地價降了房價還會遠嗎？(2)

　　從方方地產(chǎn)咨詢機構的調(diào)研統(tǒng)計數(shù)據(jù)結果中，我們看到，目前上海的土地供應80%是遠郊市場�？v觀2010年上半年50強企業(yè)投資布局，遠郊市場正成為品牌企業(yè)市場占有率主要貢獻源:上市50強企業(yè)龍湖及全國型房企萬達，上半年的總銷售金額及總銷面積中，遠郊市場份額占比均達100%。其他50強代表企業(yè)，如中保利置業(yè)及綠地，遠郊份額占總銷面積分別達81%、69%。

　　全域化發(fā)展格局下，遠郊市場的價值迅速放大。遠郊地塊較中心城區(qū)的地價明顯較低，這也是促成地價普遍回落的重要原因。

　　未來新政緊逼 住房供應量恐緊縮

　　國土資源部近日公布的數(shù)據(jù)顯示,今年4月份各地政府上報的年度住房用地供應計劃總量高達18.5萬公頃,而今年前六個月只完成了全年指標的30%。下半年土地供應量的釋放壓力較大。由此可見，國家加大住宅用地供應量的期望值是很高的，然而事實卻證明僅僅依靠增加土地供應量來實現(xiàn)實際住房供給增加是遠遠不夠的。

　　中歐國際工商學院經(jīng)濟學和金融學教授許小年表示,“房價上漲過快,不是土地供應量的問題,而是土地供應機制出了問題�！蓖恋厥袌隼淝�，開發(fā)商拿地不積極，新項目數(shù)量由此減少。萬科相關負責人稱,“去年四季度新開工面積增加明顯,隨著變成可售資源,2010年下半年房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)一個供過于求的狀況。但2011年可能出現(xiàn)新的供給不足的問題。國家在下半年會繼續(xù)增加土地供應量,但在企業(yè)拿地不積極，開工意愿下降，土地市場交易下降的情況下,土地供應量的增加不一定會起到明顯效果。”

　　據(jù)介紹，新政也將對開發(fā)商的購地能力以及新住房供給產(chǎn)生進一步影響。日前北京市擬出臺的《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》進一步表明了此輪調(diào)控的深入。對此，潘石屹表示，“預售房管理辦法出臺或將使眾多房企資金回款出現(xiàn)問題。甚至于資金鏈斷裂。”(寇嫣然)