樓市“金九銀十”開(kāi)門紅 八大城市量?jī)r(jià)上揚(yáng)

　　樓市傳統(tǒng)銷售旺季到來(lái)，而2010年的“金九銀十”迎來(lái)開(kāi)門紅。地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)監(jiān)測(cè)的全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，9月份第一周八城市量?jī)r(jià)上揚(yáng)。地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)監(jiān)測(cè)的10個(gè)重點(diǎn)城市分別為北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、重慶、成都、廈門，“金九”第一周(8.30-9.5)僅杭州、成都兩個(gè)城市交易量環(huán)比下滑，天津則是交易量方面上漲最大，環(huán)比上漲了28%；而成都、廈門則是價(jià)格有所下跌，深圳則是上漲最大的城市，環(huán)比上漲12.9%。

　　在政策調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)供應(yīng)減少、需求萎縮的局面。不少房地產(chǎn)公司此前銷售未能達(dá)到預(yù)期，而“金九銀十”被認(rèn)為是今年最后的機(jī)會(huì)，為此，房企大舉推盤，而供應(yīng)量的增長(zhǎng)也為需求提供了釋放空間，預(yù)計(jì)后續(xù)成交量依仍保持一定的攀升。

　　在四大一線城市中，北京、上海、深圳成交量已連續(xù)上漲兩周。“金九”第一周(8.30-9.5)，北京、深圳環(huán)比分別上漲14%、5%，接近調(diào)控前水平；上海已超過(guò)年初成交位，達(dá)37.53萬(wàn)平米，環(huán)比上漲9.4%，成交量接近4月份最高點(diǎn)。而廣州已連續(xù)上漲了四周，周成交量已位列今年以來(lái)的第三位，與1月份第一周的第二高點(diǎn)僅差0.67萬(wàn)平米，達(dá)21.16萬(wàn)平米，環(huán)比上漲13.9%。此外，價(jià)格方面也出現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象，四個(gè)城市成交均價(jià)環(huán)比均上漲，其中深圳漲幅最大，環(huán)比上漲12.9%；上海、廣州環(huán)比均上漲5.6%，北京小幅上揚(yáng)。

　　六個(gè)重點(diǎn)二線城市中，天津、南京、杭州及重慶周成交量已超越今年年初成交位，有追趕調(diào)控前的趨勢(shì)，如南京已連續(xù)上漲了三周。上周四城市成交量分別為天津21.18萬(wàn)平米，環(huán)比上漲28%；南京11.65萬(wàn)平米，環(huán)比上漲6.5%；杭州10.8萬(wàn)平米。環(huán)比下降21.8%；重慶(商品房)50.85萬(wàn)平米，環(huán)比上漲7.2%。其余兩城市——成都、廈門德樓市成交量也已恢復(fù)至年初水平。價(jià)格方面，上述城市只有成都與廈門在“金九”第一周出現(xiàn)小幅下跌，其它城市呈不同幅度上揚(yáng)。作者：周志明