真暖還是假暖？記者調(diào)查樓市“回暖”迷局

　　2010年的樓市如海水般深不可測(cè)，先是不可思議地瘋漲，然后是國(guó)家一劑適時(shí)的鎮(zhèn)靜劑，在度過了5月至8月的寂寞后，“金九銀十”到了，樓市似乎又出現(xiàn)了“小陽春”。近日，北京晨報(bào)記者蹲守多個(gè)房屋過戶大廳，發(fā)現(xiàn)二手房交易市場(chǎng)確有“回暖”跡象，但大家普遍認(rèn)為，這種回暖只是“皮暖”，“里面還沒熱透”。

　　椅子不夠用 站著等過戶

　　地點(diǎn)：豐臺(tái)區(qū)房屋交易服務(wù)中心

　　不下200人 擠著過戶

　　9月14日上午10點(diǎn)，北京晨報(bào)記者在豐臺(tái)區(qū)房屋交易服務(wù)中心看到，前來交易過戶的市民擠滿了該中心大廳，等候區(qū)的椅子不夠用，一些市民直接站著等候，記者粗略數(shù)了一下，在大廳里等待交易過戶的不下200人。

　　該中心大廳負(fù)責(zé)人王女士介紹說，9月5日左右，來交易過戶的人忽然多了起來，王女士指著大廳里等候區(qū)的座位說，5月至8月底，交易大廳等候區(qū)的椅子從來沒坐滿過，到了中午和下午，來的人零零星星，“我們大廳上午9點(diǎn)才開門，可9月這幾天，每天8點(diǎn)多就有很多人在門前等候。雖然這沒法跟新政之前的人流量比，但猛一下子這么多人，還真覺得不習(xí)慣。”

　　中介兩頭激 買賣都沒底

　　上午11點(diǎn)，在該大廳的過戶受理窗口前，記者看到兩名中介人員正陪同買賣雙方辦理過戶手續(xù)。購(gòu)房者彭小姐說，她去年11月份就已看上了豐臺(tái)區(qū)怡然家園小區(qū)的房子，“那會(huì)兒房?jī)r(jià)最高，每平兩萬四，后來總盼著房市新政能把房?jī)r(jià)壓下去，可等到8月，房子還是只降到兩萬二，前幾天電視上說，京滬房?jī)r(jià)又開始漲了，中介告訴我說，房?jī)r(jià)幾天時(shí)間又上浮了1000元，我心里徹底的沒底了，再加上我今年底要結(jié)婚，還是先買下再說吧�！�

　　彭小姐說，之所以著急買這套房，中介的勸說也起了很大作用，“中介說，房子肯定還要漲，現(xiàn)在不買，只會(huì)越來越買不起�！倍�彭小姐所買房的原房主張先生說，中介跟他說的情況是完全相反的，“中介說國(guó)家打壓房?jī)r(jià)，都這么長(zhǎng)一段時(shí)間了，開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)快斷裂了，新樓盤都要降價(jià)，二手房還能不降？見好就收，要不然一夜間房?jī)r(jià)也許就落了�！�

　　價(jià)格來回漲 賣家心發(fā)虛

　　地點(diǎn)：西城區(qū)房屋管理服務(wù)中心

　　房?jī)r(jià)近一周 每平漲一千

　　9月14日下午兩點(diǎn)，西城區(qū)房屋管理服務(wù)大廳人頭攢動(dòng)。

　　記者在大廳轉(zhuǎn)了幾圈，發(fā)現(xiàn)來這兒的人基本分為三種類型：買房的年輕人，賣房的中老年人，其余的，就是身穿白顏色半袖衫的中介工作人員。

　　來大廳給客戶辦理過戶手續(xù)的我愛我家中介公司員工楊先生稱，由于西城區(qū)房源相對(duì)較少，房市新政前后，房?jī)r(jià)基本沒怎么變動(dòng)，“就是最近這一周，西城區(qū)的二手房，每平普遍漲了500到1000元�！�

　　就買學(xué)區(qū)房 買家不冷靜

　　楊先生的客戶劉小姐說，她來此買房，主要是考慮到孩子上學(xué)的因素，“原來買的房子在石景山區(qū)，90多平米，賣了150多萬，再?gòu)拇婵罾锬贸?5萬添進(jìn)去，剛好夠買下西城區(qū)這套房子�！�