四民企“瓜分”津南地王 民企抱團(tuán)成新趨勢(shì)

　　4月28日，富力地產(chǎn)以70.5億元拿下津南區(qū)地王備受矚目。近日，該地王又有新動(dòng)態(tài)。雅居樂(lè)、合景泰富地產(chǎn)及富力地產(chǎn)通過(guò)各自董事會(huì)宣布，各自間接全資附屬公司將通過(guò)合營(yíng)公司合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，未來(lái)將發(fā)展成總建筑面積約301.1萬(wàn)平方米的住宅及商用物業(yè)。

　　四家公司入主津南地王

　　本市目前的總價(jià)地王——位于津南區(qū)咸水沽價(jià)值70.5億元的地塊確定將由四家開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)。據(jù)了解，今年4月28日，富力地產(chǎn)通過(guò)公開(kāi)投標(biāo)以70.5億元拿下該地塊，雖然溢價(jià)12億元，但時(shí)任天津富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)的謝強(qiáng)表示：“天津現(xiàn)在的地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)北京與上海來(lái)說(shuō)不算非常高，而這塊地按照樓面地價(jià)算，我們還是可以承受的，同時(shí)天津也是富力地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)城市，我們看好津南區(qū)的發(fā)展。”

　　對(duì)于本次四家公司合作開(kāi)發(fā)，富力地產(chǎn)公告顯示，股東協(xié)議訂約各方為：北京富力城、北京合景、佛山雅居樂(lè)及世茂建設(shè)。成立合營(yíng)公司收購(gòu)及發(fā)展位于天津的一項(xiàng)物業(yè)，合作范圍包括發(fā)展房地產(chǎn)物業(yè)及銷(xiāo)售商品房，四家企業(yè)各占合營(yíng)公司25%權(quán)益，合營(yíng)公司期限20年。待獲得批準(zhǔn)后，合營(yíng)公司的注冊(cè)資本約為36.7億元人民幣。按照目前計(jì)劃，該項(xiàng)目將以9年時(shí)間分3期發(fā)展，包括住宅、零售物業(yè)、辦公樓、酒店及購(gòu)物商場(chǎng)。合營(yíng)各方將按照各自向合營(yíng)公司的出資比例分占合營(yíng)公司的溢利及虧損。

　　民營(yíng)房企熱衷合作開(kāi)發(fā)

　　實(shí)際上，民營(yíng)房企合作開(kāi)發(fā)津南地王并不是首開(kāi)先例，在其他城市，幾家民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)已有過(guò)合作經(jīng)驗(yàn)。2007年9月，富力與合景以46億元總價(jià)聯(lián)合買(mǎi)下廣州面積最大、總價(jià)最高的商業(yè)金融地塊——獵德村商業(yè)金融地塊。其后，由于獵德村剛剛拆遷完就遇上金融風(fēng)暴，富力、合景力邀新鴻基加入。在去年年底的“亞運(yùn)城地王”拍賣(mài)中，富力雅居樂(lè)碧桂園聯(lián)合體最終以255億元將該地塊納入囊中。然而拿下該項(xiàng)目不久便遇上一輪嚴(yán)厲的地產(chǎn)新政，加之該項(xiàng)目過(guò)于巨大，富力又將世茂、中信拉了進(jìn)來(lái)。

　　對(duì)于本次聯(lián)手，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，富力地產(chǎn)管理層表示，由于富力地產(chǎn)在天津已建立穩(wěn)健的業(yè)務(wù)，相信此次聯(lián)手可為各合營(yíng)伙伴帶來(lái)協(xié)同效益，并進(jìn)一步加強(qiáng)富力在天津甚至中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位。其他三方管理層也表示，看好此次強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，認(rèn)為可發(fā)揮各家之長(zhǎng)，將資源與力量凝聚起來(lái)。

　　合作開(kāi)發(fā)符合調(diào)控初衷

　　地塊在還未被開(kāi)發(fā)的情況下就被轉(zhuǎn)讓?zhuān)�符合不符合有關(guān)規(guī)定呢？相關(guān)管理部門(mén)表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)正規(guī)途徑獲得土地后，只有投資額達(dá)到25%以上，才能轉(zhuǎn)讓地塊。據(jù)了解，富力地產(chǎn)、雅居樂(lè)地產(chǎn)、合景泰富及世茂房地產(chǎn)合營(yíng)公司成立后，富力地產(chǎn)占有25%股權(quán)。中國(guó)指數(shù)研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰認(rèn)為，四大民營(yíng)房企聯(lián)手合作開(kāi)發(fā)津南地王，符合樓市調(diào)控初衷。“首先，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有低價(jià)買(mǎi)地然后高價(jià)轉(zhuǎn)讓?zhuān)�因此不涉嫌炒地；第二，四大房企�?lián)手后，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金充足，開(kāi)發(fā)周期縮短，房源能夠盡快入市，增加市場(chǎng)供應(yīng)，有利于未來(lái)市場(chǎng)健康發(fā)展�！笔Y云峰說(shuō)。

　　縱橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良表示，“國(guó)十條”出臺(tái)后，央企在融資上有著巨大優(yōu)勢(shì)，因此幾乎不受影響，但是民營(yíng)房企資金鏈有些吃緊。此外，目前不少地方政府在出讓土地時(shí)，出于規(guī)劃與發(fā)展的需要，傾向于將商住項(xiàng)目整體大塊出讓?zhuān)瑒?dòng)輒幾十億，甚至上百億，一般民營(yíng)房企被擋在門(mén)檻之外�！霸诘禺a(chǎn)新政、央企高歌猛進(jìn)、政府供地門(mén)檻提高等綜合因素影響下，民企抱團(tuán)發(fā)展正在成為一種新趨勢(shì)。”張良說(shuō)。 (姚華 苗娜)