樓市觀望氛圍漸散 著急買(mǎi)房的人越來(lái)越多？

　　近日，來(lái)自北京、上海、深圳、杭州等地的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，住宅成交量均出現(xiàn)了不同程度的回暖。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交量的反彈，說(shuō)明在開(kāi)發(fā)商低價(jià)開(kāi)盤(pán)等促銷(xiāo)手段下，購(gòu)房者的熱情有所回升。住在杭州網(wǎng)首席評(píng)論員丁建剛說(shuō)：“著急買(mǎi)房者的比例正在上漲。”

　　壓抑的購(gòu)房需求

　　來(lái)自杭州統(tǒng)計(jì)部門(mén)的調(diào)查顯示，受房產(chǎn)新政影響，杭州一年之內(nèi)明確購(gòu)房意愿者的比例，從2009年10月的歷史最高點(diǎn)69.8%，下降到了46.2%。房產(chǎn)新政后，接近半數(shù)的意向購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)要跌，44%的購(gòu)房者陷入觀望，29.2%的意向購(gòu)房者推遲購(gòu)房。

　　盡管近期包括保利東灣、金地自在城、萬(wàn)科西溪蝶園在內(nèi)的一些樓盤(pán)取得了良好的開(kāi)盤(pán)業(yè)績(jī)，但根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示，新政調(diào)控后，4月18日~6月30日，杭州(包括蕭山、余杭在內(nèi))依然還有11個(gè)樓盤(pán)成交量為零。

　　丁建剛在接受采訪時(shí)表示：“杭州5月成交房源約1000套、6月約1400套、7月約2300套，而往年正常的月銷(xiāo)售套數(shù)，一般在4000套左右。樓市調(diào)控帶來(lái)的觀望氛圍，當(dāng)然壓抑了杭州的購(gòu)房需求�！�

　　丁建剛是杭州知名房產(chǎn)人士，向其咨詢(xún)購(gòu)房問(wèn)題的杭州市民已達(dá)到2萬(wàn)多人次。經(jīng)常在節(jié)目中接受咨詢(xún)的丁建剛，有個(gè)明顯的感受：“之前在節(jié)目中，打電話向我咨詢(xún)的聽(tīng)眾是經(jīng)常打不進(jìn)電話的，但4月17日以后，就明顯不一樣，前來(lái)咨詢(xún)的購(gòu)房者數(shù)量明顯減少。”

　　而據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，杭州2007年共計(jì)銷(xiāo)售商品房約4萬(wàn)套，隨著樓市調(diào)控，2008年這一數(shù)據(jù)下滑至2萬(wàn)套，但隨著樓市調(diào)控結(jié)束，2009年杭州樓市爆發(fā)，成交量達(dá)到7萬(wàn)套。

　　“截至目前，杭州住宅成交量約1.57萬(wàn)套，雖然購(gòu)房需求是會(huì)變動(dòng)的，但不可否認(rèn)，樓市調(diào)控壓抑了大量的購(gòu)房需求�！倍〗▌偙硎尽�

　　杭州另一位知名房產(chǎn)人士、雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳在接受采訪時(shí)表示：“樓市調(diào)控顯然壓抑了購(gòu)房需求，這種需求積壓到一定程度，就會(huì)體現(xiàn)在樓市成交量上的報(bào)復(fù)性上漲�！�

　　觀望氛圍漸散

　　依然在杭州某電臺(tái)接受房產(chǎn)咨詢(xún)的丁建剛，發(fā)現(xiàn)最近咨詢(xún)電話又開(kāi)始火爆起來(lái)了，“很多聽(tīng)眾又打不進(jìn)電話了”。

　　“這些來(lái)咨詢(xún)的購(gòu)房意向者，有些認(rèn)為已經(jīng)到了購(gòu)房時(shí)機(jī)，有些屬于長(zhǎng)期看漲，隨時(shí)可以買(mǎi)房的，而有些依然選擇觀望，這都有一定比例，但著急買(mǎi)房者的比例顯然在上漲�！倍〗▌傉f(shuō)。

　　按照住在杭州網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，如果以2009年的數(shù)據(jù)為參照，那么2010年杭州還有5.4萬(wàn)套購(gòu)房需求，而以2007年為參照，杭州接下來(lái)的購(gòu)房需求依然還有2.4萬(wàn)套。章惠芳表示，“需求很難統(tǒng)計(jì)，而供給方面，也不能簡(jiǎn)單就判斷下半年400萬(wàn)平方米的供給。隨著樓市調(diào)控，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)減緩開(kāi)發(fā)節(jié)奏，而有些上半年出讓的土地，連土地款都沒(méi)有交清，在這樣的市場(chǎng)條件下，開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)選擇這么快就入市銷(xiāo)售。”

　　丁建剛稱(chēng)：“杭州樓市成交量處于復(fù)蘇之中，稱(chēng)回暖還為時(shí)尚早。但一些樓盤(pán)的均價(jià)下調(diào)，肯定能帶來(lái)銷(xiāo)量。以萬(wàn)科西溪蝶園為例，均價(jià)2.4萬(wàn)元/平方米，和同一板塊僅相差幾公里的南都德加價(jià)格幾乎一樣。而南都德加已經(jīng)是10年的老房子，怎么和精裝修的新房西溪蝶園比？改善型需求，當(dāng)然愿意賣(mài)了南都德加來(lái)買(mǎi)西溪蝶園了�！�(記者 張初亮 )