8月天津濱海新房量“暖”價“寒”均價跌近2成

　　8月份，濱海新區(qū)新房二手房成交量均出現(xiàn)了大幅增長，環(huán)比7月份上漲幅度分別達(dá)到了4成和2成。和8月新房成交量的迅速攀升相反，其成交均價卻出現(xiàn)了大幅“跳水”，下降幅度達(dá)到了將近2成，這個降幅也讓濱海新區(qū)成為8月份天津市房價下跌最為明顯的區(qū)域。

　　新房均價跌近2成

　　8月，濱海新區(qū)共成交新建商品住宅977套，環(huán)比上漲了 42.2%，成交面積10.35萬平方米，環(huán)比上漲了38.8%，成交均價為9157元/平方米，環(huán)比下降了17.6%。將近兩成的跌幅也讓濱海新區(qū)成為8月份天津市房價下降最多的地區(qū)。在各個區(qū)域中，塘沽和漢沽成交量上漲幅度最為明顯，成交套數(shù)分別為601套和204套，成交面積分別為6.45萬平方米和1.85萬平方米，成交面積的漲幅分別達(dá)到了77.4%和125.7%。大港成交與7月份基本持平，開發(fā)區(qū)的成交則在上個月實現(xiàn)大漲之后，本月出現(xiàn)明顯回落，成交面積為0.85萬平方米，環(huán)比7月份下降了52.4%。成交均價上，四個區(qū)域都出現(xiàn)了不同程度的下滑，其中尤其以開發(fā)區(qū)和塘沽下降幅度最大，達(dá)到了15%和7.2%。

　　濱海新區(qū)8月“量漲價跌”的狀態(tài)可以從在售的各個樓盤中明顯的體現(xiàn)出來。根據(jù)統(tǒng)計，8月份，濱海新區(qū)開盤放量的主要是塘沽的遠(yuǎn)洋城、上北新新家園以及大港的巴登巴登等三個住宅項目。雖然沒有全新的樓盤出現(xiàn)，但是無論是這幾個新開盤推出新品的項目還是很多正在銷售存量房的項目，在8月份都不約而同地調(diào)低了價格或者推出大幅度的優(yōu)惠，價格上的“走低”在一定程度上也成為促使成交量大幅上漲的一個重要原因。

　　以遠(yuǎn)洋城為例，8月份開盤數(shù)次，推出了電梯洋房、高層等多種類型產(chǎn)品，面積的選擇空間也很大。雖然推出的每種產(chǎn)品價格并不相同，但是包括準(zhǔn)現(xiàn)房在內(nèi)的價格均在萬元之內(nèi)，多數(shù)產(chǎn)品價格在9000元/平方米左右。這一價位相比于7月初開盤的10500元/平方米的均價，下降了一千元左右。從頻推跌破萬元的特惠房，到在價格上出現(xiàn)明確的下降，項目的“低價策略”顯然在8月份贏得了較好的銷售業(yè)績。據(jù)了解，這一項目8月份是濱海新區(qū)銷售冠軍，成交額達(dá)到2億元，銷售約200余套，這一數(shù)量占到了塘沽區(qū)域新房成交量的約三分之一。同樣于8月開盤的上北新新家園和巴登巴登，成交均價也有不同程度地下調(diào)，其每平方米均價降幅分別達(dá)到2000元和300元。這兩個項目在8月份下旬開盤后也都取得了不錯的銷售成績。

　　除了價格的降低，不少樓盤還采取大幅打折等變相降價方式進(jìn)行促銷。塘沽核心區(qū)某樓盤雖然價格并沒有出現(xiàn)明顯波動，但是從7月份起折扣點位不斷上漲，從最初的全款2個點位優(yōu)惠到近日推出的全款10個點位的最大優(yōu)惠，實際優(yōu)惠后的價格已經(jīng)比標(biāo)明的均價低了兩千元左右了。

　　“相比塘沽，開發(fā)區(qū)各個樓盤價格基本同上月持平，成交價格的大幅下降主要是因為總體成交量的下滑以及高價樓盤成交數(shù)量的銳減�！币晃皇煜ら_發(fā)區(qū)商品房市場的業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)過一段時間的消化，一些7月份熱銷的高端高價樓盤銷售速度明顯放緩，天保幸福居等價位略低一些的樓盤占據(jù)了成交量中很大的份額，這自然會將開發(fā)區(qū)的成交均價拉低不少。隨著9月，弘澤制造等高端樓盤的開盤，一些均價在2萬元以上的項目上市，開發(fā)區(qū)的成交價格有可能會回升。