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從不久前各大銀行停止三套房貸到近期公布的一份土地閑置的名單,這一系列的舉措將得中國的房市和樓市推向了風口浪尖。目前北京地區(qū)的各大銀行對于個人貸款和開發(fā)貸的發(fā)放都顯得十分謹慎。一方面是由于國家政策的收緊,另一方面是各大銀行出于自身風險管理的考慮。
銀行收緊開發(fā)貸款
昨天(8月25日)知情人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,中國農(nóng)業(yè)銀行表示至本月底前暫停對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放任何貸款。同時,坊間亦有傳言稱,建行總行下發(fā)通知,暫停法人房地產(chǎn)貸款。
此前,民生銀行某信貸經(jīng)理對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示:“民生銀行目前對法人開發(fā)貸控制的十分嚴格,一般不會輕易發(fā)放貸款。但是,由于各個銀行都有自己的內(nèi)部制度和審批流程。對于開發(fā)貸的審批,我們主要還是看房地產(chǎn)商的資質(zhì),包括已有項目的經(jīng)歷、資金鏈的完整性以及背景的調(diào)查等!彼特別提到:“相對于一些中小房地產(chǎn)企業(yè),國有背景的房地產(chǎn)商更容易獲得銀行的支持,這一點主要是從風險考慮!
南洋商業(yè)銀行某經(jīng)理對記者說道:“我們嚴格執(zhí)行國家政策,對于開發(fā)貸的發(fā)放從嚴、從緊;對于有閑置土地的企業(yè)按照國發(fā)10號文停止其新增貸款!
另外,他還補充道:“開發(fā)商資質(zhì)的審核日漸趨緊,目前南洋商業(yè)銀行不僅依照國家政策來嚴格控制房貸,另外也有本行自身嚴謹?shù)膶徟鞒。預計下半年的開發(fā)貸會大幅回落,但是明年的額度可能會再次松口!
開發(fā)商受影響不大
某業(yè)內(nèi)人士對記者表示:“從一線房地產(chǎn)的情況而言,現(xiàn)在的房市銷售大環(huán)境有些冷淡,但是個別地區(qū),尤其是北京近郊(大興、房山、香河等地)15000元左右的樓市十分旺盛。從我們的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)商的廣告依舊如火如荼,折扣反而較為減少。進入9月份后,將是房地產(chǎn)商的一個旺季,不僅開盤量很大,而且遠郊的價格也相對較低!
對于銀行停止開發(fā)貸的影響,她補充道:“目前的一系列政策似乎對房地產(chǎn)商的影響不大。往往人們認為對中小房地產(chǎn)商會有較大影響,實際上目前在北京郊區(qū)開盤的大多都是中小房地產(chǎn)商,他們的開盤價格低,故銷量很好。即使銀行的融資渠道收緊,但是他們依舊可以通過其他渠道(例如民間借貸)獲得拿地資金。而對于大型房地產(chǎn)商,除去囤地等因素外,由于其資金雄厚、背景強大,融資渠道將更加多元化。所以,目前的大環(huán)境對于他們的影響也很有限!
另一位業(yè)內(nèi)人士對記者說道:“如果不進行產(chǎn)業(yè)的升級和轉(zhuǎn)型,依舊將房地產(chǎn)當作支柱產(chǎn)業(yè)來發(fā)展的話,像北京這樣的地區(qū)房價很難會降。僅僅是從銀行收緊開發(fā)貸來看,這不僅是一項短期的措施,也是一把雙刃劍,并不是長久之計!庇浾 李正 發(fā)自北京
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