北京前期物業(yè)管理 業(yè)主不用交服務費

　　記者昨天從市住房和城鄉(xiāng)建設委員會了解到，《關于<北京市物業(yè)管理辦法>實施中若干問題的通知》已于近日發(fā)布，在前期物業(yè)管理期限中，業(yè)主不用繳納物業(yè)服務費，但這“免費的午餐”有限制，在4種情況下業(yè)主就算不與開發(fā)商進行交接，也要繳納物業(yè)費。

　　據(jù)市住建委相關負責人介紹，前期物業(yè)管理期限是指從首戶業(yè)主入住起至全體業(yè)主與開發(fā)商完成物業(yè)共用部分交接為止的這段期限。

　　10月1日《北京市物業(yè)管理辦法》正式實施以后，申請辦理商品房預售許可或現(xiàn)房銷售的住宅物業(yè)項目，開發(fā)商承擔前期物業(yè)服務責任。開發(fā)商可以自行提供前期物業(yè)服務，也可以將全部專項服務委托給物業(yè)公司，或者將專項服務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，受托的物業(yè)公司和專業(yè)性服務企業(yè)應當符合相關的資質(zhì)要求。

　　據(jù)了解，對于前期物業(yè)管理階段業(yè)主是否繳納物業(yè)服務費的問題，“通知”明確規(guī)定，前期物業(yè)管理期間開發(fā)商不得向業(yè)主收取物業(yè)服務費。

　　此前有輿論認為，前期物業(yè)不用交物業(yè)費，可能會使業(yè)主怠于行使權利，讓開發(fā)商無限制地承擔前期物業(yè)費用。

　　這一點在“通知”中同樣查漏補缺，規(guī)定了四種情形，包括籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的；首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務合同且未確定物業(yè)管理方式的；首次業(yè)主大會會議結束后，開發(fā)商向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內(nèi)未開始查驗的；物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關標準，開發(fā)商向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的，在這四種情形下，業(yè)主應當繳納物業(yè)服務費。

　　市住建委相關負責人表示，這一規(guī)定體現(xiàn)了開發(fā)商和業(yè)主作為民事法律關系平等主體之間基于誠實信用原則形成的權利義務雙向制約機制，符合《北京市物業(yè)管理辦法》的立法本意。

　　記者同時了解到，在《北京市物業(yè)管理辦法》正式實施前，對于分期開發(fā)建設的住宅物業(yè)項目，屬于同一物業(yè)管理區(qū)域的，已有前期物業(yè)服務合同或者物業(yè)服務合同的，還按照原合同約定執(zhí)行。(記者 耿諾)