抵押貸購房北京未叫停 業(yè)內(nèi)稱房貸市場會更趨緊

　　近日，上海多家銀行開始叫停抵押貸款用于購房消費。記者隨即走訪了北京多家從事消費抵押貸款的公司調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管目前北京市銀行還沒有叫停這一曲線購房的方式，但是已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的緊縮信號。

　　中易安擔(dān)保公司北京分公司營業(yè)部總經(jīng)理宛玉敏向記者表示，進入9月份后，北京部分銀行明顯開始緊縮抵押貸款用于購房。她介紹說，此前北京市已經(jīng)明確叫停了抵押貸款用于三套房的購買，但卻啟發(fā)了不少業(yè)主開始用抵押貸款購買二套住房，但是從9月初開始，部分銀行開始收緊抵押貸款。此前消費者在申請抵押貸款時，銀行一般不會讓消費者出示房產(chǎn)證、購房稅票等證件，但是現(xiàn)在必須出示。同時，銀行開始認真核對消費者的資質(zhì)。此前資質(zhì)稍差的客戶只要補齊一些手續(xù)后，就可以申請到抵押貸款，現(xiàn)在卻很難。此外，之前抵押貸款用于購房的，一般采取基本利率，但是目前部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行利率上浮1.1倍的規(guī)定。

　　偉嘉安捷擔(dān)保公司的一位負責(zé)人也向記者表示，隨著8月份CPI的繼續(xù)高漲，市場對于加息的預(yù)期不斷加強，現(xiàn)在公司非常擔(dān)心10月后房貸市場會更加趨緊。

　　盡管對于后市的預(yù)期較為悲觀，但是進入9月后，北京的房貸市場卻依然延續(xù)著七八月份的回暖趨勢。據(jù)偉嘉安捷統(tǒng)計，9月房貸市場前十天與上月同期環(huán)比，交易量上漲了10%左右，樓市“金九”初現(xiàn)。

　　偉嘉安捷專業(yè)人士吳昊認為，九十月份是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，從以往幾年的成交數(shù)據(jù)來看，這兩個月的成交量較高。同時，傳統(tǒng)的“金九銀十”也是購房人的“金九銀十”。一方面，新開盤的一手樓盤項目較多，部分開發(fā)商降低姿態(tài)，采取降價打折促銷等吸引購房人眼球；另一方面，部分擁有多套房產(chǎn)的二手房業(yè)主考慮到日后市場及政策的不確定性，開始拋售手中房源，導(dǎo)致二手房掛牌量上升，購房人可選余地較多，還可能享受到一定的價格優(yōu)惠，供需兩方面原因都帶動了9月前十天交易量的升溫。

　　交易量增長的另一方面原因是，以往下半年的市場購買力主要為改善型置業(yè)人群，而今年的房地產(chǎn)市場購買力較為特別，主要以首次置業(yè)人群為主。吳昊分析，由于今年樓市二套房貸款政策史無前例地從嚴(yán)和三套房停貸，對置業(yè)升級及投資型購房人群打擊頗大。在高成本的購房壓力下，不少投資客“望而卻步”。政策的多變性使得今年的購買人群較為謹慎。上半年的樓市中自住購房人群持幣觀望的占據(jù)多數(shù)，這部分剛性購房人群在經(jīng)歷了半年多的觀望和等待過后，看到多項調(diào)控政策已趨于穩(wěn)定，不少購房人開始按捺不住，選擇出手入市，從而帶動了交易量的升溫。(記者 賴大臣)