房企被迫“開閘”京城9月樓市進入集中放量期

　　8月前三周僅有8個項目開盤入市銷售，供應(yīng)低迷之勢可見一斑。而這一低迷的態(tài)勢，很可能在9月份會逐步改善。多家機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份將迎來新盤入市高峰期。

　　據(jù)搜房網(wǎng)、亞豪機構(gòu)、中原地產(chǎn)等機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京9月份可能會有40余個項目入市。新盤計劃入市量連續(xù)兩月呈上漲趨勢。

　　一位資深房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，國土部清查土地、預(yù)收款監(jiān)管等消息令開發(fā)商對未來悲觀預(yù)期陡增。而面對銷售壓力，一些房企不得不在三季度尤其是“金九銀十”加大推貨力度。

　　多家機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月23日，預(yù)計在9月開盤的項目達到46個，相比新政之后的5、6、7、8四個月預(yù)售入市項目分別為21個、27個、27個、18個，均有非常明顯的上漲。

　　亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，9月計劃純新盤開盤項目達12個，純新盤占比大幅提高，超過總量的四成，包括旭輝·紫郡、東亞·馬賽公館、藍光·云鼎、遠洋東方、御湯山等新盤都選擇在“金九”之時入市。9月的計劃開盤量和純新盤比例都達到了調(diào)控以來的最高水平。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，“金九”計劃開盤項目大增，主要與開發(fā)商市場預(yù)期較高有關(guān)，開發(fā)商普遍寄希望于傳統(tǒng)的銷售旺季實現(xiàn)突破。加上此輪調(diào)控對需求的抑制作用很大，進而打亂了項目的推盤節(jié)奏。從目前市場走勢及調(diào)控方向來看，政府并沒有放松調(diào)控的力度，但也尚未出臺更加嚴厲的調(diào)控措施，利空出盡即是利好，增強了開發(fā)商對后市的信心。此外，由于城市吸引力帶來的人口紅利，使得北京的購房需求仍然保持剛性特點，同時購房力也仍然強勁，七八月份，不少短期被抑制的滯后需求，在幾個平價入市的新盤刺激之下，開始逐步回歸市場。集中釋放令成交量出現(xiàn)了小幅反彈，既奠定了開發(fā)商對后市的信心，也為9月推盤提供了借鑒。

　　但搜房網(wǎng)研究員認為，雖然計劃入市項目連續(xù)兩月呈上漲趨勢，但據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至8月23日，8月實際已開盤項目僅5個，所以9月實際推盤量還需大打折扣。

　　另據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月計劃開盤的28個項目中，21個項目有報價，均價為22026元/平方米。而12個純新盤的平均報價僅為19278元/平方米，價格低于整體水平，且多數(shù)新盤報價在1.5萬-2萬元/平方米之間。

　　“眾多開發(fā)商經(jīng)過4個多月的接近零銷售，特別是部分上市企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了資金困難。北京統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，目前開發(fā)商的資金中，金融貸款的占比明顯下調(diào)，而一旦預(yù)售資金收緊很可能帶來開發(fā)商的明顯價格戰(zhàn)�！北本┲性�三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉認為。