8月南京樓市成交增八成 金九銀十走勢(shì)還看政策

　　在經(jīng)過(guò)3個(gè)多月的持續(xù)下跌后，8月份南京樓市在一片質(zhì)疑中終現(xiàn)漲勢(shì)，不論認(rèn)購(gòu)量還是成交量相比新政后的5、6、7三個(gè)月份都有較大幅度的上升。在推動(dòng)成交上漲的板塊中，熱點(diǎn)板塊河西和江寧依然保持較高的成交量，此前一度慘淡持續(xù)大跌的江北板塊，在8月發(fā)力并一舉奪得月度成交量冠軍。城南板塊則在個(gè)別樓盤(pán)的大賣支撐下也取得了不俗的銷量。

　　新政四月以來(lái)

　　成交首超2000套

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月24日，南京商品房住宅認(rèn)購(gòu)量達(dá)4022套，成交量為2643套。這一數(shù)據(jù)不僅相比7月1464套的成交量環(huán)比上漲了80%，比起5月和6月的成交也上升了43%和35%。8月份日均成交量達(dá)到了110套。

　　從單日銷售來(lái)看，認(rèn)購(gòu)方面8月份大部分時(shí)間都在120套以上，8月14日、15日兩天認(rèn)購(gòu)量分別突破400套，最高達(dá)到了456套。成交表現(xiàn)相比較為穩(wěn)定，除了3個(gè)單日成交在200套以上外，其他時(shí)間均在百套上下浮動(dòng)。

　　從各板塊情況來(lái)看，河西和江寧保持了冷市中的熱度，成交量分別達(dá)到了660套和549套。新政以來(lái)一直處于成交冰點(diǎn)，幾個(gè)月持續(xù)下滑的江北板塊，在8月份全面發(fā)力，認(rèn)購(gòu)量和成交量分別達(dá)到了1257套和822套，重回南京樓市銷量冠軍寶座。此外，城南板塊在個(gè)別樓盤(pán)的推動(dòng)下，268套的成交量表現(xiàn)不俗�！　�

　　個(gè)盤(pán)表現(xiàn)搶眼

　　拉動(dòng)整體成交量

　　從8月各個(gè)板塊的成交情況來(lái)看，個(gè)盤(pán)表現(xiàn)突出，整體恢復(fù)的跡象并不明顯。

　　8月初正逢周末，恰好有5家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，而且開(kāi)盤(pán)即熱銷，如位于城東麒麟街道的東郊小鎮(zhèn)186套精裝修小戶型住宅7月31日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)136套，同天開(kāi)盤(pán)的丹佛小鎮(zhèn)也在1個(gè)半小時(shí)內(nèi)售出了近30套。一周后的8月7日，又有8家樓盤(pán)有不同形式的推盤(pán)計(jì)劃。其中加推96套大戶型房源的雅居樂(lè)花園項(xiàng)目憑借33套的銷量登上熱銷樓盤(pán)排行榜榜首。東郊小鎮(zhèn)以29套的銷量緊隨其后。金浦名城世家周末加推后也賣出了14套的成績(jī)。

　　周末熱銷在8月15日達(dá)到了高峰。是日，位于板橋新城的金地自在城項(xiàng)目，搖號(hào)開(kāi)盤(pán)推出的446套可售房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天共吸引了1500多名買(mǎi)房人到場(chǎng)選房，5小時(shí)不到的時(shí)間，金地自在城所推房源銷售一空，平均每分鐘賣出1.5套，火熱程度令很多到場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士都震驚。8月16日，該樓盤(pán)也以136套的銷量榮登單個(gè)樓盤(pán)銷售排行榜的榜首。

　　與新政前不同的是，8月份多個(gè)板塊的熱銷并非各家樓盤(pán)齊發(fā)力，而是個(gè)盤(pán)熱銷致使所在板塊銷量飆升。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至24日，金地自在城以510套的銷量排在了8月銷售盤(pán)排行榜首位，緊隨其后的是南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和龍湖半島。此外，連續(xù)幾個(gè)月榜上無(wú)名的江北，8月份有4個(gè)樓盤(pán)上榜。這些樓盤(pán)的熱銷大幅提升了8月的成交數(shù)據(jù)。

　　金九銀十走勢(shì)關(guān)鍵看政策

　　南京房促會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝分析，近段時(shí)間南京樓市出現(xiàn)的成交上漲，很大程度來(lái)自定價(jià)合理等銷售策略和剛需的客觀存在，而在目前政策下，“金九銀十”雖有增長(zhǎng)可能，但增幅不會(huì)太高�！靶枨笫欠衲鼙�發(fā)還要看政策”。

　　在南京新景祥副總經(jīng)理何曄看來(lái)，指望借“金九銀十”沖一把的開(kāi)發(fā)商，可能事實(shí)將與其預(yù)期相去甚遠(yuǎn)。

　　何曄表示，許多開(kāi)發(fā)商仍是慣性思維，將此次樓市調(diào)控相比于2008年，認(rèn)為一段時(shí)間低迷后樓市將開(kāi)始反彈，于是就可以等待漲價(jià)走量。但事實(shí)上，一方面剛需越來(lái)越理性，另一方面南京樓市經(jīng)過(guò)這些年的發(fā)展，已經(jīng)具備許多一線城市元素，不再是什么樓都能好賣。

　　何曄預(yù)測(cè)，如果“金九銀十”不能達(dá)成開(kāi)發(fā)商預(yù)期的銷售目標(biāo)，到年底將難免一場(chǎng)“惡戰(zhàn)”。