調(diào)控5月效果調(diào)查：五城房價回落還是回暖？(5)

　　業(yè)內(nèi)表示開發(fā)商切不可漲價

　　據(jù)長期跟蹤研究濱江房產(chǎn)的分析師，湘財證券張化東表示：“萬家星城后兩期的價格比一期高了700多元/平方米，但后期推出的房源位置比一期好得多，如果這些房源在新政之前推出，至少可以往上調(diào)10%~20%�！�

　　杭州雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示，一些需求積壓到一定程度就會爆發(fā)，目前杭州乃至全國一些城市成交量的回升，和開發(fā)商采取的合理定價以及優(yōu)惠促銷活動有關(guān)。

　　章惠芳在接受采訪時表示：“政府的調(diào)控政策就如高壓線，今年調(diào)控肯定不會變，但隨著一些樓盤隨行就市、降價促銷，成交量就會慢慢回升。但開發(fā)商不能因為成交量的回升就趁機漲價，那樣可能導(dǎo)致一輪更為嚴(yán)厲的調(diào)控�！�

　　住在杭州網(wǎng)首席評論員丁建剛指出：“在如此嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，成交量還能強勁復(fù)蘇，應(yīng)反思中國房產(chǎn)地產(chǎn)市場總體的供求關(guān)系和政策安排�！�

　　丁建剛表示，從2003年起的7年時間，幾乎每年都在調(diào)控，經(jīng)常以“運動”的思維找炒高房價的 “利益集團”、開發(fā)商和炒房團等等。而結(jié)果呢？所以現(xiàn)在到了全面反思，并對中國房地產(chǎn)市場未來進行總體政策安排的時候了。

　　深圳：8月成交均價環(huán)比上漲6.9%

　　在深圳，量價齊升的局面同樣在上演。

　　世聯(lián)地產(chǎn)8月月報顯示，8月深圳一手房成交面積約為26萬平方米，環(huán)比大幅增長83.4%；而一手房的成交均價約為1.94萬元/平方米，環(huán)比上漲6.9%。

　　深圳美聯(lián)置業(yè)經(jīng)紀(jì)侯立勤對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，在后海灣商圈某開發(fā)商樓盤，在4月新政后的很長一段時間內(nèi)幾乎賣不動，單月月成交不足10套房；但進入9月份，不到一個星期的時間，就將此前積壓了4個月的貨量銷售一空。

　　該人士透露，從8月份開始，不少樓盤都已經(jīng)開始小幅漲價，如保能的太古城項目，6月份對外宣傳的推廣價是3.5萬元/平方米，而現(xiàn)在的價格已提升到了3.8萬元/平方米。

　　“經(jīng)過3個多月的蓄積人氣，有誠意的登記客戶多了，開發(fā)商看到市場又回暖，必然會提價。”侯立勤表示，比如一個樓盤推出500套房源，但是登記客戶達到3000多人，開發(fā)商就會開始摸底，看客戶購買力需求，價格自然提上，這也是前段時間不少樓盤遲遲不開盤的原因。

　　新浪樂居深圳站主編陶文杰表示，現(xiàn)在看房人數(shù)明顯增多，從價格上來看，特別是新政后的一兩個月，實際價格都比市場吹風(fēng)價低，但是現(xiàn)在新盤的價格都比此前的價格有所上揚。比如一名為水榭春天的樓盤，新政后開盤價格約1.8萬元/平方米，銷得很好，賣了幾百套，而現(xiàn)在這樓盤價格已提升到了2.2萬元/平方米。同樣，金地的上塘道樓盤項目，6月份開盤時對外銷售均價約為1.6萬~1.8萬元/平方米，目前價格在2萬元/平方米以上。

　　陶文杰指出，隨著市場人氣上升，目前深圳樓盤價格估計普遍漲了10%~20%，一方面是因為深圳市場現(xiàn)貨供應(yīng)量少，另一方面是因為剛需旺盛。此外，深圳三十周年效應(yīng)引發(fā)了不少規(guī)劃市政、軌道交通的利好，這都讓開發(fā)商對后市預(yù)期樂觀。