北京樓市8月中上旬量?jī)r(jià)齊升 28項(xiàng)目9月入市

　　北京遠(yuǎn)郊低價(jià)開盤項(xiàng)目的大規(guī)模推售令8月成交量增加，而市區(qū)高端項(xiàng)目的熱銷則拉升了整體成交均價(jià)。同時(shí)，開發(fā)商普遍寄望于傳統(tǒng)的銷售旺季實(shí)現(xiàn)突破，“金九”計(jì)劃開盤項(xiàng)目大增至28個(gè)。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著近期土地市場(chǎng)收緊、開發(fā)商利用預(yù)售款可能收緊以及二套房貸的繼續(xù)收緊，北京樓市可能面臨量跌到價(jià)跌質(zhì)變。

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬(截至20日)北京市商品住宅期房共成交2967套、34.4萬(wàn)平米，環(huán)比7月同期分別增加2.7%和15.2%。扣除保障性住房，實(shí)際成交環(huán)比分別增加9.5%、22.8%。商品住宅現(xiàn)房共成交641套、9.5萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加25.7%和22.4%。8月中上旬，北京市商品住宅整體成交均價(jià)20726元/平米，環(huán)比7月同期每平方米漲幅為16.1%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，北京7月下旬入市的產(chǎn)品大致分為兩類，一類是遠(yuǎn)郊熱門板塊的低價(jià)項(xiàng)目，像保利茉莉公館、綠地新里西斯萊公館和中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島3個(gè)項(xiàng)目累計(jì)貢獻(xiàn)了全部商品住宅期房1/3的成交量；另一類是市區(qū)稀缺板塊的高端項(xiàng)目，像富力十號(hào)、萬(wàn)科藍(lán)山等，均價(jià)都在4萬(wàn)元/平米以上。正是這兩類適銷項(xiàng)目入市，致8月中上旬樓市量?jī)r(jià)齊升。但他同時(shí)指出，8月前三周北京市僅有8個(gè)項(xiàng)目開盤，供應(yīng)房源不足，而8月已開盤的高端項(xiàng)目銷售速度相對(duì)較慢，很難在短期內(nèi)迅速轉(zhuǎn)化為成交量，因此8月整體成交量很可能環(huán)比回落。

　　不過(guò)，供應(yīng)低迷的態(tài)勢(shì)在9月或逐步改善。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月北京計(jì)劃開盤項(xiàng)目達(dá)到了28個(gè)，其中，純新盤12個(gè)，占比大幅提高，超過(guò)了總量的四成。9月的計(jì)劃開盤量和純新盤比例都達(dá)到了調(diào)控以來(lái)的最高水平。同時(shí)，在這28個(gè)計(jì)劃開盤項(xiàng)目中，21個(gè)項(xiàng)目有報(bào)價(jià)，均價(jià)為22026元/平方米。而12個(gè)純新盤的平均報(bào)價(jià)僅為19278元/平方米，價(jià)格低于整體水平，且多數(shù)新盤報(bào)價(jià)在15000-20000元/平方米之間。

　　任啟鑫認(rèn)為，“金九”計(jì)劃開盤項(xiàng)目大增，主要是開發(fā)商普遍寄希望于傳統(tǒng)的銷售旺季實(shí)現(xiàn)突破。從目前來(lái)看，熱銷項(xiàng)目畢竟是少數(shù)，能否吸引更多的購(gòu)房需求進(jìn)場(chǎng)消費(fèi)成為開發(fā)商面臨的首要問(wèn)題，因此，作為需求旺季的9月將成為開發(fā)商力爭(zhēng)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。(張 達(dá))