達(dá)沃斯論壇熱議樓市未來(lái)走向 房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)明顯

　　未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？政策調(diào)控是否會(huì)加碼？在2010夏季達(dá)沃斯論壇上，樓市話題再度引發(fā)熱議。國(guó)務(wù)院總理溫家寶在論壇開幕式的致辭中再次強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)和加快保障房建設(shè)，抑制投資投機(jī)性需求，進(jìn)一步完善土地、財(cái)稅、金融政策。而“調(diào)控并未結(jié)束，房?jī)r(jià)將趨穩(wěn)回落”也成為與會(huì)代表對(duì)樓市走向的共識(shí)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比再度持平，這也引發(fā)業(yè)內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)反彈的擔(dān)憂。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)從七八月開始又出現(xiàn)了量?jī)r(jià)反彈，這種反彈主要是剛性需求的存在，但大城市的房?jī)r(jià)還是比較穩(wěn)定的，不會(huì)大起大落�！笔讋�(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光表示。對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的判斷，他認(rèn)為，“最核心的還是供給和需求的問(wèn)題，如果需求和供給平衡了，價(jià)格就平衡了；如果是供大于求那價(jià)格就會(huì)下降。”

　　“部分城市房?jī)r(jià)最大降幅將達(dá)到25%。”全國(guó)人大常委會(huì)原副委員長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危指出，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心堅(jiān)定，當(dāng)前局部地區(qū)房屋交易量的回升，并不會(huì)帶來(lái)整體房?jī)r(jià)的迅速反彈，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策會(huì)根據(jù)房?jī)r(jià)走勢(shì)適時(shí)調(diào)整，加之保障房政策的落實(shí)，房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)將日漸明顯。摩根大通董事總經(jīng)理李晶也認(rèn)為，平抑房?jī)r(jià)最好的辦法是增加供應(yīng)，今后有更多保障性住房推出之后，可能會(huì)把整個(gè)平均價(jià)格慢慢拉下來(lái)。

　　而對(duì)于未來(lái)樓市政策的預(yù)期，與會(huì)代表也均表示，如果市場(chǎng)繼續(xù)出現(xiàn)波動(dòng)，還將會(huì)有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)。

　　“調(diào)控政策雖然取得一定的效果，但此輪房地產(chǎn)調(diào)控并沒(méi)有結(jié)束。”財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康認(rèn)為，統(tǒng)計(jì)局近日稱將抽查部分城市的空置房，主要是希望通過(guò)試點(diǎn)將統(tǒng)計(jì)工作做得更扎實(shí)，為以后全面統(tǒng)計(jì)空置率指標(biāo)做前期的準(zhǔn)備。

　　劉曉光表示，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)出現(xiàn)大的波動(dòng)，肯定還會(huì)有相應(yīng)的政策出臺(tái)�！艾F(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了房產(chǎn)稅、單邊加息、增值稅的強(qiáng)化征收等討論，政策是否出臺(tái)肯定要看市場(chǎng)的狀態(tài)了。”他也建議開發(fā)商能夠共同來(lái)維護(hù)市場(chǎng)狀態(tài)的穩(wěn)定。(見習(xí)記者 石俊）