買一套房?jī)芍薪橐�錢 市民遭二手房中介潛規(guī)則

　　45歲的陳大姐在A中介看中一套房，因價(jià)格談不攏而作罷。后來(lái)她通過(guò)B中介買下這套房，卻收到A中介發(fā)來(lái)的律師函，要她支付中介費(fèi)。

　　據(jù)了解，不少二手房中介在帶客戶看房前，都會(huì)要求客戶簽承諾書。陳大姐就是因?yàn)椴恍⌒模�遭遇了二手房中介市�?chǎng)的潛規(guī)則。

　　-記者 張一葉

　　聽說(shuō)買了才給錢

　　她沒(méi)多想就簽字

　　10多天前，剛搬進(jìn)渝中區(qū)金紫門大廈26-1新家的陳興英正忙著收拾東西。突然，傳來(lái)一陣敲門聲。陳興英打開門，一男子遞過(guò)一張紙來(lái)，“陳老師，我給你送個(gè)東西來(lái)，你自己看看�！�

　　陳興英接過(guò)一看，傻了———這是一封《關(guān)于要求立即支付代理中介費(fèi)等費(fèi)用的律師函》，要求陳大姐兩日內(nèi)支付中介費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

　　律師函是重慶大澤置業(yè)代理有限公司(下稱大澤置業(yè))送來(lái)的。到底咋回事？得從兩個(gè)多月前說(shuō)起。

　　陳興英夫婦來(lái)自長(zhǎng)壽區(qū)農(nóng)村，丈夫在主城打工多年。今年6月，陳興英進(jìn)主城看房。逛到渝中區(qū)解放西路大澤置業(yè)，工作人員告訴她有很多不錯(cuò)的房源，讓她進(jìn)屋看。

　　了解到陳大姐的要求，工作人員稱正有符合要求的房子，只要陳大姐簽個(gè)字，立即可以免費(fèi)去看房�！耙婚_始，我不想簽，但他們說(shuō)反正成交了才給錢，簽字只表示他帶我看了房子，做了工作的�！标惔蠼惴Q，她就在工作人員拿出的兩張紙上簽了字。

　　隨后，工作人員帶她去看了金紫門大廈26樓這套100余平方米的房子。房屋要價(jià)60多萬(wàn)元，中介找來(lái)業(yè)主搓價(jià)，最后仍要58萬(wàn)元。陳大姐嫌太貴，作罷。

　　明明大家都有貨

　　為啥只在你家買

　　不久，陳大姐又到幫華中介公司看房。不想，幫華同樣給陳大姐推薦了金紫門大廈26樓這套房子。

　　在工作人員撮合下，7月12日，陳大姐與房主以55萬(wàn)余元的價(jià)格成交，由她支付幫華公司中介費(fèi)1萬(wàn)余元，辦完過(guò)戶手續(xù)。陳大姐沒(méi)想到，剛搬進(jìn)新家就收到大澤置業(yè)要求支付中介費(fèi)的律師函。

　　大澤置業(yè)雖然帶自己看了房，但并沒(méi)成功，為啥要求支付中介費(fèi)？

　　昨日，記者前往大澤置業(yè)，解放西路店店面經(jīng)理胡科拿出一份《居間委托協(xié)議》和看房記錄，只見上面寫著：“甲方(陳興英)承諾只能通過(guò)乙方(大澤置業(yè))與附錄上所列物業(yè)之業(yè)主聯(lián)系，若甲方(或甲方有姻親、血親，朋友、代理人、同事關(guān)系的)與乙方推薦的物業(yè)之業(yè)主私自成交，則視甲方違約，甲方應(yīng)承擔(dān)五倍的違約金�！笨捶坑涗浬贤瑯印爸�重聲明”，若購(gòu)買上述房屋，只能通過(guò)大澤置業(yè)購(gòu)買。

　　胡經(jīng)理稱，陳興英看房時(shí)簽了字，就是認(rèn)可了這樣的約定。當(dāng)初工作人員也冒著高溫幾次帶她看房、與房主協(xié)商，做了不少工作，后來(lái)她通過(guò)其他中介去交易，我們的工作不是白做了？“很多看房者想方設(shè)法在看房之后甩開我們‘跳單’。簽?zāi)菢拥膮f(xié)議�，F(xiàn)在找她收錢，這是我們中介行業(yè)的規(guī)矩。”

　　接受大澤置業(yè)委托的重慶海力律師事務(wù)所吳健律師，在律師函上寫明了要求支付中介費(fèi)的理由：陳興英與大澤置業(yè)已經(jīng)形成合同法律關(guān)系并合法、有效，應(yīng)受法律保護(hù)，按約定內(nèi)容，陳興英應(yīng)該給付相關(guān)費(fèi)用。

　　雖然律師函說(shuō)得清楚，但陳興英依然不太明白：接房時(shí)，房東交來(lái)的鑰匙上貼著好幾家中介公司的標(biāo)簽，說(shuō)明之前房主曾在多家中介公司委托售房。買房前，自己至少在3家中介看到這套房，既然每家都有同樣的貨，為啥只能在你這買？

　　□業(yè)內(nèi)說(shuō)法

　　這種承諾書有待規(guī)范

　　記者在南岸區(qū)鋼運(yùn)置業(yè)、渝北區(qū)黃泥塝中原房產(chǎn)等中介公司，以買房者名義要求看房，工作人員都提出要先簽聲明，承諾只通過(guò)本中介購(gòu)買要看的房屋。

　　對(duì)此，重慶市國(guó)土資源與房屋評(píng)估經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)工作人員稱，為保證中介公司權(quán)益，避免看房者撇開中介直接與房主交易，中介公司一般都會(huì)要求看房者簽承諾書，簽承諾書算是潛在行規(guī)。

　　盡管如此，協(xié)會(huì)工作人員認(rèn)為也存在不規(guī)范情況：承諾書上不注明有效時(shí)間，難道看房者只要在你這看了房，一輩子都只能在你這買？因此，雙方在簽相關(guān)協(xié)議時(shí)，最好注明有效時(shí)間。

　　□律師提醒

　　自己姓名不要隨便簽

　　這樣的聲明和承諾書是否屬于“霸王協(xié)議”，有沒(méi)有法律效力？

　　重慶合縱律師事務(wù)所律師韓龍濤認(rèn)為，中介公司提供印制好的承諾書、協(xié)議等，屬于“格式合同”，一旦發(fā)生爭(zhēng)議，就應(yīng)該作出不利于合同提供方的解釋。

　　具體到陳興英遇到的問(wèn)題上，因?yàn)槌兄Z書上沒(méi)有房屋面積、價(jià)格等詳細(xì)信息，也就是說(shuō)陳興英在不清楚商品具體情況的前提下簽下了承諾書，這樣的承諾書無(wú)效。

　　此外，律師提醒，自己的姓名千萬(wàn)不要隨便簽，一旦簽了，有時(shí)候就得承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。