樓市又現(xiàn)“試探性漲價(jià)”房價(jià)理性回歸大勢(shì)所趨(3)

　　堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖　促使房價(jià)理性回歸

　　政府對(duì)目前樓市形勢(shì)的認(rèn)識(shí)是清醒的，調(diào)控決心也確鑿無疑。國家發(fā)展改革委主任張平日前表示，部分大中城市住房價(jià)格仍然過高，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作依然繁重。不過，他強(qiáng)調(diào)，將穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策，進(jìn)一步落實(shí)遏制部分城市住房價(jià)格過快上漲的措施，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房需求。

　　總體來看，目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)正朝著調(diào)控預(yù)期的方向演進(jìn)。中原地產(chǎn)研究董事程澐認(rèn)為，在房企資金壓力不斷收緊的同時(shí)，未來一段時(shí)間市場(chǎng)面臨的供應(yīng)壓力也將增加。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年第二季度全國商品住宅新開工面積達(dá)到3.77億平方米，為2006年以來的最高值；同時(shí)，全國住宅新開工面積和銷售面積的差值達(dá)14083萬平方米，比市場(chǎng)較低迷的2008年均值還高一倍以上。

　　她說，按照住宅的項(xiàng)目施工周期，未來半年將迎來住宅供應(yīng)的高潮，“因此，房企的明智選擇應(yīng)是合理定價(jià)、快速銷售，加快存貨的周轉(zhuǎn)速度”。

　　一些房企正順應(yīng)大勢(shì)。復(fù)地集團(tuán)董事長范偉日前表示，下半年房地產(chǎn)企業(yè)在銷售策略上應(yīng)隨行就市，堅(jiān)持不捂盤、不惜售，“一盤一策”的總體策略，以合理的價(jià)格吸引市場(chǎng)的剛性需求。

　　“目前很關(guān)鍵的是，要堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，明確市場(chǎng)預(yù)期，讓市場(chǎng)形成足夠的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，尤其是‘見好就漲’帶來的風(fēng)險(xiǎn)�！辈虨槊裾f。

　　賈康還指出，此輪房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)避免表面化，而要加入“制度性因素”，以確保長期目標(biāo)逐步實(shí)現(xiàn)。(記者 葉鋒)