樓市短線炒家重出江湖 期房認(rèn)購后改名就賺20萬

　　隨著樓市日漸回暖，南京一些短線炒家開始重出江湖。記者近日發(fā)現(xiàn)，部分新開樓盤的房源已經(jīng)上了二手房網(wǎng)站，自稱“內(nèi)部有人”的炒房人通過認(rèn)購書更名的方式轉(zhuǎn)賣房源，一套房就能賺20萬元。

　　調(diào)查：

　　房子未交付改個(gè)名字賺20萬

　　熱銷樓盤上了二手房網(wǎng)

　　近日，上海有媒體爆出樓市再現(xiàn)合同炒家的消息，這類炒家在簽訂認(rèn)購協(xié)議之后，直接通過合同更名轉(zhuǎn)賣給下家，賺取中間差價(jià)。因?yàn)檫@種操作不需等待期房交付和貸款轉(zhuǎn)接及繳納稅費(fèi)等環(huán)節(jié)，操作時(shí)間很短，因此也被稱為短線炒家，轉(zhuǎn)手賣一套就能掙10萬。

　　而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這樣的短線炒家在南京也已出現(xiàn)。多家中介公司的網(wǎng)站上都出現(xiàn)了一些新開樓盤的二手房源，并標(biāo)明“稀有房源、直接更名”等字樣。記者撥通了其中兩家中介的電話，詢問房源操作情況。兩家中介的置業(yè)顧問回復(fù)內(nèi)容基本一致，只需要記者將操作費(fèi)用交給中介，房東自有辦法去開發(fā)商處運(yùn)作，將認(rèn)購書上的名字更改，期房的購買人直接變更，此后可以正常簽訂合同。

　　“直接改，我內(nèi)部有人”

　　記者自稱買房人與一個(gè)劉姓炒家約在奧體一家房地產(chǎn)中介公司見面。劉先生手上現(xiàn)有的房源為主城一家新開樓盤的79平方米房源，報(bào)價(jià)186萬元。會(huì)面時(shí)，劉先生表現(xiàn)得相當(dāng)強(qiáng)勢，完全一副賣方市場的做派�！皟r(jià)格絕對(duì)不還，你如果不要，一會(huì)我還有客戶等著見面談。我手里4套房子已經(jīng)賣出去3套了�！�

　　對(duì)于更名操作環(huán)節(jié)，劉先生表示，他手上所持的房源剛完成了認(rèn)購協(xié)議的簽訂。而他在這家公司有認(rèn)識(shí)的朋友，只要先繳納2萬元定金，下午就可以去完成協(xié)議上的更名操作。完成更名后，簽署購房合同時(shí)，就只有記者一人的名字，未來的房屋產(chǎn)權(quán)也完全屬于記者。記者只需要額外向中介公司交房屋總價(jià)1.2個(gè)百分點(diǎn)的中介費(fèi)即可。

　　記者隨后算了一筆賬，該房源開發(fā)商銷售時(shí)每平方米2萬多元，這位炒家只一次更名所賺取的差價(jià)就高達(dá)15萬元以上。記者從另一家中介公司了解到，目前還有套113平方米的新售房源叫價(jià)高達(dá)270萬元，炒家可一次凈賺21萬元。

　　內(nèi)情：

　　“更名”有四種操作模式

　　昨天，還有市民向記者報(bào)料，在某樓盤開盤現(xiàn)場，就有炒房人在售樓處外叫賣房號(hào)。市民曹小姐告訴記者，前不久她在一家樓盤的開盤現(xiàn)場碰到一位已簽訂認(rèn)購協(xié)議的徐先生。徐先生表示，由于資金有限，他想即刻轉(zhuǎn)讓手中的房號(hào)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)每平方米至少1000元以上，并稱加價(jià)千元后，房價(jià)還絕對(duì)比二期的開盤價(jià)低。

　　徐先生進(jìn)一步說明，他賣這套房子有四種操作模式：第一種是通過他們單位的領(lǐng)導(dǎo)與樓盤領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系，幫忙修改認(rèn)購書的名字；第二種是購房簽合同時(shí)改簽成曹小姐的名字，這需要通過關(guān)系找銷售人員；第三種是合同上同時(shí)簽徐先生和曹小姐的名字，但徐先生的份額可以定為萬分之一甚至更少；實(shí)在不行，就只有按二手房的銷售程序走。

　　分析：

　　新房更名炒賣將致市場泡沫

　　“南京市的商品房買賣相關(guān)規(guī)定，對(duì)于購房合同的姓名變更有非常嚴(yán)格的限定�！蹦暇┦蟹慨a(chǎn)局有關(guān)人士表示。正式的買賣合同簽訂后是不能更改或添加姓名的。因此，如果市場上出現(xiàn)期房炒家，問題很可能出在認(rèn)購協(xié)議上傳至房產(chǎn)局之前。這些炒家很可能是與開發(fā)商內(nèi)部人員達(dá)成了某種默契，將認(rèn)購協(xié)議延時(shí)上傳，以獲得時(shí)間進(jìn)行轉(zhuǎn)手炒賣。

　　上海同策房地產(chǎn)南京分公司市場總監(jiān)楊銳表示，期房炒賣這一行為對(duì)市場的危害巨大，直接后果就是合適的房子不能被廣大剛需和改善型客戶買到，卻被炒家以高價(jià)轉(zhuǎn)手牟取暴利。如果樓市長期存在這種新房更名炒賣的現(xiàn)象，會(huì)令市場出現(xiàn)虛假繁榮，房價(jià)虛高，令消費(fèi)者出現(xiàn)恐慌，以致造成嚴(yán)重的市場泡沫。

　　本報(bào)記者 張 遙