8月天津?yàn)I海新房量“暖”價(jià)“寒”均價(jià)跌近2成

　　8月份，濱海新區(qū)新房二手房成交量均出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，環(huán)比7月份上漲幅度分別達(dá)到了4成和2成。和8月新房成交量的迅速攀升相反，其成交均價(jià)卻出現(xiàn)了大幅“跳水”，下降幅度達(dá)到了將近2成，這個(gè)降幅也讓濱海新區(qū)成為8月份天津市房?jī)r(jià)下跌最為明顯的區(qū)域。

　　新房均價(jià)跌近2成

　　8月，濱海新區(qū)共成交新建商品住宅977套，環(huán)比上漲了 42.2%，成交面積10.35萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了38.8%，成交均價(jià)為9157元/平方米，環(huán)比下降了17.6%。將近兩成的跌幅也讓濱海新區(qū)成為8月份天津市房?jī)r(jià)下降最多的地區(qū)。在各個(gè)區(qū)域中，塘沽和漢沽成交量上漲幅度最為明顯，成交套數(shù)分別為601套和204套，成交面積分別為6.45萬(wàn)平方米和1.85萬(wàn)平方米，成交面積的漲幅分別達(dá)到了77.4%和125.7%。大港成交與7月份基本持平，開(kāi)發(fā)區(qū)的成交則在上個(gè)月實(shí)現(xiàn)大漲之后，本月出現(xiàn)明顯回落，成交面積為0.85萬(wàn)平方米，環(huán)比7月份下降了52.4%。成交均價(jià)上，四個(gè)區(qū)域都出現(xiàn)了不同程度的下滑，其中尤其以開(kāi)發(fā)區(qū)和塘沽下降幅度最大，達(dá)到了15%和7.2%。

　　濱海新區(qū)8月“量漲價(jià)跌”的狀態(tài)可以從在售的各個(gè)樓盤(pán)中明顯的體現(xiàn)出來(lái)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份，濱海新區(qū)開(kāi)盤(pán)放量的主要是塘沽的遠(yuǎn)洋城、上北新新家園以及大港的巴登巴登等三個(gè)住宅項(xiàng)目。雖然沒(méi)有全新的樓盤(pán)出現(xiàn)，但是無(wú)論是這幾個(gè)新開(kāi)盤(pán)推出新品的項(xiàng)目還是很多正在銷(xiāo)售存量房的項(xiàng)目，在8月份都不約而同地調(diào)低了價(jià)格或者推出大幅度的優(yōu)惠，價(jià)格上的“走低”在一定程度上也成為促使成交量大幅上漲的一個(gè)重要原因。

　　以遠(yuǎn)洋城為例，8月份開(kāi)盤(pán)數(shù)次，推出了電梯洋房、高層等多種類(lèi)型產(chǎn)品，面積的選擇空間也很大。雖然推出的每種產(chǎn)品價(jià)格并不相同，但是包括準(zhǔn)現(xiàn)房在內(nèi)的價(jià)格均在萬(wàn)元之內(nèi)，多數(shù)產(chǎn)品價(jià)格在9000元/平方米左右。這一價(jià)位相比于7月初開(kāi)盤(pán)的10500元/平方米的均價(jià)，下降了一千元左右。從頻推跌破萬(wàn)元的特惠房，到在價(jià)格上出現(xiàn)明確的下降，項(xiàng)目的“低價(jià)策略”顯然在8月份贏得了較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。據(jù)了解，這一項(xiàng)目8月份是濱海新區(qū)銷(xiāo)售冠軍，成交額達(dá)到2億元，銷(xiāo)售約200余套，這一數(shù)量占到了塘沽區(qū)域新房成交量的約三分之一。同樣于8月開(kāi)盤(pán)的上北新新家園和巴登巴登，成交均價(jià)也有不同程度地下調(diào)，其每平方米均價(jià)降幅分別達(dá)到2000元和300元。這兩個(gè)項(xiàng)目在8月份下旬開(kāi)盤(pán)后也都取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。

　　除了價(jià)格的降低，不少樓盤(pán)還采取大幅打折等變相降價(jià)方式進(jìn)行促銷(xiāo)。塘沽核心區(qū)某樓盤(pán)雖然價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)明顯波動(dòng)，但是從7月份起折扣點(diǎn)位不斷上漲，從最初的全款2個(gè)點(diǎn)位優(yōu)惠到近日推出的全款10個(gè)點(diǎn)位的最大優(yōu)惠，實(shí)際優(yōu)惠后的價(jià)格已經(jīng)比標(biāo)明的均價(jià)低了兩千元左右了。

　　“相比塘沽，開(kāi)發(fā)區(qū)各個(gè)樓盤(pán)價(jià)格基本同上月持平，成交價(jià)格的大幅下降主要是因?yàn)榭傮w成交量的下滑以及高價(jià)樓盤(pán)成交數(shù)量的銳減�！币晃皇煜ら_(kāi)發(fā)區(qū)商品房市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的消化，一些7月份熱銷(xiāo)的高端高價(jià)樓盤(pán)銷(xiāo)售速度明顯放緩，天保幸福居等價(jià)位略低一些的樓盤(pán)占據(jù)了成交量中很大的份額，這自然會(huì)將開(kāi)發(fā)區(qū)的成交均價(jià)拉低不少。隨著9月，弘澤制造等高端樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)，一些均價(jià)在2萬(wàn)元以上的項(xiàng)目上市，開(kāi)發(fā)區(qū)的成交價(jià)格有可能會(huì)回升。