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北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月北京樓市普通住宅與別墅等高檔住宅市場(chǎng)成交量全面回暖,其中別墅成交量較上一月暴增118%。
統(tǒng)計(jì)顯示,8月北京新建住宅期房網(wǎng)簽總成交量達(dá)到了9211套,其中住宅5565套,比7月上漲12.4%。除去經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房外的期房住宅總成交量為4488套,比7月上漲11.2%,期房及現(xiàn)房住宅合計(jì)成交量5511套,比7月上漲14.5%。
此外,搜房網(wǎng)發(fā)布的一份數(shù)據(jù)顯示,8月份,北京別墅市場(chǎng)總體成交較7月份出現(xiàn)大幅上漲,成交套數(shù)、成交面積和成交金額全面上揚(yáng),繼4月實(shí)施房地產(chǎn)新政后,月銷售金額首次突破20億元。統(tǒng)計(jì)顯示,8月份,北京別墅市場(chǎng)總成交290套,環(huán)比上漲118.04%,銷售金額為22.99億元,比7月份增加了11.29億元,環(huán)比上漲96.50%。
在近日舉行的“2010沿海健康住宅新品發(fā)布會(huì)”上,一位北京別墅業(yè)內(nèi)人士向北京晨報(bào)記者透露,“在樓市調(diào)控出臺(tái)之后,別墅市場(chǎng)下滑非常明顯,不過,從7月份開始,前來咨詢、看房的購房者明顯增多,成交量在最近幾周已經(jīng)出現(xiàn)回暖!
在成交量回暖的同時(shí),樓市調(diào)控加碼的信號(hào)也在頻頻釋放。中國(guó)銀監(jiān)會(huì)相關(guān)人士也表示,銀監(jiān)會(huì)將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的宏觀調(diào)控政策,堅(jiān)決遏制投機(jī)、投資需求。
-財(cái)經(jīng)晨譚
落實(shí)政策比空喊口號(hào)更有用
樓市新一輪博弈在“金九銀十”悄然上演,一方面是房地產(chǎn)調(diào)控官員、官方輿論就房?jī)r(jià)回落頻頻喊話;另一方面是開發(fā)商在市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)加速回暖跡象之下,開始試探性漲價(jià)。
新“國(guó)十條”出臺(tái)已經(jīng)四個(gè)多月,開發(fā)商與民眾對(duì)于樓市調(diào)控的效果產(chǎn)生巨大分歧,在開發(fā)商看來,成交量已經(jīng)從最高峰回落,房?jī)r(jià)不再瘋漲,樓市調(diào)控已經(jīng)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。然而,在民眾看來,大面積的明顯降價(jià)潮并沒有到來,樓市調(diào)控還應(yīng)繼續(xù)加強(qiáng)。
根據(jù)以往調(diào)控經(jīng)驗(yàn),在樓市歷經(jīng)四個(gè)月回落盤整、房源增速放緩、買房人觀望、買賣雙方進(jìn)入“膠著”狀態(tài)后,“金九銀十”可能成為房地產(chǎn)價(jià)格的分水嶺。
不過,房地產(chǎn)交易量在8月份出現(xiàn)的回暖只是相較6、7月份而言,與去年同期相比,當(dāng)前樓市成交量還是非常低迷。因此,房地產(chǎn)銷售面積增速在今年下半年或明年依然將維持在非常低的平臺(tái)上,開發(fā)商“以價(jià)換量”應(yīng)該是大的趨勢(shì)。
此外,從新“國(guó)十條”頒布至今,中央還沒有出臺(tái)新的政策。近期關(guān)于物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)增加、銀監(jiān)會(huì)官員重申遏制房地產(chǎn)投機(jī)投資需求的消息,已經(jīng)釋放出明確的調(diào)控加強(qiáng)信號(hào),房?jī)r(jià)如果再度出現(xiàn)明顯上漲,第二輪樓市調(diào)控將在所難免,地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)呼吁開發(fā)商們盡快降價(jià)正源于此。
值得注意的是,至今只有北京、深圳、天津、廣州等幾個(gè)一線城市和二線城市出臺(tái)了相關(guān)的地方細(xì)則,而其他城市至今沒有響應(yīng)新“國(guó)十條”。與其不停地打口水戰(zhàn),還不如抓緊落實(shí)已經(jīng)出臺(tái)的政策,這對(duì)于樓市當(dāng)前的博弈最有幫助。(記者 邢飛)
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