房貸政策"溫和"收緊 多地取消首套七折優(yōu)惠

　　房價再次反彈，市場各方對樓市未來走勢莫衷一是。但不可否認的是，銀行信貸政策對于房市的影響是相當重要的。目前，據(jù)《國際金融報》記者調(diào)查，北京等地商業(yè)銀行已將對首套房貸提供的利率優(yōu)惠政策再次收緊。樓市是否又出現(xiàn)了一個重要信號？

　　七折優(yōu)惠悄然取消

　　2009年之前，各大銀行對于房貸利率均按照基準利率八五折的優(yōu)惠標準予以執(zhí)行，但2009年時應(yīng)對金融危機，為拉動房地產(chǎn)消費，銀監(jiān)會出臺了七折利率優(yōu)惠政策，使得商貸的利率僅比公積金利率高出0.29%。

　　但據(jù)記者從北京各大銀行了解到的消息顯示，目前北京能夠?qū)ο�費者首套購買的住房提供利率優(yōu)惠的銀行已經(jīng)寥寥無幾，十幾家銀行執(zhí)行的基本上都是八五折的利率政策，少有金融機構(gòu)能夠給出更低利率折扣。此外，據(jù)調(diào)查，外地各家商業(yè)銀行亦是將利率優(yōu)惠進行了類似幅度的上調(diào)。

　　可以說，這是一次“悄然無聲”的利率變動，因為在此之前，并未有任何機構(gòu)釋放相關(guān)消息。自從8月初對第二套房認定標準確定為認房又認貸開始，北京地區(qū)針對房貸的金融政策又有所收緊。業(yè)內(nèi)分析人士指出，這無疑是房地產(chǎn)政策繼續(xù)收緊的信號之一。

　　而北京以外地區(qū)，根據(jù)目前的公開信息，商業(yè)銀行貸款利率也已經(jīng)基本沒有優(yōu)惠。武漢方面，當?shù)卮蟛糠帚y行均表示首套房七折優(yōu)惠利率已取消，而具體執(zhí)行標準無差別。目前，僅興業(yè)銀行仍可針對首套房執(zhí)行貸款優(yōu)惠利率，利率折扣最低可達七折。而工商銀行首套房利率為七五折，建設(shè)銀行、華夏銀行利率為八折，漢口銀行、招商銀行等銀行利率為八五折。

　　國家“溫和”收緊房貸

　　《國際金融報》記者從一家國有銀行得到的反饋消息顯示，目前如果貸款人首套房首付比例不低于30%，則利率優(yōu)惠不低于0.8倍，也就是八折或以上。另外，對“風險較低”的客戶利率不低于七五折。所謂“風險較低”客戶，則需要考慮其信用卡信用記錄、收入、學歷、工作單位等方面情況，如果用戶沒有使用過信用卡，也不能算“風險度”低，因為缺乏信用記錄。

　　另一家四大銀行之一則稱，90平方米以上首付40%，則利率為七折，首付30%利率為七五折。一位工作人員稱，如果申請者持有其白金卡(重要客戶)，那么有可能將利率在七折基礎(chǔ)上再下調(diào)0.01%。

　　此外，《國際金融報》記者還致電招商銀行詢問，一位中央商務(wù)區(qū)附近的支行工作人員稱，利率折扣已經(jīng)基本定位八五折。曾經(jīng)，其“金葵花”客戶可以享受七五折的優(yōu)惠，但是這樣的“特赦”現(xiàn)已取消。

　　對上述銀行房貸利率政策中的細微變動，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰置評認為，這是房地產(chǎn)政策繼續(xù)緊縮的一種表現(xiàn)，但其力度卻比想像中更加溫和。他表示，曾以為銀行對首套住宅的貸款也會有比較嚴厲的舉措，但目前還只涉及房貸利率，收緊幅度比預(yù)想中低不少。不過，李文杰及其他幾位經(jīng)濟界人士均認為，未來國家繼續(xù)收緊房貸政策，或是采用其他方式進行調(diào)控的可能性較大。本報記者 孫維晨　發(fā)自北京