南京樓市再現(xiàn)“日光盤(pán)” 67套一天賣(mài)空

　　當(dāng)一些開(kāi)發(fā)商還在回味著前一個(gè)雙休日認(rèn)購(gòu)889套住宅的瘋狂銷(xiāo)售之時(shí)，剛剛回暖的市場(chǎng)又遭遇一絲寒意。雖然昨天紫金東郡再次成為“日光盤(pán)”，但67套的有限上市量卻不足以拉動(dòng)整個(gè)南京樓市的行情。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的銷(xiāo)售統(tǒng)計(jì)，在剛剛過(guò)去的這個(gè)雙休，兩天認(rèn)購(gòu)僅305套。樓市的“周末瘋”上演了一周便戛然而止，這也令不少業(yè)內(nèi)人士感嘆。

　　熱 城東一樓盤(pán)67套一天賣(mài)光

　　昨天，城東的紫金東郡在中山北路龍吟廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，謹(jǐn)慎的開(kāi)發(fā)商首批只推出67套90-160平方米的房源，由于其1.45萬(wàn)元的價(jià)格被認(rèn)為較為合理，所以有超過(guò)500名繳納誠(chéng)意金的客戶前來(lái)認(rèn)購(gòu)。

　　記者上午9點(diǎn)半趕到開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，直到12點(diǎn)離開(kāi)，銷(xiāo)售大廳內(nèi)始終保持在200人左右。在均價(jià)1.45萬(wàn)元的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目當(dāng)天推出的優(yōu)惠活動(dòng)為：誠(chéng)意金1萬(wàn)抵2萬(wàn)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)間內(nèi)簽訂預(yù)售合同優(yōu)惠1萬(wàn)，全額付款優(yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠1%。這樣算來(lái)，最高優(yōu)惠為減2萬(wàn)元再打3%的折扣。據(jù)悉，開(kāi)盤(pán)前共有超過(guò)500名客戶繳納誠(chéng)意金。直到中午12點(diǎn)，已有43套房子成功認(rèn)購(gòu)。而據(jù)了解，到昨天下午，67套房源已全部賣(mài)空。由于認(rèn)購(gòu)情況較好，開(kāi)發(fā)商表示近期將加推房源。

　　“和紫金山周邊的房源相比，這個(gè)價(jià)格還是比較合理的�！币粚�(duì)30來(lái)歲的夫婦告訴記者。據(jù)記者觀察，現(xiàn)場(chǎng)改善型需求的顧客居多，這一點(diǎn)看兩棟樓的銷(xiāo)售速度就能發(fā)現(xiàn)，單價(jià)更貴但位置更好的樓棟到中午的時(shí)候，沒(méi)被認(rèn)購(gòu)的房源只剩下個(gè)位數(shù)。

　　此外，均價(jià)7900元/平方米的天潤(rùn)城昨天也開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，推出12街區(qū)22棟共108套房源，一早售樓處內(nèi)已有200多位購(gòu)房者在看房。

　　冷 有項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)只售出十多套

　　也有新盤(pán)銷(xiāo)售不佳。據(jù)了解，江寧勝太路附近的一個(gè)住宅項(xiàng)目21日開(kāi)盤(pán)，108套房源只賣(mài)出了十多套。

　　由于是小區(qū)中的最后一幢樓，開(kāi)發(fā)商不差錢(qián)，所以未在開(kāi)盤(pán)時(shí)進(jìn)行大力度促銷(xiāo)，14600元/平方米左右的均價(jià)，一次性付款97折、按揭貸款98折的優(yōu)惠，讓習(xí)慣了新政后江寧新盤(pán)8000多元售價(jià)的消費(fèi)者感覺(jué)吃不消。“其實(shí)1.46萬(wàn)元的價(jià)格已經(jīng)比該項(xiàng)目新政前的售價(jià)要低，而且這個(gè)項(xiàng)目鄰近地鐵勝太路站，位置也比較好。新政后開(kāi)出8000多元單價(jià)的江寧樓盤(pán)多位于大學(xué)城附近，區(qū)位、生活配套的成熟度都不能相提并論。但是畢竟目前市場(chǎng)的大趨勢(shì)還是‘低價(jià)為王’，奧體附近的樓盤(pán)1.6萬(wàn)、1.7萬(wàn)元，有著環(huán)境優(yōu)勢(shì)的城東樓盤(pán)1.45萬(wàn)元，相比之下，消費(fèi)者對(duì)江寧1.4萬(wàn)元以上的房?jī)r(jià)接受度還不是很高�！睒I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，價(jià)格還是決定當(dāng)前購(gòu)房的一大因素。

　　-業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　雙休僅認(rèn)購(gòu)305套說(shuō)反彈為時(shí)尚早

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，8月21日全市認(rèn)購(gòu)住宅155套，22日截止到19時(shí)認(rèn)購(gòu)150套，兩天305套的數(shù)據(jù)比此前一個(gè)雙休日889套的認(rèn)購(gòu)量低了許多。在7月下旬以來(lái)的周末銷(xiāo)售數(shù)據(jù)中，每天150套左右的認(rèn)購(gòu)也只能算是成績(jī)平平。7月24日、31日這兩個(gè)周六的認(rèn)購(gòu)量達(dá)到225套和275套；8月7日、8日分別認(rèn)購(gòu)188套、159套；8月14日、15日認(rèn)購(gòu)433套、456套。

　　“剛剛過(guò)去的這個(gè)雙休日業(yè)績(jī)一般，一來(lái)是所推房源有限，只有600多套，而之前兩周分別達(dá)到了1200套和900套。另外也跟房?jī)r(jià)直接相關(guān)，江北、江寧都有萬(wàn)元樓盤(pán)出現(xiàn)，全市600多套房源中，江北的萬(wàn)元房就占了三分之一，價(jià)格影響了一些消費(fèi)者的購(gòu)房熱情�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期由于樓市顯現(xiàn)回暖之勢(shì)，漲價(jià)之說(shuō)也開(kāi)始抬頭，但從目前的情況看，說(shuō)反彈還為時(shí)太早，連任志強(qiáng)都勸開(kāi)發(fā)商“從了吧”，看來(lái)以低價(jià)換銷(xiāo)售還是當(dāng)前最管用的營(yíng)銷(xiāo)策略�！　　�張遙 王燁