資金鏈告急 開(kāi)發(fā)商多渠道籌資

　　對(duì)于最近銀行再度收緊開(kāi)發(fā)貸款的消息，多家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公司人士表示，目前他們的貸款沒(méi)有受到很明顯的影響，但相關(guān)的貸款審批異常嚴(yán)格。業(yè)內(nèi)人士分析，開(kāi)發(fā)貸款收緊受影響最大的是中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

　　大房企受影響不大

　　一家有央企背景的開(kāi)發(fā)商人士表示，此前他所在的公司高管確實(shí)聽(tīng)說(shuō)農(nóng)行下發(fā)全面暫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的通知，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、土地開(kāi)發(fā)貸款等暫停發(fā)放。但是，公司高層仍要求各分公司積極“拿地”。“公司高層從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)貸款有難度，我們公司拿貸款幾乎沒(méi)有遇到過(guò)問(wèn)題。”

　　南方某二線城市的一家具有港資背景的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商人士說(shuō)，“目前我所了解的很多開(kāi)發(fā)商正在開(kāi)發(fā)的地，很多都是去年拿的。所以，現(xiàn)在看來(lái)，銀行收緊開(kāi)發(fā)貸款對(duì)我們的影響不是特別大�！�

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前的政策只是對(duì)中小房地產(chǎn)商產(chǎn)生較大影響。對(duì)于大型房地產(chǎn)商而言，即使除去囤地等因素，這類開(kāi)發(fā)商通常都資金雄厚、背景強(qiáng)大，融資渠道多元化。所以目前的大環(huán)境對(duì)于他們的影響十分有限。

　　小企業(yè)另尋融資渠道

　　上海一家小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的李先生表示，“目前像我們這種規(guī)模的房地產(chǎn)公司，幾乎不可能從銀行貸到錢了。”銀行表面上沒(méi)有停止發(fā)放新的開(kāi)發(fā)貸款，但銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商才放款的條件十分苛刻，因此中小房企很難“排上號(hào)”。

　　李先生表示，目前上海的中小開(kāi)發(fā)商中至少已有六成面臨資金鏈“困境”。“以前，我們還能走其他的渠道來(lái)獲得資金。現(xiàn)在，監(jiān)管部門對(duì)一些間接融資的方式都加大了監(jiān)管力度。我們這些小房企不得不使盡渾身解數(shù)，盡量和地方、銀行搞好關(guān)系，否則真的可能一分錢都拿不到。下下之策，就是倚靠其他的自給來(lái)源了。”他所說(shuō)的資金來(lái)源是指民間借貸，但這種借貸方式的代價(jià)往往是比銀行高五六倍的利息。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)1至7月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源38876億元，同比增長(zhǎng)39.4%。其中，企業(yè)自籌資金14394億元，增長(zhǎng)50.8%。與其他資金來(lái)源相比，增幅最為突出。開(kāi)發(fā)商自籌資金的增多，顯示出調(diào)控政策已經(jīng)影響到開(kāi)發(fā)商，其效果將在下半年傳導(dǎo)至新盤銷售中。

　　貸款審批更加嚴(yán)格

　　某大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商董秘向中國(guó)證券報(bào)記者透露，最近該公司剛剛從銀行拿到一筆13億元貸款，貸款審批明顯比以前嚴(yán)格了很多�！吧狭藷o(wú)數(shù)個(gè)會(huì)，先是分行，然后是總行，而且需要一堆文件和合同，連總包合同都需要�！�

　　她說(shuō)，“不僅如此，銀行還嚴(yán)格限定了貸款用途。也就是說(shuō)，錢必須是開(kāi)發(fā)樓盤、蓋房子用的，而且款項(xiàng)按工程進(jìn)度給。”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿地會(huì)更加謹(jǐn)慎，一般的中小型開(kāi)發(fā)商可能不敢再拿地了。調(diào)控的最終結(jié)果應(yīng)該是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的大整合，資質(zhì)差的企業(yè)將被淘汰。（陳瑩瑩）