北京商品房預(yù)售款監(jiān)管新政或?qū)⒊雠_(tái)

　　據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報(bào)道，有媒體報(bào)道，北京正在醞釀的商品房預(yù)售款監(jiān)管新政有望近日出臺(tái)。商品房預(yù)售款監(jiān)管新政的具體內(nèi)容是什么呢？“預(yù)售資金”，一旦被銀行、國土部和房管部門三方共同嚴(yán)格限制，房地產(chǎn)調(diào)控是否就將進(jìn)入一個(gè)深化階段？金融時(shí)報(bào)資深編輯張春蔚認(rèn)為，政府進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)監(jiān)管，從一定程度上能起到平抑房價(jià)的作用。

　　張春蔚：這個(gè)預(yù)售款監(jiān)管新政的核心就是一句話：開發(fā)商的�？顚Ｓ�。而�？顚Ｓ弥傅氖撬�的使用權(quán)不像以前那樣開發(fā)商可以�？顒e用。在這個(gè)過程當(dāng)中首先是要保證預(yù)付款交給開發(fā)商以后，它只能用于項(xiàng)目工程建設(shè)。9月1日深圳已經(jīng)開始率先實(shí)施了深圳房地產(chǎn)市場的監(jiān)管辦法，預(yù)付款只能用于購買必須的建材用品、施工進(jìn)度款、工資等。這實(shí)際上是國家進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈管理的一項(xiàng)措施，短期之內(nèi)實(shí)際上是政府加強(qiáng)監(jiān)管，使得開發(fā)商必須加快開發(fā)速度，加快資金回籠，一定程度上平抑房價(jià)。

　　對(duì)于開發(fā)商，強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者恒弱。對(duì)大開發(fā)商而言，總體而言錢的緊張度不像小開發(fā)商。這個(gè)政策一定程度上會(huì)促使小開發(fā)商壓力加大，要么進(jìn)一步降價(jià)，要么就尋找重組并購。8月份萬科的月度銷售過了119億元。在6年前我，很多開發(fā)商的喜報(bào)都是年銷售過百億，但是現(xiàn)在看到的是月銷售過百億。在這個(gè)時(shí)候我覺得這個(gè)政策的出臺(tái)會(huì)使得這個(gè)行業(yè)技術(shù)揚(yáng)新、優(yōu)勝劣汰。

　　事實(shí)上從4月份政府出臺(tái)了號(hào)稱歷史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施之后，到現(xiàn)階段還是在擠泡沫階段。大家之所以這么關(guān)注商品房的預(yù)售監(jiān)管這個(gè)條例，實(shí)際上是在猜想下一步還會(huì)有哪些調(diào)控。因?yàn)榇蠹矣X得現(xiàn)階段房價(jià)降得不夠，希望房價(jià)能夠進(jìn)一步降下來。但是房價(jià)還沒有降下來，就聽到市場回暖了，而且是在金九銀十這個(gè)時(shí)候。我覺得對(duì)房地產(chǎn)公司而言，每三個(gè)月一次考核，而到了12月份，當(dāng)他們要交出他們自己年報(bào)的時(shí)候，那個(gè)時(shí)候就像08年曾經(jīng)出現(xiàn)過的那樣，降價(jià)可能會(huì)來勢(shì)兇猛。