供給潮或引降價(jià)風(fēng) 四季度房?jī)r(jià)有望下跌10%-20%

　　業(yè)內(nèi)人士分析，隨著年底臨近，九十月份是不少房企沖業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)期。隨著供求關(guān)系的變化，降價(jià)的真正啟動(dòng)或許就在“金九銀十”。

　　近期以來(lái)，包括萬(wàn)科、招商、保利、復(fù)地、富力、華潤(rùn)、綠城、中海等眾多標(biāo)桿房企均在不同場(chǎng)合表達(dá)了加大供應(yīng)量的計(jì)劃。供應(yīng)量大幅增多勢(shì)必引發(fā)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。這使得剛剛開(kāi)始的“金九銀十”，由“供給潮”引發(fā)“降價(jià)潮”成為可能。

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院9月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示，該院對(duì)國(guó)內(nèi)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)匯總分析，2010年8月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8305元/平方米，與上月基本持平，深圳、武漢、廣州、重慶、南京、成都、杭州、北京、天津、上海十大城市8月的平均價(jià)格為15135元/平方米，環(huán)比下跌了0.76%。

　　“雖然跌幅很小，但這是一個(gè)重要的信號(hào)，意味著市場(chǎng)中的供需關(guān)系正在漸漸出現(xiàn)變化�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)分析認(rèn)為，隨著潛在供應(yīng)量的逐步釋放，在一些2009年開(kāi)工較為集中的地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)局部的買(mǎi)方市場(chǎng)。

　　此外，不少業(yè)內(nèi)人士均分析，“金九銀十”樓市供應(yīng)量放大，購(gòu)房者有足夠的挑選空間博弈房?jī)r(jià)，而在政策調(diào)控不松動(dòng)的現(xiàn)狀下，房企面臨高負(fù)債和大存貨雙重壓力，加之融資渠道不暢，融資成本飆升，下半年房?jī)r(jià)應(yīng)會(huì)有所走低，尤其是四季度。

　　“從10月開(kāi)始，隨著供給的快速增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)可能重新進(jìn)入下行周期。和前幾輪周期不同，未來(lái)幾個(gè)季度內(nèi)的價(jià)格下跌過(guò)程是源于供求關(guān)系的自然逆轉(zhuǎn)�！辈稍L中多位專家觀點(diǎn)比較一致，他們普遍認(rèn)為本輪周期中房?jī)r(jià)下行的幅度將在10%-20%左右，并在今年四季度和明年上半年完成一輪“價(jià)跌量升”的軟著陸歷程。(邱旸)