福建房地產(chǎn)評估報告近7成不合格

　　買房貸款需要先進(jìn)行房產(chǎn)評估，而在實際操作中，高價低評以規(guī)避稅費、低價高評來爭取更高額貸款的現(xiàn)象屢見不鮮。為了加強(qiáng)對房地產(chǎn)估價行為和注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)行為的監(jiān)管，日前，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對全省房地產(chǎn)估價報告進(jìn)行檢查。

　　根據(jù)檢查情況，從本次估價報告評審的結(jié)果看，各地送檢的房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量參差不齊，總體質(zhì)量較差，合格的僅占34%，不合格的占66%，大部分估價報告存在重大技術(shù)性錯誤，有12宗評估報告有嚴(yán)重問題得分為零。

　　檢查中存在的主要問題有：房地產(chǎn)估價報告撰寫不規(guī)范，估價報告中某些重要文句、數(shù)字前后自相矛盾，層次、結(jié)構(gòu)、標(biāo)識不當(dāng)。在估價假設(shè)和限制條件中，普遍存在估價假設(shè)不充分，濫用估價假設(shè)條件及估價限制條件缺乏針對性；在估價技術(shù)報告中，個別因素、區(qū)域因素的描述與分析都存在分析無針對性、不到位、隨意性較大等。在使用估價方法方面也存在一些突出問題。

　　省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對本次檢查零得分估價報告的估價機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)估價師予以通報批評，其中被通報的評價機(jī)構(gòu)分別為：福建閩才資產(chǎn)評估有限公司、廈門中利資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價有限公司、龍巖明鑒資產(chǎn)評估有限公司、龍巖市青舟房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司、廈門市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司、漳州華誠資產(chǎn)評估有限公司、泰寧金湖資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司。記者 楊永敏