主流房企積極應對樓市調控 價格隨行就市

　　在一線城市高房價備受打壓之際，房企紛紛謀劃在二、三線城市覓良機。近日，遠洋地產公布2010年度中期報告，遠洋地產上半年累計實現(xiàn)協(xié)議銷售金額83億元，完成全年銷售目標的46%，為有史以來最好水平。其中營業(yè)收入僅有61%來自北京，其他城市收入呈現(xiàn)不同程度的增長，其中大連占14%，中山、天津分別以12%、8%緊跟其后。

　　其他主流房企也在紛紛加碼全國布局。萬科半年報顯示，上半年萬科新進入昆明、貴陽、唐山、吉林等城市，累計新增項目38個，規(guī)劃建筑面積約893萬平方米。

　　對于房企紛紛轉投二、三線城市，恒大地產董事局副主席夏海鈞表示：“大部分二三線城市的樓價基本上處于五六千元/平方米的幅度，這是中國老百姓可以接受的，樓價不高，剛性需求旺盛�！睂＜曳治�，下半年調控效果的逐步體現(xiàn)，將使得房價穩(wěn)步走低，同時也為地產商低價獲取優(yōu)質土地提供了時機。

　　為了應對密集調控時期的市場波動，除了依靠自住型住宅贏取市場份額，眾房企還紛紛打造多元化的產品結構，以靈活應對市場風險。面對住宅領域增量空間的放緩以及利潤收入缺乏持續(xù)增長點，“只做住宅”的萬科也開始重新適應市場，將觸角伸向了商業(yè)地產。保利地產則稱，將開拓旅游地產、養(yǎng)老地產和城市綜合運營等業(yè)務，增加新的盈利增長點。

　　不僅在戰(zhàn)略布局、產品結構上進行策略性調整。面對新的調控政策，圍繞著房價問題，各龍頭房企也做出了積極正面的回應。隨行就市的彈性定價策略成為這些房企應對市場調控現(xiàn)實的不二法寶。

　　5、6月份萬科旗下項目的平均房價比今年前4個月下調了14%，對于這一調整，萬科官方發(fā)言人多次強調此舉是開發(fā)商在新政下對新樓盤采取的更為合理的定價——“萬科只是追隨市場的腳步，順勢而為作出有利于自身的調整”。

　　而繼“招寶萬金”等地產龍頭相繼發(fā)布降價、調整等信號以來，遠洋地產行政總裁李明也表示，房地產市場價格是由供求關系決定的，下半年遠洋將繼續(xù)關注市場形勢的變化，并結合不同區(qū)域和項目的特點，采取靈活的定價策略。

　　各種跡象都在顯示，經歷陣痛以后的中國房地產行業(yè)，開始逐步走向穩(wěn)健、健康發(fā)展之路�！翱v觀各主流房企半年報告，經營層面雖都有亮麗的成績，但全年目標達成比例均不高。宏觀調控對房地產市場帶來諸多變數(shù)，也帶來新的市場機遇，房企需要適時而變。”商務部研究院研究員馬宇表示。本報記者 程武