房地產(chǎn)成險(xiǎn)資“禁區(qū)”

　　中國(guó)保監(jiān)會(huì)昨日公布了《保險(xiǎn)資金投資股權(quán)暫行辦法》和《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》，允許保險(xiǎn)資金投資未上市企業(yè)股權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)。暫行辦法規(guī)定，保險(xiǎn)資金只能投資處于成長(zhǎng)期或成熟期的企業(yè)股權(quán)，不能投資創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資基金，不能投資高污染、高耗能等不符合國(guó)家政策和技術(shù)含量較低、現(xiàn)金回報(bào)較差的企業(yè)股權(quán)；規(guī)定保險(xiǎn)資金投資的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)是產(chǎn)權(quán)合法清晰、管理權(quán)屬相對(duì)集中、能夠滿足投資回報(bào)的不動(dòng)產(chǎn)，不能投資商業(yè)住宅，不能直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不能投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)。

　　記者注意到，上述兩個(gè)暫行辦法中對(duì)于投資資格條件的規(guī)定，均要求上一會(huì)計(jì)年度末償付能力充足率不低于150%，且投資時(shí)上季度末償付能力充足率不低于150%。

　　值得注意的是，在投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法中還有一條規(guī)定：不得投資設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，或者投資未上市房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)(項(xiàng)目公司除外)，或者以投資股票方式控股房地產(chǎn)企業(yè)。已投資設(shè)立或者已控股房地產(chǎn)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)限期撤銷或者轉(zhuǎn)讓退出。

　　而實(shí)際上，在文件出臺(tái)之前，已有多家保險(xiǎn)公司曲線進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，包括中國(guó)人壽對(duì)11家上市地產(chǎn)公司進(jìn)行的股權(quán)投資；太平洋保險(xiǎn)收購(gòu)北京金融街豐盛大廈；中國(guó)人保與金融街簽下100億元地產(chǎn)合作項(xiàng)目；中國(guó)平安借平安信托與金地集團(tuán)、綠城集團(tuán)簽訂合作協(xié)議，將用400億元投資地產(chǎn)等等。

　　而相對(duì)較引人關(guān)注的中國(guó)人壽成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一大股東一事，雖然其在受讓中化股份所持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)4.23億股股份之后持股比例增至24.08%，但目前這一股比仍沒(méi)有達(dá)到絕對(duì)控股地步。本報(bào)記者 黃晶華　發(fā)自北京