上海17個小戶型樓盤搶灘“金九”

　　不論淡季還是旺季，小戶型是最能拉動樓市升溫的產(chǎn)品。 “金九”初始，17個90平方米以內(nèi)的小戶型樓盤開始排隊(duì)等候上市。其中，最低單價只有1.1萬元，面積最小40平方米，折扣最大的達(dá)到500元/平方米，為的就是搶奪有限市場購買力，并依靠小戶型拉動中大戶型銷售。

　　老盤新開以“小”當(dāng)頭

　　房地產(chǎn)時報根據(jù)9月預(yù)開盤項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，面積在90平方米以內(nèi)的樓盤有17個，其中內(nèi)環(huán)2個，中環(huán)1個，中外環(huán)1個，其余皆分布在外環(huán)外。面積最小的是三湘四季花城財富廣場，酒店式公寓平均每套40平方米，而像天和湖濱、LOMO森林公館、綠地公園壹品等純住宅，一房面積也只有50-65平方米。中環(huán)以外樓盤單價多集中在1.1萬元-1.8萬元，且不少明確開盤當(dāng)日有優(yōu)惠，多則直減500元/平方米。

　　與以往不同的是，上半年熱銷的不少小戶型也選擇“金九”新開，如綠地薔薇九里、浦江華僑城、美蘭湖中華園、悅豪斯等。有關(guān)網(wǎng)站監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示：綠地薔薇九里于7月10日、8月7日開盤，連續(xù)5周登上熱銷榜，成交共計(jì)多達(dá)515套。9月10日將推出3期精裝公寓，一房只有65平方米，毛坯房參考價1.6萬元/平方米。

　　部分小戶型悄然漲價

　　業(yè)內(nèi)人士指出，單純主打小戶型的項(xiàng)目現(xiàn)已很少，多數(shù)是組合產(chǎn)品，且小房型比例較少，但往往成為營銷主打產(chǎn)品，原因就是在于小戶型熱銷能夠一舉拉動其他產(chǎn)品，甚至還有利于價格走勢。

　　8月8日開盤的悅豪斯，開盤價2.8萬元/平方米，精裝修，由于比原先預(yù)期價下調(diào)20%，受到市場追捧。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該盤8月共銷售226套。 9月再度開盤的悅豪斯，銷售人員透露，將比8月上漲3000元/平方米，均價達(dá)3.1萬元/平方米。類似這種“先降后漲”的并非個案。業(yè)內(nèi)分析漲價原因有二：一是小戶型本身比較緊俏，適合目前以剛需為成交主力的購買需求；二是開發(fā)商通過前期降價熱銷后，資金緊張狀況有所緩和，并對市場接受底線有所了解，再度開盤時價格小幅回升的情況增加。

　　事實(shí)上，購買力也多偏向于低總價的小戶型。有關(guān)網(wǎng)站最新調(diào)查顯示，過半購房者傾向70-110平方米的中小戶型產(chǎn)品，其中選擇70-89平方米小戶型房源的購房者占43.2%。這部分群體往往屬于首次置業(yè)者，尚未等到樓市出現(xiàn)顯著調(diào)整就會匆忙入市。記者 唐穎豪 張之花