九成房企銷售未過五成 庫存創(chuàng)歷史新高

　　受房地產(chǎn)調(diào)控的影響，今年上半年房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績受到很大的沖擊，大量品牌房企的銷售面積同比大幅下滑。其中，萬科銷售面積同比下降8%、金地集團(tuán)下降42.8%、招商地產(chǎn)下降達(dá)53.87%。

　　在這種形勢下，時(shí)間過半、任務(wù)過半這個(gè)以往輕松完成的目標(biāo)在今年似乎變得遙不可及。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年超過九成的房地產(chǎn)企業(yè)未能完成今年銷售目標(biāo)的五成。其中，保利地產(chǎn)上半年完成銷售金額217.55億元，完成銷售計(jì)劃的43%；金地集團(tuán)上半年銷售額則為53.76億元，僅完成全年210億元目標(biāo)的1/4；招商地產(chǎn)上半年完成銷售額61億元，僅完成全年銷售目標(biāo)的40%。

　　庫存創(chuàng)歷史新高

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月末全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為1.91億平方米，同比增長6.4%。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為，如果按照這樣的形勢，今年估計(jì)將有超過2.5億平方米甚至3億平方米的庫存。

　　截至8月21日，依據(jù)申萬行業(yè)分類，滬深兩市共有86家主營地產(chǎn)業(yè)的上市公司披露的半年報(bào)顯示，上述房企6月底存貨已達(dá)6088億，較去年同期的3970億大增53%。若下半年行業(yè)出現(xiàn)較為急速的下行拐點(diǎn)，則該部分存貨滯銷后的資產(chǎn)減值壓力，還將進(jìn)一步惡化業(yè)績。

　　其中保利地產(chǎn)存貨為937.88億元，較年初大增56%。萬科和金地分別達(dá)到1115.31億元和453.63億元，環(huán)比增加23.81%、11.89%。

　　下半年將形成供應(yīng)高潮

　　庫存量上升意味著下半年推出量的加大，這將導(dǎo)致未來價(jià)格競爭的加劇，而且價(jià)格競爭在局部地區(qū)顯示的更加明顯。萬科總裁郁亮表示，去年很多公司新開工項(xiàng)目將在今年的9月、10月開售，屆時(shí)市場的供應(yīng)量將明顯增加。

　　在國信證券地產(chǎn)分析師區(qū)瑞明看來，去年年底和今年年初以來新開工面積的急劇攀升，竣工面積將在今年下半年逐步回升。

　　分析人士指出，2009新開工面積11.5億平方米，而竣工面積一般為上一年度新開工面積的70%左右,也就是說2009年的新開工轉(zhuǎn)化為今年的竣工面積也就是8億平方米。而今年上半年的竣工面積僅僅為2.44億平方米，這意味著下半年將形成巨大的供應(yīng)量。

　　萬科、金地、招商、綠城等多家上市房企也都對外表示，將會(huì)加大下半年的供應(yīng)量。

　　以萬科A為例，年初公司計(jì)劃全年竣工面積為504萬平方米，截至6月底，已完成的竣工面積為128萬平方米，僅占全年計(jì)劃數(shù)的25.4%。這就意味著，在下半年，萬科竣工面積將達(dá)到376萬平方米，為上半年的近3倍。

　　金地集團(tuán)下半年預(yù)計(jì)新增供應(yīng)量200萬平方米。公司上下半年可售資源比例約為2:8，預(yù)計(jì)推盤量9月起大幅上升。

　　招商地產(chǎn)今年的目標(biāo)是130萬方的銷量、150億元的銷售額。到目前為止，這個(gè)目標(biāo)還沒發(fā)生變化。在具體的供應(yīng)量上，上下半年的比例大致是3：7。記者 潘建