溫州個人集資建房難產(chǎn) 參與者未必能拿到房

　　2006年，溫州個人集資建房鬧得轟轟烈烈——近300人集資，委托房產(chǎn)公司拍下溫州龍灣的一塊土地，計劃實現(xiàn)“自己買地、請人造、自己住”的美好愿望。

　　然而因為各種原因，去年1月該項目才開工，開工后也幾度停頓，并不順利。昨天，記者了解到，該項目又重新艱難開工。

　　更讓記者感到驚訝的是：項目的近300名合作會員已無奈變成了“開發(fā)商”，項目本身也已“轉(zhuǎn)型”為商品房開發(fā)模式。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱：事實上，此次“個人集資建房”的破冰之舉，已經(jīng)宣告失敗。

　　破冰項目“難產(chǎn)”，4年后還在打樁

　　溫州個人集資建房項目就在溫州龍灣區(qū)蒲州街道江前村三產(chǎn)安置地塊。計劃中，這里將建7幢商住一體的住宅，總建筑面積2.55萬平方米，共有房子256套。

　　“理想佳苑”作為未來住宅區(qū)的名字，是溫州個人集資建房方的會員們?nèi)〉�。地塊是溫州個人集資建房方委托開發(fā)商于2006年11月15日以1.0458億元的價格拍得的。這被視為國內(nèi)集資建房的破冰之舉。

　　不過，一直到了2009年1月，該項目才開工，而且只打了19個試樁就停掉了。

　　昨天下午，記者看到，工地又開始動工了，四五臺打樁機在同時作業(yè)。

　　工地的圍墻上寫著“溫州理想佳苑商住樓工程”等字樣，建設單位為瑞安市正元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　該工程監(jiān)理單位的一名工作人員說，該工程重新開始打樁已有40多天。

　　項目“特殊”，多單位派專人常駐工地

　　記者在施工現(xiàn)場還看到，工地的移動板房里，除施工、監(jiān)理等單位的辦公室外，還有房開公司和市場營銷協(xié)會的辦公室，且每個單位均派出了專人常駐。

　　“為什么這么多人在現(xiàn)場看著，還不是因為這個項目特殊。”溫州市場營銷協(xié)會在現(xiàn)場負責的一名工作人員說，他到工地已有40多天，主要負責和房開、施工單位、會員的溝通。

　　正元房開董事長林行勤說，去年工程開工后又停下，是因為委托方對施工單位的工程核算價格方面存在異議。

　　合作會員，已變成“開發(fā)商”的投資股東

　　事實上，除了工程核算等問題，工程也已經(jīng)推遲了至少2年多。

　　對此，該項目的牽頭人、溫州市場營銷協(xié)會秘書長趙智強說，當年他們預計在拿地5個月后就有望動工，誰知道一拖就拖了那么久。

　　他告訴記者：“因為個人集資建房在國內(nèi)尚無先例，政策原因?qū)е略摰貕K未能及時立項，不能拿到開工所需的各種手續(xù)。而現(xiàn)在，我們只能按照商品房開發(fā)模式走。不過還是我們委托房開代建的，代建是合理合法的�！�

　　據(jù)知情人透露，該項目最終得到立項批復，并辦理各種手續(xù)，一個最重要的原因是：該項目去掉了“個人集資建房”的名義，轉(zhuǎn)而按商品房開發(fā)模式進行。

　　對于這種說法，記者從林行勤處得到印證。林行勤說，根據(jù)相關部門的要求，這個項目按商品房開發(fā)模式進行，房子向社會公開銷售，256名會員成為項目公司——瑞安市正元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司溫州第一項目部的投資股東。

　　如要公開銷售，當初參與者未必人人能拿到房

　　“個人集資建房”悄然轉(zhuǎn)型，引起的波動不小。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示：從個人集資建房變成商品房開發(fā)模式，256名會員就由消費者變成開發(fā)商。姑且不論成本，最明顯的變化是，商品房要向社會公開銷售，這意味著會員不一定能拿到“自己”的房子。

　　對于這個問題，趙智強承認是他目前遇到的最大困擾�！耙�是只能網(wǎng)上銷售，會員到時候可能還是要按正常的市場程序排號選房。當然，從投資的角度來講，比較附近的樓市價格，能拿到房的還是劃算的。”

　　據(jù)了解，該地塊附近的房價，從兩三年前的每平方米1萬元左右，已升至現(xiàn)在的每平方米3萬元左右。

　　溫州市房管局負責人說，這是一個普通的商品房開發(fā)項目，每個環(huán)節(jié)都是按照正常的房地產(chǎn)開發(fā)程序進行的，作為商品房開發(fā)項目，其房源必將納入市場銷售體系。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為：會員由消費者變?yōu)殚_發(fā)商，且不能保證能買到自己出錢造的商品房，其實已偏離了“自己買地、請人造、自己住”的初衷，在現(xiàn)有法規(guī)、政策框架內(nèi)，個人集資建房并不可行。

　　2005年2月28日，溫州市場營銷協(xié)會秘書長趙智強向市政府辦公室提交一份報告，表示該協(xié)會愿意牽頭招納一批“大專以上學歷、在溫州工作2年以上、擁有部門經(jīng)理以上職務的營銷、管理人才或具有相當職稱的技術(shù)人才”，開展個人合作建房。

　　消息一公布，就得到120余人響應，最后近300人報名參加。同年4月14日，溫州個人集資建房聯(lián)盟籌備會召開了第一次會議，個人集資建房邁出了實質(zhì)性的一步。

　　2006年11月15日，溫州個人集資建房方委托開發(fā)商以1.0458億元的價格，拍得龍灣區(qū)蒲州街道上江路的江前村三產(chǎn)安置地塊。 作者： 周俊朗 苗麗娜