滬樓市成交回升 分析人士稱樓市恐再現(xiàn)“過熱”

　　盡管供應(yīng)量沒有有效增加，但市場上的剛性需求卻按捺不住“寂寞”，開始入市。日前，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海商品住宅成交開始呈現(xiàn)回升勢頭。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周，全市商品住宅的成交量達(dá)16.49萬平方米，創(chuàng)下新政實施17周以來的最高水平。與此同時，受成交量持續(xù)回升的帶動，開發(fā)商增加了供應(yīng)——上周共有11個樓盤推出23.3萬平方米商品房，是前一周4.7萬平方米供應(yīng)量的5倍左右。此外，統(tǒng)計顯示，上周成交面積前十名的樓盤中未見大幅降價的樓盤，使上周樓市平均成交價回升了1.97%，達(dá)到20166元/平方米。

　　中房信分析師薛建雄對記者指出，雖然近期三套房停貸、公積金裝修貸暫停、國土部公布閑置土地黑名單等一系列抑制樓價瘋漲的政策頻出，但積壓了一個季度的購買力還是爆發(fā)了，“這不但增強(qiáng)了開發(fā)商的信心，更讓部分熱銷項目逆市漲價”。

　　不過，記者了解到，一些“蟄伏”已久的新盤雖然已放出即將開盤的風(fēng)聲，但對具體的開盤時間、定價等問題三緘其口。其中，更有等待時機(jī)“坐地起價”者�！霸�本打算買的民生路附近的房子又沒指望了�！痹谏虾Ｄ炽y行工作的李小姐對記者抱怨，“開發(fā)商6月份說好8月份開盤的，現(xiàn)在又變卦了。”而據(jù)該樓盤內(nèi)部人士透露，“主要原因是現(xiàn)在開盤根本賣不出好價格�！钡�薛建雄仍預(yù)計，隨著購買熱情的上升，市場將會有大批樓盤上市，更將提前迎來“金九銀十”行情。

　　“現(xiàn)在樓市積壓了大量的供需能量，有多達(dá)66個樓盤預(yù)期會在9月份推盤，一旦購買能量調(diào)動起來，樓市就必然過熱。”分析人士預(yù)警稱，另外，世界性自然災(zāi)害給糧食生產(chǎn)帶來的巨大破壞，讓市場的通脹預(yù)期漸強(qiáng)，消費(fèi)者購房預(yù)期也隨之增強(qiáng)。對于樓市可能出現(xiàn)過熱，薛建雄建議，“政府應(yīng)時刻給銀行‘敲警鐘’，保持嚴(yán)格的房貸政策不松動；同時，應(yīng)準(zhǔn)備好合理的房產(chǎn)稅政策，在樓市過熱時開征，從而以這項稅收政策迫使投資客拋盤，緩解長期供應(yīng)不足的壓力�！北緢笥浾� 陳偲　發(fā)自上海