開(kāi)發(fā)商怕跌購(gòu)房者怕漲 “金九”還是“銅九”？

　　市場(chǎng)狂熱時(shí)，經(jīng)常是開(kāi)發(fā)商叫嚷房?jī)r(jià)要漲，購(gòu)房者期盼房?jī)r(jià)會(huì)跌。如今調(diào)控4個(gè)多月后，政策“冷風(fēng)”頻吹，買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)“對(duì)調(diào)”。

　　一天有8組看房客

　　8月20日星期一，王小姐從單位請(qǐng)假回到田林的家，當(dāng)天下午有3家中介公司帶了8組客戶(hù)來(lái)看房。由于當(dāng)天看房人數(shù)較多，王小姐犧牲掉“當(dāng)月全勤獎(jiǎng)”回家待看。她納悶，之前都沒(méi)人問(wèn)的，怎么一下子冒出這么多看房的？市場(chǎng)又火了？

　　新上海人邱小姐夫妻倆的積蓄，能買(mǎi)套100萬(wàn)元以?xún)?nèi)的房子，原本想觀望到年底，但她關(guān)注的閔行一小區(qū)房源，6月降了點(diǎn)價(jià)，7月后價(jià)格又升回去了。夫妻倆怕房?jī)r(jià)不降反漲，打算趁現(xiàn)在價(jià)格平穩(wěn)，抓緊買(mǎi)房。邱小姐夫妻代表了不少剛性需求的心態(tài)，2008、2009年他們錯(cuò)失買(mǎi)房良機(jī)，今年出手則果斷得多。

　　房產(chǎn)大佬卻是看跌

　　萬(wàn)科董事局主席王石在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下調(diào)的空間有10%—15%，這個(gè)觀點(diǎn)得到不少開(kāi)發(fā)商和代理商的認(rèn)同。近日一項(xiàng)針對(duì)84家開(kāi)發(fā)商的問(wèn)卷調(diào)查顯示，6成開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，“金九”不會(huì)到來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商擔(dān)心一旦形成價(jià)格持續(xù)下跌預(yù)期，新一輪觀望將再度形成，于是“能降而不降”。

　　中房信集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，6月、7月、8月，上海商品住宅平均約50萬(wàn)平方米供應(yīng)量；進(jìn)入9月，供應(yīng)量突增至240萬(wàn)平方米。分析認(rèn)為，2007年至今，上海樓市就不再出現(xiàn)“金九”，只要房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)從緊，在下半年庫(kù)存放大和資金收緊的雙重壓力作用下，可能出現(xiàn)成交量繼續(xù)低迷和房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)性下降局面。

　　是“金”是“銅”看政策臉

　　美聯(lián)物業(yè)閔行區(qū)域經(jīng)理趙敏認(rèn)為，政策出臺(tái)之初，購(gòu)房者心理因素可能造成區(qū)域短期成交下滑，但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的適應(yīng)，成交往往迅速恢復(fù)。第四季度初，如果調(diào)控政策稍有放松，前期積壓已久的購(gòu)買(mǎi)力可能將得到充分釋放。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍認(rèn)為，以下五個(gè)條件只要出現(xiàn)一個(gè)，本輪調(diào)控就將結(jié)束：一是房?jī)r(jià)下跌達(dá)到?jīng)Q策人的心理價(jià)位；二是政策保障房建設(shè)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性重大進(jìn)展；三是中國(guó)金融業(yè)特別是資本市場(chǎng)難以忍受；四是實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到影響并波及整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定；五是出現(xiàn)因調(diào)控政策而導(dǎo)致的社會(huì)不穩(wěn)定事件。記者張之花何丹丹佟繼萍