廣州二手房成交突然井噴 專(zhuān)家：反彈不代表回暖

　　廣州二手樓市8月成交量大幅回升 供求關(guān)系再顯緊張 部分區(qū)域樓價(jià)回升迅猛

　　何為“盤(pán)客比”？

　　在二手樓市，業(yè)主委托中介公司放盤(pán)的盤(pán)源和購(gòu)房的客戶(hù)比例，簡(jiǎn)稱(chēng)“盤(pán)客比”。

　　8月剛剛過(guò)去，廣州市各中介行都錄得不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，有市場(chǎng)人士甚至用“市場(chǎng)突然井噴，成交量大幅回升，部分地區(qū)的樓價(jià)甚至重回上漲通道”來(lái)形容8月份的廣州二手樓市。據(jù)滿(mǎn)堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州二手樓市的盤(pán)源與客源比例(盤(pán)客比)達(dá)到1：6，比7月大幅上漲，供求關(guān)系再顯緊張。

　　不過(guò)，伴隨著盤(pán)源消化而來(lái)的是業(yè)主反價(jià)。興業(yè)地產(chǎn)有關(guān)人士透露，業(yè)主大幅反價(jià)，成交并不容易撮合。滿(mǎn)堂紅廣州公司副總經(jīng)理孔少石表示，廣州樓價(jià)向下的概率較大，業(yè)界不應(yīng)低估政府調(diào)控樓市的決心，8月的數(shù)據(jù)是否就意味著市場(chǎng)回暖，尚不得而知。

　　大市分析

　　8月“盤(pán)客比”達(dá)到1：6

　　過(guò)去3年，樓價(jià)最瘋狂的時(shí)候，據(jù)滿(mǎn)堂紅統(tǒng)計(jì)，市場(chǎng)“盤(pán)客比”接近1：11，而樓市最低迷的時(shí)候，盤(pán)客比接近1：4。今年8月“盤(pán)客比”接近1：6，因此樓價(jià)重新向上就不難理解了。

　　今年以來(lái)，廣州地區(qū)二手樓盤(pán)成交活躍區(qū)域主要集中于天河區(qū)、海珠區(qū)、白云區(qū)及越秀區(qū)。盤(pán)源與客源相比最為懸殊的區(qū)域路段有：天河區(qū)的天河北板塊、東圃板塊；海珠區(qū)的工業(yè)大道板塊、新港西板塊、江南大道南板塊以及赤崗板塊；荔灣區(qū)富力廣場(chǎng)和芳村大道西一帶；白云區(qū)則集中在機(jī)場(chǎng)路板塊、白云大道板塊以及廣州大道北板塊；越秀區(qū)集中在北京路板塊、東風(fēng)東板塊；而番禺區(qū)則以華南板塊及洛溪板塊最明顯。

　　上述“盤(pán)客比”相對(duì)懸殊的區(qū)域板塊中，一般都是盤(pán)少客多，因此市場(chǎng)成交總量及成交速度都較其他板塊更優(yōu)越，只要符合買(mǎi)家心理價(jià)位的盤(pán)源一推出，約3~7天時(shí)間即可被市場(chǎng)消化。

　　“盤(pán)客比”較為平衡的區(qū)域一般是一些供需平穩(wěn)的區(qū)域，如員村板塊、天河公園板塊、小北路板塊、淘金路板塊、廣州大道南板塊、南洲路板塊和濱江東板塊。其中濱江東雖然市場(chǎng)需求一直旺盛，但因均價(jià)長(zhǎng)期高于買(mǎi)家心理預(yù)期，所以二手成交活躍度比起周邊區(qū)域始終不顯優(yōu)勢(shì)。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)

　　反彈不代表就此回暖

　　滿(mǎn)堂紅副總經(jīng)理孔少石表示，今年4月份，政府開(kāi)始新一輪的房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控，市場(chǎng)成交量應(yīng)聲下跌，廣州二手成交量下滑五至六成。雖然成交量大幅減少，但成交價(jià)格一直維持小幅震蕩，成交量從7月開(kāi)始小幅回升。8月開(kāi)始，市場(chǎng)突然井噴，成交量大幅回升，部分地區(qū)的樓價(jià)甚至重回上漲通道。

　　8月份突然出現(xiàn)的成交反彈，似乎與政府調(diào)控的方向背道而馳，這當(dāng)中的綜合因素很多，如需求面、資金面、客戶(hù)的心理預(yù)期等方面，其中值得關(guān)注的一個(gè)因素是“盤(pán)客比”，這個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)反映著供求關(guān)系的變化。

　　合富置業(yè)中山八分行林小姐介紹，目前中山八一帶最為熱銷(xiāo)的盤(pán)源是富力廣場(chǎng)，兩房南向帶主套的單位受到買(mǎi)家追捧，優(yōu)質(zhì)的盤(pán)源“盤(pán)客比”達(dá)到1：5，因而出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。