農(nóng)行證實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)貸款暫停一周

　　在中國農(nóng)業(yè)銀行昨天舉行的中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上，農(nóng)行行長張?jiān)谱C實(shí)，該行在8月24日至8月31日期間暫停法人房地產(chǎn)貸款。據(jù)銀行人士稱，法人房地產(chǎn)貸款一般指房地產(chǎn)商的開發(fā)貸款，不包括個(gè)人房貸。從中報(bào)披露的數(shù)據(jù)來看，各家銀行均不愿輕易放棄房地產(chǎn)貸款，而是在結(jié)構(gòu)上作出調(diào)整。

　　工、中、建未停發(fā)

　　上周開始，市場有傳言稱，銀監(jiān)會(huì)口頭通知國有大行暫停發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款。這一消息引起銀行股和地產(chǎn)股集體回落。上周三，工行、建行等普跌超過1%。而上周四工行和中行的中期業(yè)績報(bào)告發(fā)布會(huì)上，兩行高管均否認(rèn)了停止發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款的傳言。據(jù)報(bào)道稱，建行也表示，對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款，只是控制得比較嚴(yán)，但并沒有停發(fā)。

　　對于市場上傳聞的“農(nóng)行暫停房地產(chǎn)貸款”消息，農(nóng)行行長張?jiān)谱蛱熘赋觯�農(nóng)行只是從8月24日至31日暫緩發(fā)放房地產(chǎn)法人發(fā)放一周，其目的主要是進(jìn)一步清理房貸相關(guān)情況，平緩房地產(chǎn)貸款節(jié)奏，促進(jìn)均衡投放，以免在月末時(shí)出現(xiàn)過度投放�！斑@是農(nóng)行根據(jù)自身需要采取的臨時(shí)性措施，并不是監(jiān)管部門的要求，從9月1日起，房貸將逐步恢復(fù)正常發(fā)放�！睆�?jiān)普f。

　　數(shù)據(jù)顯示，農(nóng)行6月末房地產(chǎn)不良貸款是152億元，不良率為1.29%。不良貸款余額比上年下降50億元，不良貸款率下降0.89%。張?jiān)品Q，農(nóng)行房地產(chǎn)貸款總量機(jī)構(gòu)總體是合理的，在四大行中貸款數(shù)額最小，占比倒數(shù)第二位。在個(gè)人按揭房貸中81%用于首套房按揭中，平均首付比率為34%。

　　銀行調(diào)結(jié)構(gòu)保規(guī)模

　　今年上半年，盡管監(jiān)管部門強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，但銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投入并未削減。

　　從已披露的銀行中報(bào)來看，不少銀行上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款比重有所提升。如民生銀行上半年投向房地產(chǎn)業(yè)的貸款增長182億元，增幅為18%，占全部貸款的比重由年初的11.76%上升到12.8%；中信銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款增長129億元，增幅為34.7%，占全部貸款比重由年初的3.7%升至4.5%；工行、中行增幅也分別達(dá)21.7%和15.9%，占比分別提升1.2和0.41個(gè)百分點(diǎn)，而建行上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款僅較上年末增長5.57%，跌至5年新低，占貸款總額的比例也從7.44%下降至7.08%。

　　值得注意的是，銀行在房地產(chǎn)貸款方面已經(jīng)有些結(jié)構(gòu)性的變化。工行行長楊凱生表示，該行適當(dāng)加大了對中部、西部、東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投入，農(nóng)行行長張?jiān)埔卜Q，縣域地區(qū)的房地產(chǎn)貸款將是農(nóng)行房貸的重點(diǎn)關(guān)注地區(qū)。

　　一銀行人士表示，從多家銀行的壓力測試來看，房價(jià)下跌30%-40%，銀行風(fēng)險(xiǎn)仍在可控范圍內(nèi)，因此銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款相對樂觀，再加上房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率較高，屬于銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，銀行不情愿主動(dòng)放棄。本報(bào)記者 蘇曼麗

　　■ 相關(guān)

　　財(cái)政部獲農(nóng)行158億元“紅包”

　　本報(bào)訊 （記者蘇曼麗）在公布中期業(yè)績的同時(shí)，農(nóng)行首次披露了分紅方案。農(nóng)行在中報(bào)中表示，根據(jù)2009年度利潤分配方案以及發(fā)行上市前滾存未分配利潤分配方案，2010年6月30日已派發(fā)和擬派發(fā)的現(xiàn)金股利為520.77億元，而農(nóng)行擬向其前三大股東派發(fā)特別分紅320.77億元。

　　根據(jù)議案，該行提取法定公積金45.87億元、提取一般準(zhǔn)備金91.75億元后，將以該行截至6月30日總股本2700億股為基數(shù)，按照各股東持股數(shù)量和持股天數(shù)，向三大股東派發(fā)現(xiàn)金股利320.77億元。由此計(jì)算，農(nóng)行前三大股東財(cái)政部、匯金和社�；�金分別獲現(xiàn)金股利約158.04億元、158.04億元和4.70億元。