假房源假房東中介“假貨”多 租房者很受傷

　　近期，榕城住宅租賃市場(chǎng)十分活躍。不過(guò)在租賃價(jià)格上漲、出租房源不足而中介企業(yè)過(guò)剩的矛盾中，越來(lái)越多問(wèn)題暴露出來(lái)，假信息、假房東、亂收費(fèi)問(wèn)題尤其突出。

　　“兩假一亂”越來(lái)越多

　　“前幾天我在一家中介門(mén)店的玻璃櫥窗上，看見(jiàn)一套市場(chǎng)行情為月租1500元的2房1廳的房子，他們的報(bào)價(jià)是月租1000元。我進(jìn)去詢(xún)問(wèn)，他們很確定地告訴我是房東要急租，房源肯定不假。我立即簽了合同，之后他們才告訴我，那房子已被列入拆遷計(jì)劃，大概再過(guò)3個(gè)月就要被拆除了！”昨日，剛剛從福州大學(xué)畢業(yè)的林先生這樣描述他的租房遭遇。

　　“半個(gè)月前，中介在網(wǎng)上發(fā)帖說(shuō)，一套在五四路福建省第二人民醫(yī)院附近的3房精裝房源，月租金2000元。我覺(jué)得很合適，就馬上和他們聯(lián)系。結(jié)果到了他們門(mén)店后，他們說(shuō)這房子已經(jīng)出租了，就向我推薦月租4000元左右的蔚藍(lán)國(guó)際的房源。現(xiàn)在半個(gè)月過(guò)去了，這套所謂月租2000元的房子仍然掛在他們的‘店長(zhǎng)推薦’名單中，原來(lái)他們就是用這種方式把顧客騙過(guò)來(lái)的。”在環(huán)球廣場(chǎng)一家外企工作的陳先生，一提到這段時(shí)間找房子被騙的經(jīng)歷就來(lái)氣。

　　記者獲悉，近期住宅租賃市場(chǎng)假信息、假房東、亂收費(fèi)的“兩假一亂”現(xiàn)象越來(lái)越突出。除了上述的假信息外，租房信息中充斥著大量冒充個(gè)人的假房東中介信息。一些中介冒充假房東，利用租房者喜歡房東直租的房子(即不需要支付中介費(fèi))的心態(tài)，往往把自己偽裝成房東，比如在個(gè)人出租欄目發(fā)布信息、貼出房子照片，把顧客騙上門(mén)。

　　多種方式打探虛實(shí)

　　對(duì)上述情況，福州幾大中介公司相關(guān)人士表示，隨著租賃市場(chǎng)的火爆，目前確實(shí)有一些不正規(guī)的中介在網(wǎng)上發(fā)布一些地段好、價(jià)格實(shí)惠的房源信息來(lái)吸引求租人，然后向其推薦租金高的房屋。求租人與中介聯(lián)系時(shí)，可要求在該房源見(jiàn)面，這樣被騙的概率會(huì)小一些。求租者電話(huà)聯(lián)系房東時(shí)，多問(wèn)些關(guān)于房子的具體問(wèn)題，比如房子里家電的品牌和使用年限、鄰居情況等，對(duì)于這些細(xì)節(jié)，一般中介不容易記住，這樣就可以辨別是否是中介冒充的“假房東”。

　　“全權(quán)代理”房源不如“居間代理”

　　除了常見(jiàn)的“兩假一亂”以外，由于今年不少中介企業(yè)把經(jīng)營(yíng)重心轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，“全權(quán)代理”房源在租房市場(chǎng)上越來(lái)越多。通俗來(lái)說(shuō)，“全權(quán)代理”就是房東確定一個(gè)具體的實(shí)收價(jià)格，只管收錢(qián)，將其他事項(xiàng)全部交由中介來(lái)代理。

　　“全權(quán)代理”對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)看起來(lái)省事，其實(shí)隱患很多。業(yè)內(nèi)人士表示，只要有租賃代理，就會(huì)有人吃差價(jià)，代理使得租賃價(jià)格趨高�，F(xiàn)在房租持續(xù)走高及群租房增多，都與代理業(yè)務(wù)有關(guān)。

　　對(duì)求租者來(lái)說(shuō)，租賃此類(lèi)房屋也存在一些問(wèn)題。例如房子設(shè)施要維修，往往要通過(guò)好幾手才能告知房東，效率很低；而且租房者夾在中介與房東中間，兩者一旦產(chǎn)生矛盾，倒霉的必然是租房者。事實(shí)上，由于房東與中介產(chǎn)生矛盾而被趕出租賃房的租房者并不少見(jiàn)。

　　對(duì)此種現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，在出租市場(chǎng)上，中介有兩種經(jīng)營(yíng)方式：一種是居間方式，即中介作為第三方，讓房主與租客見(jiàn)面，簽三方合同，收取一定的中介費(fèi)用；另一種是代理方式，即中介先把房主的房子租下來(lái)，自己再把房子出租給別人。只有不成熟的市場(chǎng)才會(huì)采用代理方式。因此，要想避免麻煩，求租者最好選擇“居間代理”房源而非“全權(quán)代理”房源。(記者　江海）