韓國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控似過(guò)山車(chē)

　　這兩天，房地產(chǎn)調(diào)控成為亞洲經(jīng)濟(jì)體的共同話題。新加坡打出“組合拳”抑制投機(jī)，中國(guó)香港和中國(guó)臺(tái)北本月都宣布了旨在收緊房貸和增加供給的措施，而馬來(lái)西亞也在考慮限制按揭貸款占房?jī)r(jià)的比例。

　　不過(guò)，在一片“喊打”聲中，有一個(gè)例外格外扎眼。韓國(guó)政府本周發(fā)布聲明宣布，將放寬房貸規(guī)定，并延長(zhǎng)稅收優(yōu)惠措施，以提升樓市人氣。

　　如果看看韓國(guó)樓市的低迷現(xiàn)狀，當(dāng)局出此“下策”也并非完全不可理解。7月份，韓國(guó)房屋成交降至去年2月以來(lái)的最低點(diǎn)，前七個(gè)月的房屋銷(xiāo)售同比減少7.3%。如同美國(guó)考慮重新恢復(fù)樓市刺激措施一樣，韓國(guó)也完全有理由對(duì)疲軟的樓市做些什么。

　　然而，真正的問(wèn)題不在于眼下該不該救不救樓市，而在于政府的政策太過(guò)多變。

　　如果回顧韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)這幾年的發(fā)展，不難發(fā)現(xiàn)典型的“過(guò)山車(chē)”特征。這不僅體現(xiàn)在房?jī)r(jià)的距離起伏，更體現(xiàn)在政策的陰晴不定，忽冷忽熱。

　　不可否認(rèn)，韓國(guó)政府對(duì)于打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)一向“心狠手辣”，幾乎每一次房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲時(shí)，當(dāng)局都會(huì)馬上采取這樣那樣的“對(duì)策”，比如2003年的“10·29房地產(chǎn)對(duì)策”、2005年的“8·31房地產(chǎn)對(duì)策”、2006年的“3·30房地產(chǎn)對(duì)策”和“11·15房地產(chǎn)對(duì)策”，等等。而韓國(guó)當(dāng)局在樓市調(diào)控方面的最知名案例，當(dāng)數(shù)2006年時(shí)三位政府高官因“房?jī)r(jià)太高”而引咎辭職。

　　但即便是如此頻繁的干預(yù)，韓國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展卻依然談不上平穩(wěn)和健康：投機(jī)者依然我行我素，而普通老百姓則為無(wú)力購(gòu)房而怨聲載道。2006年開(kāi)始的一系列強(qiáng)力干預(yù)，加上金融危機(jī)的威力，讓韓國(guó)的房?jī)r(jià)在此后幾年間大幅下挫。不過(guò)，去年開(kāi)始，韓國(guó)的房?jī)r(jià)再次顯著回升。于是乎，在去年的下半年，韓國(guó)政府再次連續(xù)出招，將按揭占房?jī)r(jià)的最高比例由60%下調(diào)至50%，并要求銀行提高放貸門(mén)檻。

　　在經(jīng)過(guò)又一輪大刀闊斧的打壓后，韓國(guó)樓市的熱度果然降低不少，但卻陷入了另一個(gè)極端。于是便有了本周政府宣布救樓市一攬子措施的一幕。

　　為何如此有決心的韓國(guó)政府卻怎么也管不好樓市？原因其實(shí)很簡(jiǎn)單，政府的政策缺乏連貫性，經(jīng)常是“拍腦瓜”式的決策，這樣的做法不僅不能有效解決當(dāng)前的問(wèn)題，而且會(huì)給未來(lái)埋下了隱患。房地產(chǎn)市場(chǎng)事關(guān)金融、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)全局，因此針對(duì)這一領(lǐng)域的任何官方調(diào)控措施都要做到全盤(pán)規(guī)劃，有章可循，而不能今天猛打、明天救市。

　　以這次的“逆勢(shì)”救市為例，一邊是政府在放松房貸政策，但另一邊卻是央行剛剛重啟加息，如此狀況勢(shì)必令新的房地產(chǎn)刺激政策效果大打折扣。在利率看漲的背景下，那些有購(gòu)房自住需求的老百姓也不敢貿(mào)然出手。

　　但與此同時(shí)，投機(jī)者則恰恰可以利用新的寬松政策和依然低廉的融資，繼續(xù)炒高房?jī)r(jià)。而政府剛剛釋出的調(diào)控減力信號(hào)，只會(huì)進(jìn)一步助長(zhǎng)投機(jī)氣焰。一旦未來(lái)利率繼續(xù)上升，房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)可能面臨巨大沖擊，進(jìn)而制造又一個(gè)新的樓市殘局給政府收拾。記者 朱周良