心楊晨青語(yǔ)氣坦然。在他看來(lái)：當(dāng)前這波以市中心板塊為主的投資需求回暖和去年是有明顯差別的，去年尤其是下半年樓市過(guò)熱時(shí)，從市中心的靜安、盧灣到外環(huán)的寶山、嘉定，到處可見(jiàn)投資客的身影，而投資客本身的檔次也參差不齊，在近幾年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的利益驅(qū)動(dòng)下，眾多手上有些閑錢(qián)的普通老百姓也加入到投資房產(chǎn)的行列中。

　　而反觀(guān)近期的這波投資回暖，無(wú)論

　　相關(guān)案例

　　上海本地客：

　　豪擲3000萬(wàn)買(mǎi)商鋪

　　7月24日，綠地吉盛偉邦售樓處迎來(lái)2位尊貴的上�？腿耍�他們分別買(mǎi)下21套和18套商鋪。由于每套商鋪基本在100-300萬(wàn)元不等，因此可以判斷上述買(mǎi)家當(dāng)天懷揣3000萬(wàn)元現(xiàn)金，絕對(duì)的財(cái)大氣粗�！皩�(zhuān)業(yè)投資者，一次性付款，不挑樓層。”回憶起當(dāng)時(shí)的場(chǎng)景，案場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理依舊眉開(kāi)眼笑，掩飾不住自己內(nèi)心的喜悅。根據(jù)他的透露：由于項(xiàng)目年回報(bào)率超過(guò)9%，不少客戶(hù)都將其作為絕佳的理財(cái)產(chǎn)品。“購(gòu)買(mǎi)我們產(chǎn)品的大多是上海本地的國(guó)企員工、公務(wù)員和銀行職員，一人購(gòu)置幾套甚至十幾套的現(xiàn)象，對(duì)國(guó)際家具村來(lái)說(shuō)，不足為奇。幾乎每一次來(lái)人都會(huì)賣(mài)掉幾套商鋪，銷(xiāo)售成功率可達(dá)90%�！痹撐唤�(jīng)理如是表示。

　　港澳臺(tái)及境外人士：

　　便宜5-10%就出手

　　易居臣信新天地店店經(jīng)理徐醒介紹，8月份至今板塊內(nèi)投資客出手誠(chéng)意較前幾個(gè)月明顯提升，不少老客戶(hù)陸續(xù)打電話(huà)來(lái)詢(xún)問(wèn)周邊樓盤(pán)價(jià)格，其中以港澳臺(tái)及境外人士居多，對(duì)掛牌價(jià)格低于市場(chǎng)平均水平5-10%的房源表示出濃厚興趣。本月門(mén)店一位外籍客戶(hù)，對(duì)新天地板塊和翠湖天地中意已久，門(mén)店為其帶看了一套翠湖天地一期108平方米三房，客戶(hù)當(dāng)下對(duì)該房源表示滿(mǎn)意，隨即下定金，成交總價(jià)760萬(wàn)元。徐醒介紹，新天地板塊投資客以境外客戶(hù)居多，這類(lèi)群體在資產(chǎn)保值增值方面的意識(shí)普遍較強(qiáng)，今年以來(lái)人民幣升值通道的形成刺激這類(lèi)客戶(hù)積極入市。