買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房虧了20萬(wàn)元 業(yè)主“賠大了”(2)

　　買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，業(yè)主“賠大了”

　　湖畔假日被拆后，一度在周邊其他小產(chǎn)權(quán)房中間引起震動(dòng)。在西郊小產(chǎn)權(quán)房最多的中原區(qū)須水鎮(zhèn)，一些小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)停止了售房宣傳，只是觀望。前來(lái)咨詢(xún)買(mǎi)房的人也銳減了許多。

　　“當(dāng)時(shí)的感覺(jué)是：政府要對(duì)小產(chǎn)權(quán)房動(dòng)真格了！”常莊村和西崗村一些小產(chǎn)權(quán)房銷(xiāo)售人員說(shuō)，拆房那段時(shí)間，咨詢(xún)和買(mǎi)房的電話(huà)一個(gè)沒(méi)接到，倒是接到不少朋友的“關(guān)心”電話(huà)。

　　“政府強(qiáng)拆尖崗水庫(kù)的小產(chǎn)權(quán)，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的打擊很大�，F(xiàn)在一周也賣(mài)不掉一套房子�！�

　　業(yè)主申先生說(shuō)，當(dāng)初他購(gòu)買(mǎi)了5號(hào)樓一樓的房子，122平方的價(jià)格是16.5萬(wàn)元。裝修花了6萬(wàn)多元。“購(gòu)房款是退了，可裝修費(fèi)一分錢(qián)都不賠”。

　　申先生算了一筆賬，他說(shuō)，2007年，鄭州市區(qū)房?jī)r(jià)是每平方米3000多元，16萬(wàn)元在鄭州市區(qū)可以買(mǎi)個(gè)50多平方米的小戶(hù)型，現(xiàn)在市區(qū)房?jī)r(jià)漲到了每平方米6000元左右，好的地段都上萬(wàn)了，轉(zhuǎn)手一賣(mài)咋說(shuō)也有10來(lái)萬(wàn)的收益吧�，F(xiàn)在再拿這16.5萬(wàn)去市區(qū)買(mǎi)房，只能買(mǎi)個(gè)廁所或者廚房。

　　“除了房?jī)r(jià)上漲的損失，還有貨幣貶值的風(fēng)險(xiǎn)�！鄙晗壬�說(shuō)，把錢(qián)存在銀行里，收著利息也貶值�，F(xiàn)在說(shuō)是原價(jià)退款，連個(gè)利息都沒(méi)有。

　　中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄭州分行的一位理財(cái)師這樣算了一筆帳，把16萬(wàn)元在銀行存3年定期，年利率為3.33%，一年的利息是5328元，3年就是15984元。如果購(gòu)買(mǎi)基金或證券等理財(cái)產(chǎn)品，其收益可能還會(huì)高于銀行利息。

　　鄭州市國(guó)土局一工作人員稱(chēng)，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房除了強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)，還有其他種種風(fēng)險(xiǎn)。譬如，無(wú)法辦理登記過(guò)戶(hù)，不能享有房屋轉(zhuǎn)讓、收益和處分的權(quán)利；無(wú)法獲得法律保障，遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，救濟(jì)途徑非常有限。

　　“折騰得不輕”的開(kāi)發(fā)商也賠本

　　經(jīng)歷強(qiáng)拆的業(yè)主覺(jué)得買(mǎi)小權(quán)房不劃算，在“湖畔假日”項(xiàng)目中，開(kāi)發(fā)商也照樣“賠本”，甚至還拖累鎮(zhèn)里和區(qū)里跟著賠錢(qián)。