北京房企備戰(zhàn)樓市“金九” 46個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市

　　開發(fā)商們開始備戰(zhàn)即將到來的“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前北京市計(jì)劃在9月開盤的樓盤項(xiàng)目達(dá)到了46個(gè)，其中純新盤共18個(gè)，或?qū)��?chuàng)下2009年以來的新高。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，目前計(jì)劃在9月開盤的項(xiàng)目中，僅有17個(gè)項(xiàng)目位于城八區(qū)，其中有5個(gè)為純新盤項(xiàng)目。大興等周邊區(qū)域的純新盤占比明顯上漲，大興區(qū)共有8個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤，其中包括4個(gè)純新盤項(xiàng)目，預(yù)計(jì)開盤價(jià)格均超過16000元/平方米。昌平區(qū)共有7個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤，包括4個(gè)純新盤項(xiàng)目。在城八區(qū)中，朝陽區(qū)一直是樓市成交的活躍區(qū)域。9月共有7個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開盤，其中僅有PARK北京一個(gè)純新盤項(xiàng)目。

　　事實(shí)上，自4月份密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策后，北京市各月的預(yù)售入市項(xiàng)目一直保持在較低水平。5月-8月期間每月入市項(xiàng)目分別為21個(gè)、27個(gè)、27個(gè)和18個(gè)。受政策的影響，市場(chǎng)成交量在近幾個(gè)月內(nèi)都保持低迷狀態(tài)，部分開發(fā)商選擇了減緩開盤或降低供應(yīng)。

　　不過，從目前的商品房存量看，北京市的商品住宅存量自新政之后一直保持上漲態(tài)勢(shì)。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日，北京市存量住宅套數(shù)達(dá)到97460套，較年初上漲了7.04%；較新政推出后的4月25日上漲了13.32%。存量房的不斷上漲，在一定程度上加大了開發(fā)商的銷售壓力。

　　中原地產(chǎn)研究員張大偉指出，盡管市場(chǎng)整體仍處于筑底回升階段，但各地已陸續(xù)出現(xiàn)“日光盤”等熱銷項(xiàng)目。這些熱銷項(xiàng)目總體上具有幾個(gè)特征：郊區(qū)低價(jià)房；低價(jià)入市樓盤；降價(jià)促銷樓盤；品牌開發(fā)商樓盤。他認(rèn)為，最近北京大興及房山部分樓盤項(xiàng)目出現(xiàn)低價(jià)熱銷，這種低價(jià)開盤現(xiàn)象或?qū)⒃?月頻繁出現(xiàn)。經(jīng)過幾個(gè)月的調(diào)整后，部分區(qū)域內(nèi)的商品房價(jià)格可能出現(xiàn)松動(dòng)。(于萍）