業(yè)主不滿物業(yè)服務 不交費就拿不到房產證？(3)

　　說法

　　物業(yè)費與房產證兩者沒有關聯

　　到底物業(yè)費與房產證的捆綁是否有效？開發(fā)商是否有資格強制征繳物業(yè)費？就這些問題，記者咨詢了北京市勤和律師事務所的張祖峰律師。

　　“開發(fā)商的主要義務之一就是為業(yè)主辦理并交付房產證，這是無可厚非的。”張律師如是說，“業(yè)主未交付物業(yè)費并不是開發(fā)商拒絕交付房產證的有效抗辯和理由，物業(yè)服務合同和房屋買賣合同是兩個合同關系，并不構成具備合同法同時履行抗辯的適用條件。業(yè)主有權利要求開發(fā)商如期交付房產證，如果交涉不成功，可向人民法院起訴。”對于物業(yè)費的交納，張律師表示：“業(yè)主交納物業(yè)費、物業(yè)為業(yè)主提供服務，這本是相互的關系，如果業(yè)主不滿意物業(yè)服務，業(yè)主委員會可以采取相關措施更換物業(yè)服務單位，但如果業(yè)主無故不交納物業(yè)費，物業(yè)方也有起訴業(yè)主的權利。”(楊予諾)