眾多家電巨頭和制造業(yè)民企進軍房地產(chǎn)引熱議

　　主持人(董倩)：

　　歡迎收看《新聞1+1》。

　　有人說現(xiàn)在的房地產(chǎn)就像是“唐僧肉”，誰都想來上一口。央企想，國企想，現(xiàn)在連制造家電還有服裝鞋帽的民企都想。但問題是這些本來有自己主業(yè)的民營企業(yè)，進入到房地產(chǎn)之后，他們的主業(yè)又會受到什么樣的影響呢？

　　(播放短片)

　　解說：

　　本周一，一年兩次的青島住交會閉幕，疑似回暖的樓市迎來了15萬前來看房的人。在房產(chǎn)展會的顯著位置，人們發(fā)現(xiàn)了兩個家電大顎的身影——海信和海爾，都是以地產(chǎn)品牌前來參展。作為此次住交會的主角，海信地產(chǎn)一口氣推出了13個新樓盤參加，全部走高端路線，大多數(shù)位于各城市稀有的沿海區(qū)域。海爾此次也帶來了遍布全國的14個樓盤項目，包括住宅、別墅等等多種類型。

　　黃祥斌(北京信達證券首席策略研究員)：

　　可以說當前大部分的家電企業(yè)，有很多家電企業(yè)都開始進軍房地產(chǎn)，這應(yīng)該是一個普遍的現(xiàn)象。

　　解說：

　　同樣是家電巨頭的格力集團，去年成功完成借殼上市。上個月底發(fā)布的中報現(xiàn)實，在進軍地產(chǎn)業(yè)后，不足一年，新成立的格力地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入就超過5億元，比上年增長913.5%。

　　張嘉冀(本臺記者)：

　　您現(xiàn)在所看到的這處樓盤就是格力集團所開發(fā)的位于珠海市的格力廣場，而就在離它不到1000米的街對面，就是格力集團所開發(fā)的另一處樓盤格力香樟。

　　解說：

　　除此之外，家電巨頭進軍房地產(chǎn)業(yè)的消息，最近頻頻高調(diào)傳出。今年的7月5日，深圳的康佳集團以成交價3.42億競得昆山市周莊鎮(zhèn)全旺路南側(cè)地塊，正式吹響了進軍房地產(chǎn)的號角。

　　康佳拿地不久，7月18日，春蘭集團投資30億元打造的75萬平方米的高端商住綜合區(qū)宣布開始動工。隨后，8月7日，同樣位于深圳的TCL集團發(fā)布董事會公告，宣布已經(jīng)與知名地產(chǎn)萬通實業(yè)簽訂了一個合作框架協(xié)議，將會進一步加強在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作。而在早在去年12月26日，TCL就曾經(jīng)創(chuàng)下過3小時銷售345套房子的銷售業(yè)績，幾乎所有家電巨頭都在房地產(chǎn)市場布下了自己的棋子。

　　黃祥斌：

　　從房地產(chǎn)行業(yè)本身來看，大部分的上市公司的毛利率要顯著高于家電行業(yè)，比如說大部分的房地產(chǎn)企業(yè)的毛利率應(yīng)該都在35%，甚至更高。

　　解說：

　　這是一張家電業(yè)與地產(chǎn)業(yè)各家龍頭企業(yè)的2009年度的業(yè)績對比圖，從這份成績單當中可以清楚地看到，家電行業(yè)的龍頭企業(yè)格力、美的、海爾的2009年凈利潤，分別為29.13億元、18.9億元和11.49億元，而龍頭房企的年度凈利潤，幾乎是家電龍頭的一倍以上。也正是這個蛋糕的誘惑，靠家電起家的這些企業(yè)開始大批量地進軍地產(chǎn)行業(yè)。

　　張學斌(創(chuàng)維集團董事局主席)：

　　只要你是能夠定下心來，耐得住這種寂寞，抵制得了誘惑，其實我們看到有很多是誘惑，它好像是一個餡餅，但是不一定真正是你得到的到的。所以這個時候企業(yè)還是要有定力。

　　主持人：

　　巖松你怎么看眾多家電企業(yè)進軍房地產(chǎn)，剛才短片說了，是利差在那兒擺著。

　　白巖松(評論員)：

　　首先可能大家一看到這樣的新聞的時候是不舒服，甚至說會有很多的批評。但是資本不是雷鋒，所謂無利不起早，如果我們常說一句話叫“水往低處流”的話，資本恐怕是要奔利潤高處去走的。一方面現(xiàn)在我們看傳統(tǒng)的家電的產(chǎn)業(yè)，它的利潤極薄。

　　我這兒就不說名字了，一個非常著名的家電企業(yè)，去年的營業(yè)額超過了200個億，利潤才有10個億，也就是說利潤才有5%。這已經(jīng)是在同行業(yè)當中是非常高的了。但是你怎么跟房地產(chǎn)的毛利率35%去比呢？因此一方面是傳統(tǒng)的手里的主業(yè)利潤很低，另一方面它又有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，有長期經(jīng)營下來之后跟各個地方政府打好的良好的關(guān)系。另外還有一個響當當?shù)钠放�，家電企業(yè)是品牌很大，但是利潤很小，它要把這個品牌的大去利用，這樣幾個因素一結(jié)合，就產(chǎn)生了這樣幾個怪現(xiàn)象。

　　主持人：

　　你看利潤低，但是房地產(chǎn)給它可以報以很高的利潤，如果這兩者結(jié)合起來的話，它不正可以把這方面的虧空從那方面補上來，從而進行這種科研再開發(fā)嗎？

　　白巖松：

　　但是你沒覺得這里頭蘊藏著很多風險嗎？一個是主業(yè)你是做家電業(yè)的，而且這是中國改革開放之后最早，比如說改革開放之后鄧小平去日本，首先就是對外開放的一個重要的標志，像北京的小線管廠等等。然后幾十年一個重要的收獲就是中國在輕工業(yè)，尤其是在家電領(lǐng)域里頭一軍突出，占市場的，甚至是占世界的份額都非常大，成了我們的一個拳頭產(chǎn)品。但是由于長期的價值戰(zhàn)，并且由于持續(xù)的我們的核心技術(shù)沒有掌握在自己的手里頭，因此利潤越來越薄，在利潤越來越薄的情況下，看到了房地產(chǎn)是一個唐僧肉，大家以短跑的姿態(tài)開始去做這個副業(yè)，但時間長了，它會不會成為另一種主業(yè)，主業(yè)反而不行了呢？

　　另外，還有兩點簡單地一說：第一個，會不會擾亂資本市場，這里的很多企業(yè)都是上市公司，但是由于它一做房地產(chǎn)，利潤突然開始增長，大家會去跟進，這越來越像一個賭場，如果哪一天崩盤的話，會不會又出現(xiàn)暴跌的情況？這是一個。

　　另外還有一個，會不會擾亂房地產(chǎn)正常的市場，因為這些企業(yè)是以短跑的姿態(tài)進去的，而那些打算長跑的房地產(chǎn)企業(yè)又如何在短跑選手的騷擾之下跑好這個長跑呢？

　　主持人：

　　有一種可能是家電廠商想掙短錢，想掙快錢。那有沒有另外一種可能性，就是他們想有充足的資金去進行科研投入，但是手里沒有，于是他們想通過房地產(chǎn)這種方式來彌補這一塊兒？

　　白巖松：