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網(wǎng)民熱議泛海建設(shè)囤地獲暴利

2010年08月23日 14:12 來源:經(jīng)濟參考報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  近日,本報刊發(fā)《泛海建設(shè)被指囤地賺取暴利 數(shù)次改規(guī)劃或違規(guī)》一文,深入調(diào)查了泛海囤地事件。在輿論風(fēng)口浪尖的這家房企,由于涉嫌囤地6年獲利200多億元被曝光。

  對此網(wǎng)民認為,對囤地行為,并非無法可依。但在有法可依情況下,仍然未能阻止開發(fā)商囤地。囤地帶來的百倍利潤歸了泛海,那么其它無數(shù)塊土地的百倍利潤又歸了誰?泛海建設(shè)的四塊閑置土地將會如何處置?囤地問題不處理好,將會影響到房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實。

  囤地巨額利潤推高房價

  “實際上出現(xiàn)這么多的閑置土地,根本原因還是閑置是升值的通道,如果土地在降價,你想,開發(fā)商能在手里捂著嗎?他早就退地了。現(xiàn)在囤積土地漲價比開發(fā)項目獲利還大,開發(fā)商巴不得土地閑著呢。”網(wǎng)易博主“馬躍成”認為。

  “還有最重要的一點就是大家都說房價很難下降,理由多如牛毛:比如我們要保護18億畝的土地紅線、中國的城市化水平低、剛需旺盛等等。其實,真要降房價并不難,只要舍得真的向違規(guī)開發(fā)商開刀。如果嚴格規(guī)定,開發(fā)商不管是哪一年開發(fā),只能按照這個地價水平,加上建安、財務(wù)成本以及合理利潤,進行銷售,那么房價還會像今天這么高嗎?”一位網(wǎng)易網(wǎng)友認為。

  搜房網(wǎng)的一位網(wǎng)友認為,開發(fā)商因囤地而獲得的巨額利潤,最終要由購房者付出代價。在各部門采用連環(huán)拳嚴厲打擊“炒房”行為的同時,卻對“炒地”行為熟視無睹,這也是房價在有著號稱“史上最嚴厲房產(chǎn)新政”的調(diào)控下卻一直難降的原因之一。

  有法可依仍難阻開發(fā)商囤地

  有網(wǎng)友表示,按《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定,“滿二年未動工開發(fā)的,可以無償收回土地使用權(quán)”。而在有法可依情況下,仍然未能阻止開發(fā)商囤地。

  “在中國做開發(fā)商是很賺錢,但真正賺錢的是囤地。這年頭誰手里有地,誰才是真正的大爺。這‘土地銀行’獲取的利潤水平,恐怕會讓世界上最賺錢的中國商業(yè)銀行看了也會垂涎三尺。一個去年全年凈利潤只有4 .03億元的上市房企,卻因為擁有拿了多年而未開發(fā)的土地,憑空可以生出228億元的利潤!泛海建設(shè)涉嫌囤地被指利潤空間高達200億,無疑為房企囤地謀取暴利的現(xiàn)象提供最有力的注腳!本W(wǎng)易博主“半醉人間”認為。

  囤積土地違法成本過低

  “8月19日,國土資源部舉行新聞發(fā)布會表示:全國已查處結(jié)案的房地產(chǎn)違法違規(guī)用地宗數(shù)為826宗,面積約4萬畝,共收回土地使用權(quán)面積1 .2萬畝,收取罰款或閑置費總計4 .8億元。區(qū)區(qū)4 .8億罰款或者閑置費的確杯水車薪,和巨大的利潤相比較,顯然‘違法’成本太低,即使被罰款、收取費用又如何呢?泛海一個項目土地增值就超過200億,全國閑置土地的增值一定是天文數(shù)字,這個天文數(shù)字和4 .8億返款、閑置費相比較,純粹是打牙祭,囤積土地的‘違法’成本如此之低,我想大家只會堅決囤地了。”新浪博主“陳建明”認為。

  “有報道稱泛海的那塊閑置地已經(jīng)凈賺了200多億元,現(xiàn)在國土部整治這么多塊地才弄到不到5個億,還不讓泛海笑掉大牙。難怪泛海事件出來后,人家就理直氣壯地表示泛海的閑置土地不可能被收回,現(xiàn)在看來人家泛海說的對!本W(wǎng)易博主“馬躍成”認為。(記者 史麗 整理)

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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